房屋质量包赔协议书

房屋质量包赔协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方购买甲方所售房屋，为明确双方权利义务，确保房屋质量符合相关标准，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房屋质量包赔事宜达成如下协议：一、房屋基本信息及描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋地址信息需与房屋产权证书或相关购房文件上记载的地址一致。2.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]3.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告记载的面积为准。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]5.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]6.装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体情况，并详细描述装修内容，如墙面材料、地面材料、门窗品牌等]二、甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准、住宅质量标准以及相关法律法规的规定，并向乙方提供相关证明文件。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并确保交付的房屋不存在质量问题。如在交付前发现房屋存在质量问题，应负责及时修复，直至质量符合标准为止。对所售房屋在质量保证期内出现的质量问题，按照本协议约定承担包赔责任。在房屋质量问题出现后，应积极配合乙方进行调查、鉴定和修复工作，并提供必要的协助。向乙方如实告知房屋的质量状况，不得隐瞒或虚报房屋存在的质量问题。三、乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付质量合格的房屋。在房屋质量出现问题时，有权依据本协议要求甲方承担包赔责任。对甲方履行房屋质量包赔义务的情况进行监督和检查。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在接收房屋时，应按照相关规定对房屋质量进行验收。如发现质量问题，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行处理。在房屋质量保证期内，妥善使用房屋，不得因使用不当导致房屋质量问题的扩大。向甲方提供真实有效的联系方式，以便甲方在房屋质量出现问题时能够及时与乙方取得联系。四、房屋质量保证期限1.本协议约定的房屋质量保证期限自房屋交付之日起[X]年。在质量保证期内，甲方对房屋质量承担包赔责任。2.对于一些特定的质量问题，如地基基础工程和主体结构工程，其质量保证期限按照国家相关法律法规的规定执行，不受本协议约定的[X]年期限限制。五、房屋质量问题的界定及处理程序1.质量问题的界定本协议所称房屋质量问题，是指房屋存在影响正常居住使用的质量缺陷，包括但不限于以下情形：地基基础下沉、墙体开裂、屋面渗漏、卫生间及厨房渗漏等影响房屋结构安全和正常使用功能的质量问题。门窗变形、密封不严、五金件损坏等影响使用功能的质量问题。电气系统、给排水系统、供暖系统、燃气系统等存在故障或不能正常使用的质量问题。装修工程出现的质量问题，如墙面空鼓、地面起砂、油漆脱落等。对于一些细微的质量瑕疵，如不影响房屋正常使用功能的轻微裂缝、表面划痕等，不视为本协议所称的质量问题。但甲方应负责对这些瑕疵进行合理修复，以确保房屋外观和基本使用功能的正常。2.处理程序乙方在发现房屋质量问题后，应在[X]个工作日内以书面形式通知甲方。书面通知应详细描述质量问题的具体情况、出现问题的部位等。甲方在收到乙方的书面通知后，应在[X]个工作日内与乙方联系，共同对质量问题进行核实。如双方对质量问题的存在及情况无异议，应立即制定维修方案。维修方案应明确维修内容、维修时间、维修责任人等事项。维修时间应根据质量问题的严重程度合理确定，但最长不得超过[X]个工作日（特殊情况除外）。在维修期间，甲方应采取必要的措施，尽量减少对乙方正常生活的影响。维修工作由甲方负责组织实施，乙方应予以配合。维修过程中，乙方有权对维修工作进行监督，确保维修工作按照维修方案进行。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署质量问题处理验收单；如验收不合格，甲方应继续进行维修，直至验收合格为止。维修费用由甲方承担。在维修期间，因房屋质量问题给乙方造成的损失，如因房屋渗漏导致的家具、装修损坏等，甲方应按照实际损失情况进行赔偿。赔偿方式及时间按照本协议关于违约责任的约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行房屋质量保证义务，在质量保证期内拒绝承担包赔责任或拖延履行维修、赔偿义务的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常居住使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方的装修损失、因房屋质量问题导致的租金损失（如有）、乙方为解决房屋质量问题而产生的合理费用（如鉴定费、诉讼费、律师费等）。甲方隐瞒或虚报房屋质量问题的，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方应在乙方要求的合理期限内对隐瞒或虚报的质量问题进行整改，直至符合质量标准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照本协议约定配合甲方进行房屋质量问题的调查、鉴定、修复及验收工作的，应承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致房屋质量问题扩大或延误维修时间的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方在房屋质量保证期内因使用不当导致房屋质量问题的，应自行承担维修费用及相关责任，不得要求甲方承担包赔责任。但乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行必要的维修工作。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋交付验收单、质量问题维修记录等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日