房产合同补充协议书

房产合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________身份证件号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证件号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房产买卖合同日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息本补充协议所涉房产位于[房产具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该房产的规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。2.附属设施设备该房产配套的附属设施设备包括但不限于：供水系统、供电系统、排水系统、燃气系统、电梯（如有）、消防设施、通信设施、有线电视设施等。上述附属设施设备应符合国家及地方相关标准，并能正常使用。房产内装修情况为[装修情况描述，如毛坯、精装修等]，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]地面：[地面装修材料及工艺要求]天花板：[天花板装修材料及工艺要求]门窗：[门窗材质及规格要求]厨房：[厨房设备及装修标准要求]卫生间：[卫生间设备及装修标准要求]该房产附带的车位/车库情况如下：车位/车库位置：[具体位置]车位/车库类型：[车位类型，如产权车位、租赁车位等]车位/车库面积：[面积大小]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款等款项。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务，如按时支付款项、配合办理相关手续等。2.义务应按照主合同及本补充协议的约定，在规定时间内将符合交付条件的房产交付给乙方。交付条件包括但不限于：取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告等。负责办理房产的初始登记手续，并在规定时间内协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担因甲方原因导致办理产权登记延迟或无法办理的违约责任。保证所售房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房产交付前，负责对房产及附属设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用功能完好。对发现的质量问题应及时进行整改，整改合格后方可交付乙方。按照国家及地方相关规定和合同约定，承担房产交付前的物业费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照主合同及本补充协议的约定交付符合条件的房产及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权转移登记手续，并在甲方未履行协助义务时追究其违约责任。2.义务应按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款及其他相关费用。付款方式及时间按照主合同约定执行，如有变更应经双方协商一致并签订书面协议。在签订本补充协议后，应积极配合甲方办理房产交付及产权登记等相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并承担因自身原因导致手续办理延迟或无法办理的责任。在房产交付时，应按照合同约定对房产及附属设施设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行整改。承担房产交付后的物业费、水电费等相关费用。三、关于购房款支付及调整1.支付方式及时间乙方应按照主合同约定的支付方式及时间支付购房款。具体如下：在签订主合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。在[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。在[具体付款节点2]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方应在[具体付款节点3]前，通过银行贷款（如适用）或其他双方约定的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付购房款，乙方应在签订主合同后及时向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.购房款调整在本补充协议签订后，如遇国家或地方政府出台有关房地产税费、政策等调整，导致主合同约定的购房款金额发生变化的，双方应按照调整后的金额执行。但因调整增加的费用由乙方承担，因调整减少的费用，甲方应按照合同约定退还乙方相应款项。如因房产面积实测误差导致购房款金额发生变化的，按照以下方式处理：房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，实测面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。四、房产交付1.交付时间甲方应在[交付时间]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续在房产交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带相关资料前往指定地点办理房产交付手续。交付手续包括但不限于：签署房屋交接单、查验房产及附属设施设备、领取相关文件资料等。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为乙方自动接受房产，甲方不再另行通知，由此产生的一切后果由乙方承担。3.交付标准房产交付时应符合以下标准：房产主体结构质量经检测符合国家质量标准，不存在质量问题。附属设施设备能够正常运行使用，如供水、供电、排水、燃气、电梯（如有）等系统运行正常，消防设施、通信设施、有线电视设施等符合相关规定。装修符合本补充协议约定的装修标准，无明显质量瑕疵。房屋面积与合同约定面积误差在允许范围内（如有），并已按照规定进行结算。提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件资料。五、房屋产权登记1.初始登记甲方应在房产交付后的[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。因甲方原因导致未能在规定时间内办理初始登记的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.转移登记在甲方办理房屋所有权初始登记后，双方应按照国家及地方相关规定，及时办理房屋产权转移登记手续。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，提供办理产权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。办理产权转移登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本补充协议约定的交付标准，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至达到交付标准。因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如因甲方交付的房产存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本补充协议中关于房产及附属设施设备质量保证、不存在产权纠纷等其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照约定配合甲方办理房产交付及产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本补充协议中关于房产使用、维护等其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。