拆迁产权置换协议书

拆迁产权置换协议书合同编号：[具体编号]甲方（拆迁人）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[被拆迁房屋地址]的房屋进行拆迁，乙方同意拆迁并与甲方就拆迁产权置换事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）被拆迁房屋情况1.乙方所有的被拆迁房屋位于[具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/经营/生产等]。2.该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，建成于[建造年份]，房屋现状为[完好/一般损坏/严重损坏等]。（二）置换房屋情况1.甲方用于产权置换的房屋位于[置换房屋地址]，为[新建/在建/现房]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积预计为[X]平方米（最终以实际测绘面积为准）。2.置换房屋的户型为[几室几厅几卫]，楼层为[具体楼层]，朝向为[东/南/西/北等]。该房屋的规划用途为[居住/经营/生产等]，预计交付时间为[预计交付日期]。3.置换房屋的配套设施包括但不限于[电梯/停车位/绿化/物业服务等具体设施]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，对乙方的被拆迁房屋进行拆迁。有权要求乙方提供与被拆迁房屋相关的合法有效证件及资料，以便办理拆迁手续。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，对置换房屋的建设、交付等事宜进行安排和调整。2.义务负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，确保拆迁行为的合法性。按照本协议约定的标准和时间，建设并向乙方交付置换房屋。承担置换房屋建设过程中的质量责任，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。负责办理置换房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下，办理产权登记所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担其应承担的部分。在拆迁过程中，妥善处理乙方的临时安置问题，按照本协议约定向乙方支付临时安置补助费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获得置换房屋，并要求甲方按照约定的标准和时间交付。要求甲方按照本协议约定支付临时安置补助费、搬迁补助费等相关费用。在甲方交付置换房屋时，对房屋质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务在本协议签订之日起[X]日内，腾空并向甲方交付被拆迁房屋及其附属设施，保持房屋及附属设施的完好。积极配合甲方办理拆迁相关手续，提供真实、有效的证件及资料。按照本协议约定的标准和方式，与甲方结算被拆迁房屋与置换房屋之间的差价（如有）。在收到甲方交付的置换房屋后，按照规定办理房屋交接手续，并承担房屋交接后的相关费用及责任。三、产权置换具体方式及差价结算（一）产权置换方式1.乙方选择产权置换方式，甲方以位于[置换房屋地址]的房屋与乙方的被拆迁房屋进行置换。置换比例为[具体比例，如1:X]，即乙方每[X]平方米的被拆迁房屋可置换甲方[1]平方米的置换房屋。2.根据上述置换比例，乙方应得置换房屋建筑面积为[X]平方米（最终以实际测绘面积为准）。如实际测绘面积与预计面积存在差异，按照本协议约定的差价结算方式进行处理。（二）差价结算1.双方同意，若置换房屋面积大于乙方应得置换面积，乙方应按照[市场价格/评估价格等]向甲方支付超出面积部分的差价。差价金额=超出面积×每平方米差价价格。超出面积=实际测绘置换房屋面积应得置换房屋面积。2.若置换房屋面积小于乙方应得置换面积，甲方应按照[市场价格/评估价格等]向乙方支付不足面积部分的差价。差价金额=不足面积×每平方米差价价格。不足面积=应得置换房屋面积实际测绘置换房屋面积。3.差价结算时间为甲方交付置换房屋并办理面积测绘后[X]日内。双方应在差价结算后签订差价结算协议，并按照协议约定支付或收取差价款项。四、临时安置补助费、搬迁补助费及其他费用（一）临时安置补助费1.甲方按照[X]元/月/平方米的标准向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费计算基数为乙方被拆迁房屋的建筑面积。2.临时安置补助费自乙方腾空并交付被拆迁房屋之日起开始计算，至甲方通知乙方办理置换房屋交接手续之日止。如因甲方原因导致乙方逾期未能入住置换房屋，自逾期之日起，甲方应按照原标准的[X]%向乙方支付临时安置补助费。3.甲方应在每月[具体日期]前将当月的临时安置补助费支付至乙方指定的银行账户。（二）搬迁补助费1.甲方一次性向乙方支付搬迁补助费[X]元。搬迁补助费用于补偿乙方因拆迁而产生的搬迁费用，包括但不限于搬运家具、设备等费用。2.乙方应在收到搬迁补助费后[X]日内完成搬迁，并将腾空的被拆迁房屋交付给甲方。（三）其他费用1.如因拆迁涉及乙方的电话、有线电视、网络等迁移费用，由甲方按照实际发生金额支付给乙方。乙方应在办理迁移手续后[X]日内，将相关费用凭证提交给甲方审核，甲方审核无误后在[X]日内支付费用。2.对于乙方在被拆迁房屋内的附属设施、装修等补偿费用，双方按照[评估价格/协商价格等]另行签订补偿协议进行结算。五、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在置换房屋达到交付条件后[X]日内，书面通知乙方办理房屋交接手续。通知应包含房屋交付时间、地点及相关注意事项等内容。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验，并签署房屋交接清单。3.若发现置换房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改，整改合格后再行交付。因整改导致交付延迟的，按照本协议关于逾期交付的约定处理。（二）产权登记手续办理1.甲方负责在置换房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担其应承担的部分。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理登记所需的证件及资料，并按照要求签署相关文件。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，乙方应承担由此产生的一切责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准建设置换房屋，导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照置换房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的相关费用（如有）外，还应按照置换房屋价值的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方交付的置换房屋质量不符合国家及地方相关标准或本协议约定，甲方应负责无偿修复或整改至符合标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权拒绝接收不符合标准的房屋，甲方应按照逾期交付的约定承担违约责任。3.若甲方未按照本协议约定支付临时安置补助费、搬迁补助费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行本协议约定的相关义务，直至甲方支付完毕相关费用及违约金为止。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，乙方应按照被拆迁房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的相关费用（如有），并按照被拆迁房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理拆迁及产权登记等相关手续，导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定结算差价或支付相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，直至乙方支付完毕相关款项及违约金为止。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。