房屋托管经营协议书

房屋托管经营协议书甲方（委托人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将其委托给乙方进行托管经营，乙方具备房屋托管经营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管经营事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管经营的房屋位于______________________（详细地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如住宅、商业等）。2.房屋现状：该房屋为______（毛坯/装修）房，现有装修及设施设备情况如下（可详细列举装修风格、配套家具家电等）：______________________。二、委托事项1.甲方将上述房屋委托给乙方进行托管经营，乙方负责房屋的出租、管理、维护等相关事宜。2.乙方有权根据市场情况对房屋进行合理定价，并以乙方名义与租户签订房屋租赁合同。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管经营收益。有权监督乙方对房屋的托管经营行为，提出合理意见和建议。对房屋的重大事项（如改变房屋结构、用途等）享有知情权和决定权。2.义务保证对委托房屋拥有合法的所有权或处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供房屋的真实情况及相关证明文件，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。协助乙方办理与房屋托管经营相关的手续，如提供必要的授权委托书等。按照本协议约定及时、足额支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管经营管理费用。在托管经营期间，有权根据市场情况对房屋进行合理的出租、转租、经营等活动。有权要求甲方协助办理与房屋托管经营相关的手续。2.义务按照本协议约定的方式和时间对房屋进行托管经营，尽最大努力维护房屋的正常使用功能。以合理、谨慎的方式管理房屋，制定并执行房屋管理制度，确保房屋安全、整洁。定期向甲方报告房屋托管经营情况，包括房屋出租情况、租金收入、费用支出等。负责与租户签订房屋租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本协议的约定。妥善保管房屋相关资料，在协议终止时及时归还甲方。对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，如发现问题及时通知甲方并采取必要的措施进行修复。按照国家法律法规及地方政策规定缴纳与房屋托管经营相关的税费。四、托管经营期限1.本协议托管经营期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______日书面通知对方。五、租金及支付方式（一）租金标准1.经双方协商一致，房屋托管经营期间的租金标准为每月人民币______元。2.租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，调整幅度为______%（具体调整方式和时间由双方另行协商确定）。（二）租金支付方式1.乙方应在每月______日前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________六、费用承担1.房屋维修费用托管经营期间，房屋及其附属设施设备的日常维修、保养费用由乙方承担。但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。对于房屋的重大维修项目（如房屋结构损坏、主体设施设备更换等），经甲方书面同意后，费用由双方根据实际情况协商分担。2.税费乙方按照国家法律法规及地方政策规定缴纳与房屋托管经营相关的税费。因房屋托管经营产生的其他税费按照法律法规规定各自承担。3.其他费用双方因履行本协议而产生的其他费用，如水电费、物业费等，按照实际发生情况由相关方承担。七、房屋使用与管理1.乙方应按照房屋租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，必须经甲方书面同意，并办理相关手续。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方有权根据房屋使用情况对房屋进行必要的装饰装修，但装修方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修成果归甲方所有，协议终止时乙方不得拆除或破坏。4.在托管经营期间，乙方应负责房屋的安全保卫工作，确保房屋及租户的人身、财产安全。如因乙方原因导致房屋或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，合法经营，不得利用房屋从事违法违规活动。八、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋擅自转租给第三方。2.如乙方确因经营需要将房屋转租给第三方，应提前向甲方提交转租申请及转租合同草案，经甲方书面同意后方可转租。转租合同的条款不得违反本协议的约定，且乙方应继续履行本协议约定的各项义务。3.乙方转租房屋后，应将转租情况及时告知甲方，并确保第三方遵守本协议及房屋租赁合同的各项约定。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定及时、足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停房屋托管经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。3.若乙方未按照本协议约定的方式和时间对房屋进行托管经营，或未履行其他约定义务的，每逾期一日，应按照当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，恢复原状，同时乙方应按照当月租金的______倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。6.如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补