房屋抵押买卖协议书

房屋抵押买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋抵押买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权状况：该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，保证该房屋未被列入拆迁范围，且在交易过程中不会出现任何影响乙方权益的产权瑕疵问题。3.房屋附属设施：随该房屋一并转让的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]，双方对附属设施的现状进行了现场确认，乙方对附属设施的现状表示认可。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方在交易过程中不再另行支付其他任何费用（除本协议约定的费用外）。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行本协议过程中按照约定冲抵房款或按照本协议约定处理。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权过户手续。银行贷款支付：乙方应在办理房屋产权过户手续后，按照银行贷款审批要求及时提交贷款申请资料。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在银行放款后[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分。尾款支付：待房屋过户至乙方名下且乙方确认房屋交接无问题后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息资料。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续及相关交易手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何第三方对房屋主张权利的情况。按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态（正常使用损耗除外），并向乙方提供房屋钥匙、水电气等相关设施的使用说明及缴费凭证等资料。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴费用，不得因欠费问题给乙方造成任何损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方双倍返还定金、赔偿损失等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房款，如因乙方原因导致付款延误，应承担相应的违约责任。按照银行贷款审批要求及时提交贷款申请资料，并积极配合银行及相关部门办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在银行放款后[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分或按照本协议约定的其他方式支付剩余房款，否则应承担违约责任。按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续及相关交易手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。验收合格后，应按照本协议约定接收房屋，并支付剩余房款。四、房屋抵押情况说明1.甲方已将该房屋抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押权人为[抵押权人地址]，抵押金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.甲方应在本协议签订后[具体期限]内，负责与抵押权人协商解除该房屋的抵押手续，并承担解除抵押手续所需的全部费用。若因甲方原因未能在约定时间内解除抵押手续，导致乙方无法正常办理房屋产权过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议相关约定执行。3.在甲方与抵押权人协商解除抵押手续期间，乙方有权要求甲方提供相应的担保措施，以确保乙方权益不受损害。甲方应积极配合乙方采取担保措施，如提供其他房产抵押、提供保证人等方式（具体担保方式由双方协商确定）。若甲方未能按照乙方要求提供有效担保措施，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的现状、附属设施的状况、水电气表读数等内容，双方应在交接清单上签字确认。2.若在验收过程中发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[具体期限]内进行整改或修复，直至符合本协议约定的标准。整改或修复期间所产生的费用由甲方承担，且不影响房屋交付时间及乙方付款义务的履行。若甲方未能在约定时间内完成整改或修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。但在房屋交付前，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋毁损、灭失的风险由甲方承担；在房屋交付后，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。六、产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的税费增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的税费增加部分，由乙方承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因政府政策调整、不动产登记机构要求变更或其他不可抗力因素导致手续办理延误或出现其他问题，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时采取措施，确保手续能够尽快办理完毕。3.甲方应在乙方支付首付款后[具体期限]内，将办理产权过户手续所需的全部资料提交给乙方，并协助乙方办理相关手续。若因甲方原因未能及时提供资料或协助乙方办理手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方应在办理产权过户手续过程中，按照不动产登记机构的要求及时提交相关资料，并配合甲方及不动产登记机构完成各项手续。若因乙方原因未能及时提交资料或配合办理手续，导致手续办理延误或出现其他问题，乙方应承担相应的法律责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时解除房屋抵押手续、未按时交付房屋、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方选择继续履行本协议，甲方应继续履行义务，并按照上述标准支付违约金至实际履行完毕之日止。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若甲方选择继续履行本协议，乙方应继续履行义务，并按照上述标准支付违约金至实际履行完毕之日止。3.若因一方违约导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用，由违约方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日