房子欠款抵押协议书

房子欠款抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（抵押人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方因[具体欠款事由]向甲方负有债务，为确保乙方债务的履行，保障甲方债权的实现，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其名下房产向甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.房产位置：乙方用于抵押的房产位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房产用途：该房产规划用途为[居住/商业等具体用途]。4.房产现状：该房产目前[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视等]。二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：乙方所欠甲方的债务为[借款/货款/服务费用等具体债务类型]。2.债权数额：截至本协议签订之日，乙方所欠甲方债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息（如有）按照[约定利率标准]计算，暂计至[利息计算截止日期]为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。后续债务金额以双方实际结算及乙方还款情况为准，本协议抵押担保范围包括但不限于债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切合理费用。三、抵押担保的范围乙方同意以其名下上述房产为其对甲方所负的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本协议第二条约定的被担保债权的种类和数额，以及在债务履行过程中产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等）。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在乙方未履行到期债务或者发生本协议约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，对抵押物的状况进行检查、监督。有权在法律、法规允许的范围内，根据本协议的约定及实际情况，采取措施维护自身权益。2.义务在本协议签订后，甲方应按照约定履行相关义务，不得无故干涉乙方对抵押物的正常使用和管理（但以不影响抵押权实现为前提）。在实现抵押权时，应按照法律规定的程序进行操作，确保乙方的合法权益得到保障。（二）乙方的权利和义务1.权利在乙方按照本协议约定履行全部债务后，有权要求甲方协助办理解除抵押登记手续。在不影响抵押权实现的前提下，有权正常使用和管理抵押物。2.义务应按照本协议约定按时足额向甲方履行债务，包括但不限于本金、利息、违约金等。负责办理本协议项下抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押登记手续办理完毕后，应将抵押登记证明原件交予甲方保管。保证抵押物的权属清晰，无任何争议、查封、抵押等权利受限情况。如因乙方原因导致抵押物存在瑕疵或权利受限，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或者以其他任何方式处分抵押物。如乙方擅自处分抵押物，甲方有权宣布债务提前到期，并要求乙方立即清偿全部债务。如抵押物发生毁损、灭失或者价值明显减少的，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，乙方应向甲方提供与抵押物价值相当的其他担保或者及时恢复抵押物的价值。在甲方实现抵押权时，乙方应积极配合，提供必要的协助。五、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求，提供真实、完整、有效的资料，并承担办理抵押登记手续所需的全部费用。2.抵押登记事项发生变更、注销的，双方应在法律法规规定的时间内办理相关手续，并及时通知对方。因乙方原因导致未能及时办理变更或注销登记手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额履行债务，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布债务提前到期，要求乙方立即清偿全部债务，并按照本协议约定行使抵押权。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押物或者以其他任何方式影响抵押物的价值或抵押权的实现，乙方应向甲方支付相当于抵押物价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方对抵押物的正常使用和管理，或者在实现抵押权时未按照法律规定的程序进行操作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，每份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有