房屋区域分割协议书

房屋区域分割协议书甲方（分割方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被分割方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋不同区域的使用、管理及权益等相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房屋区域分割协议：一、房屋基本情况及区域划分1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.区域划分经双方现场勘查及协商一致，将该房屋划分为以下区域：区域一：位于房屋[具体方位描述]，面积为[X]平方米，主要功能为[详细用途说明]。区域二：位于房屋[具体方位描述]，面积为[X]平方米，主要功能为[详细用途说明]。......（如有其他区域，依次详细描述）二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用区域一，并在该区域内进行符合法律法规及本协议约定的活动。对区域一的装修、装饰及设施设备享有自主决定权，但不得损害乙方利益及房屋整体结构安全。在本协议履行期间，有权要求乙方按照协议约定配合其合理使用区域一。2.义务按照本协议约定的用途使用区域一，不得擅自改变其用途。负责区域一的日常维护、保养，保证该区域内设施设备正常运行，承担因使用区域一产生的水、电、气等费用（按照双方另行约定的分担方式执行）。不得在区域一内从事违法违规或损害乙方及其他第三方利益的行为。在本协议终止或解除后，按照乙方要求将区域一恢复原状（合理损耗除外），并返还乙方因区域一使用而提供的相关物品及设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用除区域一以外的其他区域，并在该区域内进行符合法律法规及本协议约定的活动。对除区域一以外的其他区域的装修、装饰及设施设备享有自主决定权，但不得损害甲方利益及房屋整体结构安全。在本协议履行期间，有权要求甲方按照协议约定配合其合理使用其他区域。2.义务按照本协议约定的用途使用除区域一以外的其他区域，不得擅自改变其用途。负责除区域一以外的其他区域的日常维护、保养，保证该区域内设施设备正常运行，承担因使用该区域产生的水、电、气等费用（按照双方另行约定的分担方式执行）。不得在除区域一以外的其他区域内从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。在本协议终止或解除后，按照甲方要求将除区域一以外的其他区域恢复原状（合理损耗除外），并返还甲方因该区域使用而提供的相关物品及设施设备。三、费用分担1.房屋整体费用房屋的物业费、维修基金等涉及房屋整体的费用，由甲乙双方按照房屋面积比例分担。即甲方分担比例为[X]%，乙方分担比例为[1X]%。具体支付方式为：双方于每月[具体日期]前向物业服务公司或相关部门缴纳各自应承担的费用。2.区域相关费用区域一的水、电、气等费用由甲方承担；除区域一以外的其他区域的水、电、气等费用由乙方承担。双方应在收到相关缴费通知后的[X]个工作日内缴纳各自承担的费用，逾期缴纳的，按照欠费金额的[X]%向对方支付违约金。四、房屋使用与管理1.使用原则甲乙双方应按照本协议约定的区域及用途使用房屋，不得擅自将自己使用的区域转租、转借或与他人交换使用。如需改变房屋用途或对房屋进行改造、装修等，应提前通知对方，并经对方书面同意，同时不得违反法律法规及相关管理规定。2.公共区域使用房屋内的公共通道、楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等公共区域，由甲乙双方共同使用和维护。双方应保持公共区域的清洁、卫生和安全，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍他人通行及使用的行为。3.设施设备使用房屋内的共用设施设备（如给排水系统、供电系统、供暖系统、消防设施等），甲乙双方应按照规定合理使用，不得擅自损坏或拆除。如因一方使用不当造成设施设备损坏的，由该方负责修复或赔偿；如因不可抗力等原因造成设施设备损坏的，双方应共同协商处理修复事宜，费用按照本协议约定的分担方式承担。五、房屋维修与保养1.各自区域维修甲乙双方负责各自使用区域内的设施设备及装修装饰的日常维修与保养。对于小修小补等一般性维修，应自行及时处理；对于涉及房屋结构安全或较大范围的维修项目，应提前通知对方，并共同协商维修方案及费用承担方式。2.共用部分维修房屋共用部分的维修费用，按照本协议约定的分担方式由甲乙双方共同承担。如遇紧急情况需要对共用部分进行维修以保障房屋安全及正常使用的，任何一方均可先行垫付维修费用，事后由双方按照分担比例结算。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定使用区域一，擅自改变其用途或从事违法违规行为，乙方有权要求甲方立即改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定承担区域一的维护、保养责任及相关费用，经乙方书面通知后仍未履行的，乙方有权代为履行，相关费用及因此产生的合理费用由甲方承担。若甲方违反本协议其他条款约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定使用除区域一以外的其他区域，擅自改变其用途或从事违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定承担除区域一以外的其他区域的维护、保养责任及相关费用，经甲方书面通知后仍未履行的，甲方有权代为履行，相关费用及因此产生的合理费用由乙方承担。若乙方违反本协议其他条款约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约赔偿范围违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于实际经济损失、律师费、诉讼费、鉴定费等为维护自身权益而支出的合理费用。七、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照法律法规规定及实际情况分担已发生的费用和处理相关事宜。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具