房屋过户补偿协议书

房屋过户补偿协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户及补偿事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]5.房屋权属证书号：[房屋所有权证号]二、房屋过户及补偿事宜1.房屋过户甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。乙方应按照法律法规及房地产管理部门的规定，承担办理房屋过户手续过程中应由其缴纳的各项税费及费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续迟延办理，每逾期一日，违约方应按照房屋转让价格的万分之[X]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致过户手续迟延办理，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。2.补偿事宜经双方协商一致，乙方同意就该房屋向甲方支付补偿款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包含房屋现状下的市场价值、装修装饰价值、附属设施设备价值等全部权益。补偿款支付方式为：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付补偿款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方将剩余补偿款一次性支付给甲方。如乙方未按照本协议约定按时支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方未按照本协议约定按时协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的补偿款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、裂缝等问题，以及房屋的使用历史、周边环境等信息。甲方应在房屋过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时保证房屋内的附属设施设备、装修装饰等保持现状。甲方应协助乙方办理与房屋相关的水、电、燃气、物业等过户手续，提供必要的协助和配合。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。乙方应按照本协议约定按时支付补偿款及相关税费、费用。乙方应在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，完成对房屋的验收工作。如发现房屋存在质量问题或与甲方告知情况不符的，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或解决问题。如因乙方原因未在规定时间内通知甲方，视为乙方认可房屋现状，此后乙方不得就房屋质量问题向甲方提出任何主张。四、房屋交付及验收1.房屋交付甲方应在房屋过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。双方应在通知确定的交付日期，共同对房屋进行交付验收。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋权属证书原件、购房合同原件等相关资料，并协助乙方对房屋内的附属设施设备、装修装饰等进行清点确认。2.验收标准房屋应符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在明显的质量问题，如漏水、裂缝、墙体倾斜等。房屋内的附属设施设备应能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、有线电视、网络等设施设备。房屋的装修装饰应保持交付时的现状，无明显损坏或拆除情况。3.验收结果处理如验收合格，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。如验收发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或解决问题。修复或解决问题后，双方应重新进行验收，直至房屋符合交付标准。如因甲方原因未能在规定时间内完成修复或解决问题，导致乙方无法按时接收房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。如因乙方原因故意拖延验收或提出不合理要求，导致房屋交付迟延的，乙方应承担相应责任。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权或无法按时取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定标准的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方违反本协议约定，未按时支付补偿款或相关税费、费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定按时接收房屋或拒绝接收房屋的，每逾期一日，乙方应按照房屋转让价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本