按揭房屋回购协议书

按揭房屋回购协议书甲方（回购方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方已将其名下位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）出售给甲方，并办理了银行按揭贷款手续，现经双方友好协商，就甲方在特定条件下回购该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[砖混/框架等]，装修情况为[毛坯/精装修等]。房屋权属证书号为[具体证书号]。2.配套设施该房屋附带的配套设施包括但不限于[列举相关设施，如停车位、储物间等]，其现状与交付时一致（如有特殊约定除外）。3.按揭贷款情况乙方出售该房屋时向[贷款银行名称]申请了按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率为[具体利率]。目前该按揭贷款的还款情况正常，乙方按照与银行签订的贷款合同约定按时足额还款。二、回购条件1.乙方未能按时履行还款义务若乙方在贷款期限内连续[X]个月或累计[X]个月未能按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致银行向甲方发出催款通知或采取其他措施，甲方有权在乙方逾期还款达到上述期限后的[X]个工作日内决定是否回购该房屋。2.房屋出现重大质量问题自房屋交付之日起[X]年内，若该房屋出现重大质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定属实，且乙方未能在甲方书面通知后的[X]个工作日内采取有效措施解决问题或无法解决问题，甲方有权回购该房屋。重大质量问题是指影响房屋正常使用安全的结构性问题等（具体以鉴定报告结论为准）。3.乙方违反本协议其他约定若乙方违反本协议中关于房屋维护、使用限制等其他约定，且在甲方书面通知后的[X]个工作日内仍未改正，甲方有权回购该房屋。三、回购价格及支付方式1.回购价格回购价格为乙方出售该房屋时的实际成交价格减去乙方已偿还的银行按揭贷款本金部分（以银行出具的还款明细为准），再减去乙方已支付的房屋装修费用（如有装修且经双方认可的评估报告确定装修价值），并按照每年[X%]的折旧率计算折旧后的金额。具体计算公式为：回购价格=实际成交价格已偿还银行按揭贷款本金已支付房屋装修费用房屋折旧金额（房屋折旧金额=实际成交价格×每年折旧率×自房屋交付之日起至回购之日止的年限）。2.支付方式甲方应在决定回购该房屋后的[X]个工作日内，将回购款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到回购款后的[X]个工作日内，配合甲方办理房屋产权变更登记手续及相关银行贷款解除手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合回购条件的情况下，有权决定是否回购该房屋，并要求乙方按照本协议约定配合办理相关手续。有权对房屋的使用、维护等情况进行监督检查。2.义务按照本协议约定的回购价格及支付方式向乙方支付回购款。负责办理房屋产权变更登记手续所涉及的相关税费（法律规定应由乙方承担的除外）。在回购房屋后，承担房屋的相关费用及风险（包括但不限于物业费、水电费等）。（二）乙方权利义务1.权利在未出现回购条件的情况下，有权按照本协议约定继续占有、使用该房屋。在甲方回购房屋后，有权要求甲方按照本协议约定支付回购款。2.义务按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如出现逾期还款情况，应及时通知甲方，并采取措施避免触发回购条件。按照本协议约定对房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构、用途等。在甲方决定回购房屋后，积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续及相关银行贷款解除手续，提供所需的一切资料和协助。承担因乙方原因导致的房屋质量问题及其他违约责任所产生的费用和损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付回购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照回购价格的[X%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致甲方回购房屋，乙方应按照回购价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于回购款与房屋市场价值之间的差价损失、办理相关手续的费用、律师费等）。若乙方违反本协议中关于房屋使用、维护等其他约定，导致甲方回购房屋，乙方应按照回购价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋修复费用、因房屋问题导致的其他损失、办理相关手续的费用、律师费等）。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续及相关银行贷款解除手续，每逾期一日，应按照回购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照回购价格的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/