房屋修缮加固协议书

房屋修缮加固协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现需要对该房屋进行修缮加固，乙方具备相关房屋修缮加固的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行修缮加固事宜达成如下协议：一、修缮加固标的物及服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现存的问题，如墙体裂缝、地基下沉等]等问题，影响房屋的正常使用和安全性能。2.修缮加固内容结构加固对房屋的[具体结构部位，如承重墙、梁、柱等]进行加固处理，采用[加固方法，如粘钢加固、碳纤维加固等]，以增强结构承载能力，确保房屋结构安全。对房屋的地基进行[地基处理方式，如注浆加固、换填地基等]，防止地基继续下沉，保障房屋整体稳定性。墙体修缮对房屋内外墙体出现的裂缝进行修补，采用[裂缝修补材料及工艺，如水泥砂浆修补、压力灌浆修补等]，修复墙体的完整性，防止雨水渗漏。对损坏的墙体进行局部拆除并重新砌筑，保证墙体的强度和垂直度符合设计要求。屋面防水清理屋面原有防水层，重新铺设[防水卷材或防水涂料的具体型号]防水层，确保屋面防水效果，防止屋面渗漏。对屋面排水系统进行疏通和修复，保证排水畅通。室内装修修复对因修缮加固施工造成的室内墙面、地面、天花板等部位的损坏进行修复，恢复到施工前的装修状态。根据甲方需求，对室内部分装修进行适当调整和优化，如更换门窗、粉刷墙面等，但需符合房屋整体风格和安全要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的修缮加固内容、标准和期限进行施工。有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对修缮加固工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸、地质勘察报告等，协助乙方了解房屋现状和结构情况，以便乙方制定合理的修缮加固方案。负责协调该房屋周边相邻关系，确保乙方施工过程中不受相邻方的干扰和阻碍。如因相邻关系问题导致乙方施工延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付修缮加固费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如施工用水、用电等，并承担相应费用。配合乙方进行施工过程中的各项验收工作，包括隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工验收等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮加固费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的修缮加固方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或承担相应的损失。2.义务具备从事房屋修缮加固工程所需的专业资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照国家和地方现行的房屋修缮加固工程质量验收规范、施工操作规程等标准，以及经甲方确认的修缮加固方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，提交给甲方审核。严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议修缮加固费用总额的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议修缮加固费用总额的[X%]向甲方支付违约金。施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的经济损失、承担法律责任等。负责施工现场的环境保护，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。在施工过程中，妥善保管甲方提供的房屋资料及施工现场的各类物品，不得擅自损坏或丢失。如因乙方原因造成损失的，应负责赔偿。工程竣工后，按照国家和地方有关规定及本协议约定，向甲方提交竣工报告、竣工图纸及工程结算报告等资料，并配合甲方进行竣工验收。如工程验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。在质保期内，对修缮加固工程质量负责。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]天内派人到现场进行维修。如乙方未按时履行质保义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]天内将质保金无息退还乙方。三、修缮加固费用及支付方式（一）修缮加固费用本协议修缮加固费用总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修缮加固工作所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金以及其他所有相关费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮加固费用总额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款乙方完成结构加固工程的[X%]后，经甲方及监理单位验收合格，甲方向乙方支付修缮加固费用总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成墙体修缮工程的[X%]后，经甲方及监理单位验收合格，甲方向乙方支付修缮加固费用总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成屋面防水工程及室内装修修复工程的[X%]后，经甲方及监理单位验收合格，甲方向乙方支付修缮加固费用总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮加固费用总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金剩余修缮加固费用总额的[X%]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期满且无质量问题，甲方在[X]天内将质保金无息退还乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.本协议签订后，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自义务。如需对修缮加固内容、标准、工期等进行变更，双方应签订书面补充协议。2.因甲方原因提出变更要求的，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并承担由此增加的费用和延误的工期。因乙方原因提出变更要求的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，由此增加的费用和延误的工期由乙方自行承担。3.变更部分的费用按照以下方式确定：如变更项目有适用的单价或总价的，按照本协议已有的单价或总价执行。如变更项目没有适用的单价或总价的，由乙方提出合理的单价或总价，经甲方审核确认后执行。如双方对变更费用无法达成一致意见，可委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计结果作为结算依据，审计费用由责任方承担。五、工程验收1.乙方在完成每个分项工程后，应提前[X]天通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。2.工程竣工后，乙方应在[X]天内提交竣工报告、竣工图纸及工程结算报告等资料，并通知甲方及相关部门进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]天内组织相关部门进行验收。3.工程竣工验收应按照国家和地方现行的房屋修缮加固工程质量验收规范、施工操作规程等标准进行。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，整改时间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮加固费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未提供必要的施工条件、未协调好相邻关系等，甲方应承担乙方因此增加的费用和延误的工期，并按照本协议修缮加固费用总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，或施工质量不符合国家和地方现行规范要求，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照本协议修缮加固费用总额的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议修缮加固费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.一方违约后，另一方应及时采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求违约方赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款