房子提前交房协议书

房子提前交房协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所开发建设的[楼盘名称]项目已具备提前交房条件，甲乙双方经友好协商，就提前交房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[楼盘具体地址]，为[房屋户型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]。该房屋所在楼栋为[楼栋号]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋配套设施小区规划范围内的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等，应达到国家规定的交付使用标准，并已与相关专业经营单位签订了配套设施建设协议，确保能够正常使用。小区内的公共服务设施，如物业管理用房、社区居委会用房、消防设施、绿化景观、停车场（库）等应按照规划设计要求建设完成，且已通过相关部门验收合格。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方提前交房相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务提前向乙方发出提前交房通知，明确告知乙方提前交房的具体时间、地点及办理交房手续所需携带的资料等事项。通知方式可采用书面通知（包括但不限于挂号信、特快专递等）或短信、电子邮件等方式，确保乙方能够及时收到通知。按照国家和地方相关规定及合同约定，确保交付的房屋质量符合标准，包括但不限于房屋主体结构质量、建筑材料质量、室内外装修质量等。提供房屋质量合格证明文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。协助乙方办理房屋交付手续，安排专业人员解答乙方关于房屋交付的疑问，并提供必要的协助，如协助乙方查验房屋、办理产权登记手续等。在房屋交付后，按照合同约定承担保修责任，履行保修义务。对于乙方在保修范围内提出的质量问题，应及时响应并安排维修，确保房屋正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在甲方提前交房时，按照本协议约定及相关法律法规规定，对房屋进行查验，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，有权要求甲方整改或承担相应责任。在办理完交房手续后，享有房屋的所有权及相关权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。2.义务按照甲方提前交房通知要求的时间、地点及方式，携带有效身份证件及其他相关资料准时前往办理交房手续。在办理交房手续时，应认真查验房屋状况，对房屋质量、配套设施等方面进行仔细检查。如无异议，应按照甲方要求签署相关交房文件，确认房屋已交付。按照本协议约定及合同约定，及时足额支付与房屋交付相关的费用，包括但不限于房款尾款、契税、维修基金、物业费等。在接收房屋后，应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。三、提前交房时间及手续办理1.提前交房时间甲方通知乙方于[具体日期]办理提前交房手续。乙方应在该日期前做好接收房屋的准备工作。2.交房手续办理地点[具体交房地点]，一般为该楼盘的售楼处或指定的交房办理场所。3.办理交房手续所需资料乙方本人身份证原件及复印件。购房合同原件。已缴纳房款的相关凭证原件及复印件。若委托他人办理交房手续，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证原件及复印件。4.交房手续办理流程乙方到达交房现场后，首先在签到区签到，领取交房流程表及相关资料。按照流程表顺序，依次到财务室缴纳相关费用，包括但不限于房款尾款、契税、维修基金、物业费等。财务人员应向乙方出具收款凭证，并详细说明各项费用的金额及计算依据。前往验房区，由甲方安排的专业验房人员陪同乙方对房屋进行查验。验房过程中，乙方应仔细检查房屋的各个部位，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、防水、墙面地面等。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向验房人员提出，并填写《房屋查验问题记录单》。验房人员应如实记录问题，并与乙方共同签字确认。对于验房过程中发现的问题，甲方应根据问题的性质和严重程度，在合理期限内进行整改。整改完成后，应及时通知乙方再次进行查验，直至问题全部解决。乙方确认问题整改合格后，在《房屋查验问题记录单》上签字确认。乙方在确认房屋质量及相关问题整改合格后，到交房手续办理区签署《房屋交接书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，正式完成房屋交接手续。《房屋交接书》应明确房屋交付的具体时间、房屋基本信息、交接双方的权利义务等内容。四、房屋交付标准及质量验收1.房屋交付标准房屋建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到合格等级。室内装修应符合设计文件及合同约定的标准，墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路铺设规范，能够正常使用；卫生洁具、厨房设备等应安装齐全，无损坏等情况。小区内的基础设施和公共服务设施应按照规划设计要求建设完成，并通过相关部门验收合格，能够正常投入使用。2.质量验收甲方在房屋交付前，应组织相关部门和人员对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合交付标准。验收内容包括但不限于房屋主体结构、室内外装修、水电安装、配套设施等方面。乙方有权在交房时对房屋质量进行查验。如发现房屋存在质量问题，应在《房屋查验问题记录单》上详细记录，并要求甲方在合理期限内进行整改。甲方应根据问题的性质和严重程度，制定合理的整改方案，并及时组织人员进行整改。整改完成后，应再次通知乙方进行查验，直至乙方确认问题整改合格为止。对于因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因整改房屋而产生的费用、因房屋质量问题导致乙方无法按时入住而造成的租金损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况，按照相关法律法规及合同约定确定。五、费用支付1.房款尾款乙方应在办理交房手续时，按照购房合同约定，足额支付房款尾款。房款尾款金额为[具体金额]元。2.契税根据国家和地方相关规定，乙方应缴纳的契税税率为[X]%，契税金额为[具体金额]元。契税由乙方自行向税务部门缴纳，甲方可协助乙方办理相关手续。3.维修基金按照当地规定，乙方应缴纳的房屋专项维修基金标准为每平方米[X]元，维修基金金额为[具体金额]元。维修基金由乙方在交房时一并缴纳，存入专门的维修基金账户，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.物业费自房屋交付之日起，乙方应按照与物业服务企业签订的物业服务合同约定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，乙方应在交房时预缴[X]个月的物业费，预缴金额为[具体金额]元。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间提前交房，每逾期一日，应按照乙方已付房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照合同约定退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付违约金。若交付的房屋质量不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准为止。因整改给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除购房合同，甲方应按照合同约定退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已付房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照合同约定退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权证书而遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间前往办理交房手续，每逾期一日，应按照购房合同总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，乙方已缴纳的房款不予退还。若乙方未按照本协议约定及合同约定及时足额支付与房屋交付相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，如暂停办理房屋交付手续、限制乙方使用房屋等，由此给甲方造成的损失由乙方承担。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，损害公共利益和其他业主合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方和其他业主造成的损失。情节严重的，甲方有权依法解除购房合同，并要求乙方承担相应的法律责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具