开庭房屋分割协议书

开庭房屋分割协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方因婚姻关系终止，共同拥有一处房产，现经双方友好协商，就该房屋的分割事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体房产证号码]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，房屋结构为[框架/砖混/其他]。房屋内部装修情况：墙面为[装修材料及颜色]，地面为[装修材料及颜色]，天花板为[装修材料及颜色]，门窗为[门窗材质及类型]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]，室内照明及电器设备包括[电器设备清单]。2.附属设施该房屋附带地下室，面积为[X]平方米，地下室用途为[储物/停车/其他]，地下室装修情况为[简要描述装修情况]。房屋配套有独立车库，车库面积为[X]平方米，车库类型为[地上车库/地下车库/其他]，车库门为[车库门材质及类型]。房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如花园、游泳池、健身房等]，甲乙双方共同享有使用权利。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利甲方有权按照本协议约定获得房屋的相应份额，并享有该份额房屋的占有、使用、收益及处分权。甲方有权要求乙方协助办理房屋产权变更登记手续，将属于甲方份额的房屋产权登记至甲方名下。义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于支付应承担的房屋款项、配合办理房屋相关手续等。甲方应保证其对所分得房屋份额的处分行为不会损害乙方及其他第三人的合法权益。甲方需妥善保管所分得房屋及附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及用途。2.乙方权利与义务权利乙方有权按照本协议约定获得房屋的相应份额，并享有该份额房屋的占有、使用、收益及处分权。乙方有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续，将属于乙方份额的房屋产权登记至乙方名下。义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于支付应承担的房屋款项、配合办理房屋相关手续等。乙方应保证其对所分得房屋份额的处分行为不会损害甲方及其他第三人的合法权益。乙方需妥善保管所分得房屋及附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及用途。三、房屋分割方式及份额1.经双方协商一致，该房屋按照以下方式进行分割：甲方分得房屋的[X]%份额，具体范围为[详细描述甲方所分得房屋的具体楼层、房间号等位置信息]。乙方分得房屋的[X]%份额，具体范围为[详细描述乙方所分得房屋的具体楼层、房间号等位置信息]。2.双方同意，上述房屋分割份额包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及附属设施（如地下室、车库等）的相应份额。四、房屋款项支付1.双方确认，截至本协议签订之日，房屋剩余贷款金额为[X]元。经协商，由[甲方/乙方]负责偿还剩余房屋贷款。2.若由甲方负责偿还剩余房屋贷款，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元，作为甲方偿还贷款的部分补偿。甲方收到该款项后，应向乙方出具收款凭证。3.若由乙方负责偿还剩余房屋贷款，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付人民币[X]元，作为乙方偿还贷款的部分补偿。乙方收到该款项后，应向甲方出具收款凭证。4.房屋分割后，双方各自承担所分得房屋份额对应的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定分割至双方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照国家相关规定各自承担其应承担的部分。3.因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的房屋款项、拒绝配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照房屋总价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的房屋款项、拒绝配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照房屋总价值的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋产权登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续