征地拆房换房协议书

征地拆房换房协议书甲方（拆迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，依法对乙方位于[房屋地址]的房屋及其附属设施进行拆迁，并为乙方提供换房安置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就征地拆房换房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋相关产权证书编号为[房产证号]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、附属院落等]。2.换房安置情况甲方为乙方提供位于[安置房地址]的[X]套安置房进行换房安置。安置房建筑面积为[X]平方米/套，户型为[户型描述，如两室一厅一厨一卫等]。安置房为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。安置房应符合国家及地方相关建筑质量标准，具备通水、通电、通气等基本居住条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照国家及地方相关法律法规和政策规定，对乙方房屋进行拆迁。对乙方提供的房屋及相关资料进行审核。2.义务按照本协议约定，为乙方提供换房安置，并确保安置房符合约定标准。负责办理拆迁相关手续，承担因拆迁产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在拆迁过程中，保障乙方的合法权益，避免对乙方造成不必要的损失。按照约定的时间和方式向乙方交付安置房。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供换房安置。对甲方提供的安置房相关情况进行了解和询问。在符合法律法规和本协议约定的前提下，获得合理的拆迁补偿和安置。2.义务配合甲方进行房屋拆迁工作，提供真实、准确的房屋及相关资料。在规定的时间内腾空被拆迁房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。按照本协议约定的方式和时间，与甲方办理换房安置相关手续。承担因自身原因导致的超出本协议约定范围的费用。三、换房安置具体方式及相关事宜1.面积差价处理若乙方所选安置房建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积，乙方应按照[具体单价]向甲方支付超出面积的差价，差价金额为[超出面积×单价]。若乙方所选安置房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积，甲方应按照[具体单价]向乙方支付不足面积的补偿款，补偿款金额为[不足面积×单价]。2.楼层差价处理根据安置房的楼层情况，双方约定楼层差价按照以下方式处理：[详细说明不同楼层的差价计算方式，如每层差价为[X]元/平方米等]。乙方所选安置房楼层对应的差价金额为[所选楼层差价计算结果]。3.交房标准甲方交付的安置房应达到以下标准：房屋主体结构质量合格，无明显裂缝、渗漏等质量问题。墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常使用。水电线路铺设到位，能够正常通水通电。厨房、卫生间等配套设施齐全，满足基本使用功能。4.交房时间若安置房为期房，甲方应在[预计交付日期]前完成安置房建设，并通知乙方办理交房手续。如因不可抗力等特殊原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理时间内交房，但最长延迟时间不得超过[X]个月。若超过该期限，乙方有权按照本协议关于违约的约定追究甲方责任。若安置房为现房，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内通知乙方办理交房手续。5.房屋交接手续在交房时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。乙方应检查安置房的实际情况是否符合本协议约定的交房标准，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应提供安置房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。双方确认无误后，签署房屋交接清单。四、拆迁补偿及相关费用支付1.拆迁补偿甲方应给予乙方的拆迁补偿包括但不限于以下内容：房屋价值补偿：按照[评估机构名称]出具的房屋评估报告确定的房屋价值，补偿金额为[X]元。附属设施补偿：对房屋附属设施进行评估，补偿金额为[X]元。搬迁补助费：按照[当地标准或双方约定]，支付乙方搬迁补助费[X]元。临时安置补助费：若乙方需要临时安置，甲方按照[当地标准或双方约定]，每月支付临时安置补助费[X]元。临时安置期限自乙方腾空被拆迁房屋之日起至甲方交付安置房之日止。若因甲方原因导致乙方延长临时安置期限，自逾期之日起，甲方应按照原标准的[X]%增加临时安置补助费。2.费用支付方式拆迁补偿款中的房屋价值补偿、附属设施补偿等款项，在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方支付至乙方指定的银行账户。搬迁补助费在乙方腾空被拆迁房屋并经甲方验收合格后的[X]个工作日内支付。临时安置补助费按照季度支付，每季度首月的[X]日前支付当季费用。3.费用结算在房屋交接手续办理完毕后，双方对拆迁补偿及相关费用进行最终结算。如发现有未结清的款项，应在结算后的[X]个工作日内支付或补足。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准为乙方提供换房安置，每逾期一日，应按照应安置房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的安置房不符合本协议约定的交房标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到标准。如因整改导致乙方延迟入住，甲方应按照本协议关于临时安置补助费增加的约定向乙方支付费用。若整改后仍不符合标准，乙方有权要求甲方按照本协议关于解除协议及违约金支付的约定处理。若甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空被拆迁房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照被拆迁房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因逾期交付房屋给甲方造成的损失。若乙方提供虚假房屋及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。若乙方未按照本协议约定的方式和时间与甲方办理换房安置相关手续，每逾期一日，应按照应安置房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行处置安置房，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，