房产质押合同协议书

房产质押合同协议书合同编号：[合同编号具体数字]出质人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]住址：[甲方详细住址]身份证号码：[甲方身份证号]联系电话：[甲方联系电话]质权人（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意以其合法拥有的房产向乙方提供质押担保；乙方为保障债权的实现，同意接受甲方的房产质押。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产质押事宜达成如下协议：一、质押房产基本情况1.房产位置：该质押房产位于[房产具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米。3.房屋用途：[房屋具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：该房产目前处于[出租、自用等具体状态]，如有租赁情况，租赁期限至[租赁截止日期]，租金支付情况为[租金支付方式及支付周期等详细情况]。二、质押担保的主债权及范围1.主债权：甲方与乙方之间因[具体业务往来或借款等原因]产生的债权债务关系，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.担保范围：本合同项下的质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及乙方为实现债权和质权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在本合同履行期间，甲方有权要求乙方按照合同约定妥善保管质押房产。如乙方违反本合同约定，致使质押房产价值减少或有减少可能的，甲方有权要求乙方提供相应的担保或提前清偿债务。2.义务甲方应保证对质押房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属争议、被查封、抵押、扣押等限制处分的情形。如因甲方原因导致质押房产存在权利瑕疵或争议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将质押房产的房屋所有权证等相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理质押登记手续。办理质押登记所需的费用由[费用承担方]承担。在质押期间，甲方应妥善保管质押房产，保持房产的完好无损。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对质押房产进行出售、转让、赠与、抵押、拆除、改建等处分行为。如因甲方擅自处分质押房产给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如质押房产发生损毁、灭失等情况，甲方应及时通知乙方，并采取必要的措施防止损失扩大。因质押房产损毁、灭失获得的保险金、赔偿金等应作为质押财产优先清偿乙方的债权。在主债权清偿完毕之前，甲方应按照乙方的要求，定期向乙方提供质押房产的相关情况说明，包括但不限于房产的使用情况、维护情况、价值变化情况等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权占有质押房产，并按照本合同约定对质押房产进行监督和管理。在甲方未履行主债务或出现本合同约定的其他违约情形时，乙方有权依法以质押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。乙方有权要求甲方提供与质押房产相关的资料和信息，以便对质押房产进行评估和管理。2.义务乙方应按照本合同约定妥善保管质押房产，不得擅自使用、处分质押房产。如因乙方保管不善导致质押房产价值减少的，乙方应承担赔偿责任。在主债权清偿完毕后，乙方应及时协助甲方办理质押登记注销手续，并将质押房产的相关权属证明文件返还给甲方。四、质押登记1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向[具体登记机关名称]办理质押房产的质押登记手续。质押登记事项以登记机关登记为准。2.质押登记的费用由[费用承担方]承担。如因登记机关要求或法律法规规定需要甲方提供协助的，甲方应积极配合乙方办理相关手续。3.质押登记期限与主债权履行期限一致。在主债权履行期限届满前，如因主债权变更等原因需要办理质押登记变更手续的，双方应及时办理。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付质押房产的相关权属证明文件或协助乙方办理质押登记手续，每逾期一日，应按照主债权金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担主债权金额[X%]的违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若甲方擅自对质押房产进行处分，乙方有权要求甲方立即停止该处分行为，并要求甲方按照质押房产价值的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的处分行为导致质押房产价值减少或无法实现质押权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补足质押房产价值、清偿主债权及相关费用等。3.若乙方违反本合同约定，擅自使用、处分质押房产，乙方应按照质押房产价值的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照主债权金额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权清偿完毕之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，质押登记机关留存[X]份，每份具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突