房产抵债调解协议书

房产抵债调解协议书甲方（债权人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[借款金额]元，用于[借款用途]，借款期限为[借款期限]，借款到期后，乙方未能按照约定偿还借款本金及利息。经双方友好协商，就乙方以其名下位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米的房产（以下简称"该房产"）抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下调解协议：一、房产基本情况及抵债金额1.房产基本情况该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为乙方。房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑结构为[建筑结构，如框架结构等]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。该房产附属设施包括[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]。2.抵债金额经双方共同确认，乙方所欠甲方债务本金为人民币[借款本金金额]元，利息为人民币[借款利息金额]元，截至[抵债日期]，本息共计人民币[抵债总金额]元。双方一致同意，乙方以该房产作价人民币[抵债金额]元抵偿所欠甲方上述全部债务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房产过户手续，将该房产所有权转移至甲方名下。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产过户过程中需要甲方配合提供的相关资料和手续，但因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用，均由乙方承担。在接收该房产后，应按照房产现状予以接收，不得因房产存在的瑕疵等问题向乙方提出额外的赔偿要求，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。在房产过户手续办理期间，有权要求甲方妥善保管该房产相关资料及钥匙等物品，不得擅自处置该房产。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得该房产所有权或因该房产存在纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责在本协议签订之日起[办理过户期限]内，与甲方共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，并承担办理过户手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在办理房产过户手续前，妥善保管该房产，不得擅自拆除、改建、损坏该房产及其附属设施。如因乙方保管不善导致房产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。向甲方交付该房产及其附属设施的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业合同等。负责处理该房产在抵债前的租赁关系（如有），确保甲方接收该房产后不受租赁关系的影响。如因租赁关系给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、房产交付1.本协议签订之日起[交付期限]内，乙方应将该房产腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对房产及其附属设施进行查验，如发现存在损坏或缺失等情况，乙方应负责修复或补足。2.乙方应向甲方提供该房产的钥匙及其他相关物品，并协助甲方办理房产交接手续，双方应在房产交接清单上签字确认。四、房产过户1.乙方应按照本协议约定，积极配合甲方办理房产过户手续。双方应在本协议签订之日起[办理过户期限]内，共同向不动产登记部门提交办理房产过户所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求办理相关手续。2.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整、不动产登记部门要求等原因需要补充或变更相关资料的，双方应及时配合提供。如因一方原因导致过户手续延误的，由责任方承担相应的法律后果。3.房产过户登记手续办理完毕后，甲方即取得该房产的所有权，乙方应及时将房屋所有权证等相关证件交付给甲方。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房产过户手续，每逾期一日，应按照抵债金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵债金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方已交付的款项不足以弥补甲方损失的，还应补足甲方的损失部分。2.若乙方违反本协议约定，保证该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为取得该房产所有权而支付的费用、因该房产纠纷导致甲方产生的经济损失、甲方因主张权利而支出的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照抵债金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法按时取得房产过户登记手续的，甲方应承担相应的法律责任。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照抵债金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：___