房屋经营管理协议书

房屋经营管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行经营管理，乙方具备相关房屋经营管理能力及经验，愿意接受甲方委托。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如居住、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电设施、家具家电等]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，有权委托乙方进行经营管理，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在经营管理过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、委托经营管理内容及期限1.委托经营管理内容甲方委托乙方负责该房屋的经营管理，包括但不限于房屋的出租、转租、日常维护、修缮、物业管理、代收租金及相关费用等事宜。乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，以合理、谨慎、专业的方式履行经营管理职责，确保房屋的正常使用和运营。2.委托经营管理期限本协议委托经营管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如1年]。如需提前终止或变更委托期限，双方应提前[X]日书面通知对方，并协商一致后签订相关协议。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋经营管理情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收入情况、费用收支情况等。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定履行经营管理职责。在乙方违反本协议约定或相关法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同等。协助乙方办理房屋经营管理过程中所需的相关手续，如房屋租赁登记备案等。按照本协议约定及时支付相关费用，如乙方为经营管理房屋垫付的费用等。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为进行监督和提出合理建议。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋经营管理费用，包括但不限于租金差价、管理费等。有权根据房屋实际情况及市场行情，对房屋的经营管理方式、租金价格等进行合理调整，但应提前通知甲方。在经营管理过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋无法正常经营管理的，有权暂停相关经营管理活动，并及时通知甲方。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，以合理、谨慎、专业的方式经营管理房屋，确保房屋的正常使用和运营。负责房屋的出租、转租事宜，与承租人签订书面租赁合同，并按照租赁合同约定收取租金及相关费用。租赁合同应报甲方备案，乙方应确保租赁合同的条款符合本协议约定及相关法律法规的规定。定期对房屋进行检查、维护和修缮，确保房屋及其配套设施处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要进行重大修缮的，应及时通知甲方，并按照甲方的意见进行处理。妥善保管房屋相关资料及承租人信息，不得泄露给任何第三方。按照国家相关法律法规的规定，代收租金及相关费用，并及时转交给甲方。如因乙方原因导致租金或其他费用未能及时收取或转交的，乙方应承担相应的责任。定期向甲方汇报房屋经营管理情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收入情况、费用收支情况等。四、经营管理费用及支付方式1.经营管理费用乙方按照本协议约定经营管理房屋，甲方应向乙方支付经营管理费用。经营管理费用包括以下两部分：租金差价：乙方有权根据市场行情及房屋实际情况，在甲方认可的租金价格基础上进行出租或转租，并获取租金差价作为经营管理费用的一部分。租金差价的具体计算方式为：乙方实际收取的租金金额减去甲方约定的租金金额。管理费：甲方应按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付管理费，作为乙方为经营管理房屋所提供服务的报酬。管理费每月计算一次，于次月[X]日前支付给乙方。2.支付方式甲方应通过银行转账的方式将经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________如甲方逾期支付经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋的经营管理活动，并要求甲方支付已产生的经营管理费用及违约金。五、房屋使用与维护1.房屋使用乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他违法违规的改造。在经营管理过程中，乙方应确保承租人按照租赁合同约定使用房屋，不得利用房屋从事违法犯罪活动。如因乙方或承租人原因导致房屋损坏或产生其他法律纠纷的，乙方应承担全部责任。2.房屋维护乙方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋及其配套设施处于良好的使用状态。对于房屋的一般性损坏，乙方应及时进行修复；对于房屋的重大损坏或需要进行结构性修缮的，乙方应提前通知甲方，并按照甲方的意见进行处理。因乙方未及时履行维护修缮义务导致房屋损坏或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时支付经营管理费用或未履行其他义务的，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理房屋或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照约定履行经营管理职责或未按时向甲方汇报房屋经营管理情况的，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变房屋用途、结构或进行其他违法违规改造，或利用房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的经营管理费用，同时乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律