房屋变更过户协议书

房屋变更过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，现甲方有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋变更过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋地址以房屋所有权证登记为准。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋所有权证登记面积为准。3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房屋权属证书号：[房产证号]5.土地使用权取得方式：[出让/划拨等]6.土地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方协商一致，该房屋转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施设备、装修装饰等一切权益，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对转让房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。协助乙方办理房屋变更过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施设备、相关资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方协助办理房屋变更过户手续，并取得房屋所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。如实向甲方提供办理房屋过户所需的相关证件、资料，并积极配合甲方办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与甲方告知情况不符的，应在验收时当场提出异议。在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关资料等交付给乙方。2.交付内容：房屋钥匙[X]套。房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件。房屋附属设施设备清单及使用说明书（如有）。与房屋相关的其他资料（如购房合同、发票等）。3.交付验收：乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，甲方应负责按照本协议约定进行整改或承担相应责任。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋交付现状。五、房屋变更过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋变更过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决。2.办理费用：办理房屋变更过户手续过程中产生的各项税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由甲乙双方各自承担。3.协助义务：甲乙双方应相互配合，积极提供办理过户手续所需的各种证件、资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋存在质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应按照本协议房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋变更过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋转让价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本协议房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋变更过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋转让价格的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，并要求乙方按照本协议房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任如因甲乙双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙