房子租金抵债协议书

房子租金抵债协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以其所有的房屋租金抵偿债务事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：该房屋[是否已装修，装修情况如何；是否已出租，若已出租，租户情况等详细说明]。二、抵债租金的范围及计算方式1.乙方同意将上述房屋自本协议签订之日起至债务清偿完毕之日止的全部租金收入用于抵偿对甲方所负债务。2.租金计算方式：按照每月[X]元的标准计算，租金支付周期为[月/季/年]。租金调整按照房屋租赁合同约定或市场行情变化进行合理调整（如有约定调整方式需详细说明）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋租金抵债款项，监督乙方对房屋的出租及租金收取情况。如乙方未按照本协议约定履行相关义务，导致甲方无法实现租金抵债目的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。2.义务协助乙方处理与房屋出租相关的必要事务，如提供合理建议、协助办理租赁合同备案等（如有需要）。对乙方提供的房屋相关信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行义务的前提下，有权自主决定房屋的出租对象、出租价格、出租期限等具体出租事宜。有权要求甲方按照法律法规规定及本协议约定履行相关协助义务。2.义务确保房屋的合法性及可出租性，保证房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响正常出租及租金抵债的情形。如因乙方原因导致房屋存在上述问题，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。负责房屋的日常维护、维修及保养工作，保持房屋处于良好的使用状态，确保租户能够正常使用房屋。按照诚实信用原则，积极寻找租户，努力提高房屋出租率，以实现租金收入最大化，从而尽快清偿对甲方的债务。及时、足额将房屋租金收入交付给甲方或按照甲方指定的方式进行处理，不得截留、挪用租金。每[租金支付周期]结束后的[X]个工作日内，向甲方提供租金收入明细及相关凭证。在房屋出租过程中，如遇租户拖欠租金、损坏房屋设施等情况，乙方应及时采取措施解决，并承担相应责任。如因乙方未及时处理导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途、对房屋进行重大改造或拆除等影响房屋价值及出租的行为。四、租金交付方式1.乙方应在每个租金支付周期届满前，将该周期的租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.乙方也可通过以下方式交付租金：[如采用其他交付方式，需详细说明，如现金交付需注明交付地点等]五、房屋租赁管理1.乙方应与租户签订书面租赁合同，并在租赁合同签订后的[X]个工作日内将租赁合同副本提交给甲方备案。租赁合同应明确约定租金标准、支付方式、租赁期限、双方权利义务等主要条款，且不得与本协议相冲突。2.在租赁期间，乙方应督促租户按照租赁合同约定使用房屋，如发现租户存在违约行为，应及时要求租户改正，并将相关情况告知甲方。3.如因乙方与租户之间的纠纷导致甲方无法正常收取租金或影响甲方实现租金抵债权益，乙方应负责解决纠纷，并承担由此给甲方造成的一切损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时、足额交付租金或存在其他违约行为，应按照未交付租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期交付租金超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性清偿全部债务，同时乙方应按照债务总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋用途、对房屋进行重大改造或拆除等影响房屋价值及出租的行为，乙方应恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能在甲方指定的期限内恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。4.若乙方提供虚假的房屋出租信息或租金收入明细等资料，乙方应按照虚假金额的[X倍]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为构成欺诈，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。七、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致本协议解除，乙方应按照实际使用房屋的期限及租金标准向甲方支付租金，并在协议解除后的[X]个工作日内与甲方结清相关款项。3.如乙方清偿全部债务，本协议自动解除。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年__