房屋空间交换协议书

房屋空间交换协议书甲方（房屋所有权人/使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋所有权人/使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方均拥有房屋空间，且双方有意进行空间交换使用，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋空间交换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）甲方房屋空间情况1.甲方拥有位于[甲方房屋地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中用于交换的空间位于房屋的[具体位置，如客厅左侧部分、卧室一角等]，面积为[X]平方米（以下简称"甲方交换空间"）。2.甲方交换空间具备基本的使用功能，现状为[描述现状，如毛坯、简单装修等]，墙面、地面、顶面等状况良好，无明显质量问题。3.甲方应确保甲方交换空间在交付时水、电、气等基本生活设施可正常使用，如存在需乙方承担后续改造费用的特殊情况，双方应另行协商并在本协议中明确约定。（二）乙方房屋空间情况1.乙方拥有位于[乙方房屋地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中用于交换的空间位于房屋的[具体位置，如书房全部、厨房一侧等]，面积为[X]平方米（以下简称"乙方交换空间"）。2.乙方交换空间具备基本的使用功能，现状为[描述现状，如毛坯、简单装修等]，墙面、地面、顶面等状况良好，无明显质量问题。3.乙方应确保乙方交换空间在交付时水、电、气等基本生活设施可正常使用，如存在需甲方承担后续改造费用的特殊情况，双方应另行协商并在本协议中明确约定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的交换期限内，有权按照本协议约定使用乙方交换空间。有权要求乙方按照本协议约定，保持乙方交换空间的正常使用状态，不得擅自改变其结构或损坏设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付甲方交换空间。在交换期限内，负责甲方交换空间的日常维护、保养，确保其处于安全、可正常使用的状态。如因甲方原因导致甲方交换空间出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的费用和损失。未经乙方书面同意，不得擅自将甲方交换空间转租给第三方或与第三方进行其他形式的合作使用。遵守国家法律法规及乙方所在小区的物业管理规定，合理使用乙方交换空间，不得从事违法违规或损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的交换期限内，有权按照本协议约定使用甲方交换空间。有权要求甲方按照本协议约定，保持甲方交换空间的正常使用状态，不得擅自改变其结构或损坏设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和条件，向甲方交付乙方交换空间。在交换期限内，负责乙方交换空间的日常维护、保养，确保其处于安全、可正常使用的状态。如因乙方原因导致乙方交换空间出现损坏或影响甲方正常使用的情况，乙方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的费用和损失。未经甲方书面同意，不得擅自将乙方交换空间转租给第三方或与第三方进行其他形式的合作使用。遵守国家法律法规及甲方所在小区的物业管理规定，合理使用甲方交换空间，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。三、交换期限本协议房屋空间交换期限自[起始日期]起至[结束日期]止。双方应在交换期限届满前[X]日，协商是否继续交换使用。如双方均无异议，则本协议自动延续[延续期限]；如一方提出终止，应提前[X]日书面通知对方。四、费用及支付方式（一）费用约定1.双方同意，在房屋空间交换过程中，互不向对方支付空间交换费用。2.如因一方原因导致对方产生额外的费用支出（如因甲方交换空间漏水导致乙方财产损失，乙方维修所产生的费用），责任方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。（二）支付方式本协议无需支付空间交换费用，不存在费用支付方式的问题。但对于因一方违约产生的赔偿费用，应在双方确认损失金额后的[X]日内支付至对方指定的银行账户。五、房屋空间交付（一）交付时间双方应在本协议签订后的[X]日内完成房屋空间的交付手续。甲方应于[甲方交付日期]将甲方交换空间交付给乙方，乙方应于[乙方交付日期]将乙方交换空间交付给甲方。（二）交付条件1.甲方交付的甲方交换空间应符合本协议第一条约定的状况，水、电、气等基本生活设施可正常使用，且无质量问题影响乙方正常使用。2.乙方交付的乙方交换空间应符合本协议第一条约定的状况，水、电、气等基本生活设施可正常使用，且无质量问题影响甲方正常使用。（三）交付手续双方在交付房屋空间时，应共同对交换空间的现状进行确认，并签署《房屋空间交付确认书》。确认书应详细记录交换空间的各项状况，包括但不限于面积、现状、设施设备等情况。六、房屋空间使用及维护（一）使用限制1.双方应按照本协议约定的用途使用对方交换空间，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。2.在使用对方交换空间过程中，不得从事任何损害对方利益或违反法律法规及物业管理规定的行为。（二）日常维护1.交换期限内，双方各自负责其交换空间的日常维护、保养工作，确保其处于良好的使用状态。2.对于交换空间内的共用设施设备（如双方共用的水电线路等），双方应共同维护，如因维护不善导致损坏，双方应协商确定维修责任和费用分担方式。（三）装修及改造1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对对方交换空间进行装修或改造。如因特殊情况确需装修或改造，应提前向对方提交详细的装修或改造方案，经对方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。2.装修或改造所产生的费用由装修或改造方自行承担。装修或改造完成后，如因装修或改造行为导致对方交换空间出现质量问题或影响正常使用，装修或改造方应负责修复并承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付甲方交换空间，每逾期一日，应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变甲方交换空间的用途、结构或损坏设施设备，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责恢复原状、赔偿乙方的全部损失，并按照本协议约定交换空间价值的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未经乙方书面同意，擅自将甲方交换空间转租给第三方或与第三方进行其他形式的合作使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向乙方支付违约金。甲方转租或合作使用所得收益应归乙方所有，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付乙方交换空间，每逾期一日，应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用（如有），同时乙方应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变乙方交换空间的用途、结构或损坏设施设备，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责恢复原状、赔偿甲方的全部损失，并按照本协议约定交换空间价值的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将乙方交换空间转租给第三方或与第三方进行其他形式的合作使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用（如有），同时乙方应按照本协议约定交换空间价值的[X%]向甲方支付违约金。乙方转租或合作使用所得收益应归甲方所有，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。（三）双方共同违约责任如因双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自的过错程度，分别承担相应的责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效与终止1.本协议自双方