房屋开发建设协议书

房屋开发建设协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地使用权，计划进行房屋开发建设；乙方具备房屋开发建设的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋开发建设事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发建设项目概况项目名称：[具体房屋开发建设项目名称]项目地点：[详细地址]项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米，配套设施面积[X]平方米等（详细说明各功能区域面积分布）。规划设计要求：按照经[规划部门名称]批准的规划设计方案进行建设，包括但不限于建筑外观风格、户型设计、绿化景观设计、配套设施布局等。建筑设计应符合国家及地方现行的建筑设计规范和标准，满足采光、通风、消防、安全等要求。2.开发建设内容前期工作：负责办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让金缴纳、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件的申领工作。工程建设：按照设计图纸和施工规范要求，组织施工队伍进行房屋主体工程建设、室内外装修工程、水电安装工程、消防工程、电梯工程等所有与项目相关的工程施工，确保工程质量达到合格标准，并符合验收要求。配套设施建设：建设项目区内的道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区服务中心等配套设施，配套设施应与房屋建设同步规划、同步建设、同步交付使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关规范标准进行施工。有权知晓项目开发建设的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工程进度、质量状况、资金使用情况等。在乙方违反协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。2.义务向乙方提供项目开发建设所需的土地及相关资料，确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各项审批手续，提供必要的证明文件和协助工作，确保审批手续顺利办理。按照协议约定及时支付项目开发建设所需的款项，保障项目资金的及时足额到位。协调处理项目周边关系，包括但不限于与相邻单位、居民的关系协调，避免因周边关系问题影响项目开发建设进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定获取项目开发建设的相关费用。在甲方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方配合办理各项手续，提供必要的支持和协助。对项目开发建设过程中因甲方原因导致的工期延误、设计变更等情况，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务严格按照国家及地方现行的法律法规、建筑设计规范和标准以及经批准的规划设计方案进行项目开发建设，确保工程质量和安全。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，选派合格的项目经理和技术人员负责项目现场管理，确保施工过程规范有序。制定详细的项目开发建设进度计划，并严格按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责项目开发建设过程中的安全生产管理工作，制定安全生产规章制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责项目开发建设过程中的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，确保施工过程符合环保要求。对项目建设过程中的工程质量负责，建立质量检查制度，对每道工序进行质量检验，确保工程质量达到合格标准。在工程竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并按照规定办理工程竣工验收备案手续。负责项目开发建设过程中的资金管理，按照财务制度规范使用项目资金，确保资金专款专用，并定期向甲方报送资金使用情况报表。在项目开发建设过程中，妥善保管与项目相关的各类文件资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、工程变更通知、质量检验报告、竣工验收报告等，项目竣工后按照规定移交相关部门和甲方存档。三、费用及支付方式1.项目总费用：本项目开发建设总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.费用构成土地费用：人民币[X]元（已包含在总费用中，由甲方负责解决土地相关事宜）。工程建设费用：人民币[X]元，包括建筑安装工程费、设备采购费、工程监理费等所有与工程建设直接相关的费用。配套设施建设费用：人民币[X]元，包括道路、绿化、停车场等配套设施建设费用。前期工作费用：人民币[X]元，包括项目审批手续办理费用等。其他费用：人民币[X]元，包括不可预见费用、管理费、利润等其他相关费用。3.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方报送当月工程进度报表及付款申请，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当月已完工程价款的[X]%。竣工验收款：项目工程竣工并通过竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至项目总费用的[X]%。质量保证金：项目工程竣工验收合格满[X]年且无质量问题后，甲方向乙方无息支付剩余的[X]%质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.在项目开发建设过程中，如因甲方原因需要对设计图纸、工程内容、建设标准等进行变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并提供详细的变更说明和相关资料。2.乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划和预算，并将变更后的施工计划和预算报甲方审核。甲方应在收到乙方报送的变更资料后[X]个工作日内进行审核确认。3.变更导致费用增加或减少的，按照以下原则处理：费用增加的，增加部分的费用由甲方承担，同时工期相应顺延。费用减少的，减少部分的费用从项目总费用中扣除，工期不予调整。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定及时支付项目开发建设款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理项目开发建设所需的审批手续，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的费用支出等，并按照项目总费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反协议约定擅自干涉乙方的开发建设工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方现行的法律法规、建筑设计规范和标准以及经批准的规划设计方案进行项目开发建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量问题严重影响项目交付使用或造成其他重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的项目开发建设进度计划组织施工，导致工期延误的，每逾期一天，乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担全部赔偿责任。如因乙方工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在项目开发建设过程中发生安全事故或环境污染事故，导致甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责处理事故后续事宜。同时，乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因事故严重影响项目开发建设进度或造成其他重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担全部赔偿责任。若乙方违反协议约定擅自将项目开发建设工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定妥善保管与项目相关的文件资料，导致文件资料丢失或损坏的，乙方应负责及时补办或修复，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充