房产分割共有协议书

房产分割共有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方对位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）拥有共同权益，为明确双方在该房产分割共有方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产来源：该房产系[购买来源，如购买时间、购买方式等]购得。二、双方对房产的共有情况及份额1.甲乙双方确认，该房产为双方共同共有财产。2.经双方协商一致，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。有权要求乙方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务妥善保管、合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施，维护房产的正常使用功能。按照本协议约定的份额，承担与该房产相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等。在处分该房产时，应提前通知乙方，并保障乙方按照本协议约定享有的优先购买权等相关权益。如甲方欲转让其份额，同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应在转让前[X]日内书面通知乙方转让的条件及价格等信息，乙方应在接到通知后[X]日内书面答复是否行使优先购买权。若乙方逾期未答复，则视为放弃优先购买权。协助乙方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。有权要求甲方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务妥善保管、合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施，维护房产的正常使用功能。按照本协议约定的份额，承担与该房产相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等。在处分该房产时，应提前通知甲方，并保障甲方按照本协议约定享有的优先购买权等相关权益。如乙方欲转让其份额，同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前[X]日内书面通知甲方转让的条件及价格等信息，甲方应在接到通知后[X]日内书面答复是否行使优先购买权。若甲方逾期未答复，则视为放弃优先购买权。协助甲方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和信息。四、房产使用与维护1.双方应协商确定该房产的使用方式，确保双方的权益均得到保障。在共同使用房产过程中，应遵循公平、合理、互利的原则。2.任何一方如需对房产进行重大修缮、改造或装修等，应提前通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意擅自进行上述行为的，由此产生的费用及造成的损失由擅自方自行承担。因重大修缮、改造或装修等行为增加的房产价值部分，双方应按照各自的份额享有。3.对于房产的日常维护和保养，双方应共同负责，各自承担相应份额的费用。如遇紧急情况需要维修，一方应及时通知对方，并采取必要的措施防止损失扩大。维修费用由双方按照本协议约定的份额分担。五、房产分割方式1.双方同意，在本协议生效后的[X]年内，维持房产的共有状态。在此期间，双方应按照本协议约定的权利义务共同使用和管理该房产。2.[X]年期满后，双方可协商决定是否对房产进行分割。若协商一致决定分割，分割方式如下：实物分割：经双方协商及评估机构评估，根据房产的实际情况及双方的份额，对房产进行实物分割。分割后的房产应具备独立使用功能，且不影响其价值。作价补偿：若一方不愿意取得实物房产，可由取得实物房产的一方按照房产评估价值向另一方支付相应的补偿款。补偿款的支付方式为[具体支付方式，如一次性支付或分期支付等]。变价分割：双方协商一致将房产出售，所得价款按照双方各自的份额进行分配。在出售房产过程中，双方应共同配合办理相关手续，确保交易的顺利进行。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方未按照本协议约定的份额承担相关费用，或未协助乙方办理与房产相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定的份额承担相关费用，或未协助甲方办理与房产相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.若一方擅自处分房产，损害另一方权益的，应按照房产评估价值的[X]%向另一方支付违约金，并返还因处分房产所得的全部款项。若无法返还全部款项，则应补足差额部分。同时，擅自处分方应承担因此给另一方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法