房屋互换合同协议书

房屋互换合同协议书甲方（互换人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（互换人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均有房屋互换的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就房屋互换事宜达成如下协议：一、互换房屋的具体描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、简装修等，并列举主要装修项目及品牌、材质等]6.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明品牌、规格及使用状况]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、简装修等，并列举主要装修项目及品牌、材质等]6.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明品牌、规格及使用状况]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、条件进行房屋互换。在互换房屋交付前，有权对乙方房屋进行合理查验，以确保房屋状况符合本协议约定。按照本协议约定获得乙方房屋的相关权益。2.义务保证所提供互换的房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和条件，将甲方房屋交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理房屋互换相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续等，并提供必要的文件和资料。承担因甲方原因导致房屋互换不能顺利进行或给乙方造成损失的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件进行房屋互换。在互换房屋交付前，有权对甲方房屋进行合理查验，以确保房屋状况符合本协议约定。按照本协议约定获得甲方房屋的相关权益。2.义务保证所提供互换的房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和条件，将乙方房屋交付给甲方，并确保交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助甲方办理房屋互换相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续等，并提供必要的文件和资料。承担因乙方原因导致房屋互换不能顺利进行或给甲方造成损失的赔偿责任。三、房屋交付（一）交付时间双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成房屋的交付手续。如因一方原因导致交付延迟的，每逾期一日，违约方应按照房屋互换价值的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋互换价值的[X%]支付违约金。（二）交付标准1.甲方应将房屋及附属设施设备完整、清洁、可正常使用的状态交付给乙方。房屋内的家具、电器等物品应保持交付时的原状（如有约定保留的物品除外）。2.乙方应将房屋及附属设施设备完整、清洁、可正常使用的状态交付给甲方。房屋内的家具、电器等物品应保持交付时的原状（如有约定保留的物品除外）。（三）交付手续1.双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付清单》，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、使用状况等信息。双方在清单上签字确认后，视为房屋交付完成。2.交付过程中如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，应由责任方负责修复或更换，并承担相应费用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应协商解决修复费用的承担问题。四、产权变更登记（一）办理时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。如因一方原因导致产权变更登记延迟的，每逾期一日，违约方应按照房屋互换价值的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋互换价值的[X%]支付违约金。（二）费用承担办理房屋产权变更登记手续所产生的各项税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。（三）协助义务双方应相互协助办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的各种文件和资料，并积极配合不动产登记机构的工作。如因一方不履行协助义务导致产权变更登记手续无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，应按照房屋互换价值的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋互换价值的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、维权费用损失等）。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，应按照房屋互换价值的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。2.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋所有权或使用权的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋互换价值的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、维权费用损失等）。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（三）双方共同违约责任若因双方共同原因导致房屋互换不能顺利进行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担相应的责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）协议终止1.本协议履行完毕后自动终止。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，本协议自解除通知送达对方之日起终止。3.因不可抗力