房屋建设出租协议书

房屋建设出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有土地及房屋建设相关资源，乙方有租赁房屋用于经营或其他用途的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋建设及出租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况1.甲方提供位于[土地具体地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。2.土地现状为[描述土地现状，如平整、有附着物等]。（二）房屋建设规划1.双方约定在该土地上建设房屋，房屋规划用途为[具体用途，如商业办公、居住等]。2.房屋建设规模为[详细描述建筑面积、层数等]，建筑结构为[如框架结构、砖混结构等]。3.房屋建设标准应符合国家及当地相关建筑规范和质量标准，包括但不限于建筑材料的选用、施工工艺、消防安全等要求。（三）房屋交付标准1.房屋主体结构完工，内外墙装饰完成，门窗安装完毕，具备基本使用功能。2.水、电、气等基础设施接通至房屋内指定位置，达到可正常使用状态（具体要求根据实际情况详细约定）。3.配套设施包括但不限于停车场、绿化等达到[约定的配套标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方使用房屋及土地的情况进行监督检查。在法律法规允许范围内，对房屋及土地相关事项进行决策。2.义务确保所提供土地的合法性及无权利瑕疵，保证乙方在租赁期间能够合法使用该土地进行房屋建设及后续经营。协助乙方办理房屋建设过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[明确承担方]承担。按照本协议约定的时间和标准交付土地，并在房屋建设过程中提供必要的协助和支持。负责协调与周边相邻关系，确保乙方房屋建设及经营活动不受干扰。租赁期间，如遇政府征收或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，应及时通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主安排房屋建设及使用用途。有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障乙方合法权益。在租赁期间，对房屋享有合法的使用权。2.义务按照本协议约定的用途使用土地及房屋，不得擅自改变用途。按照国家及当地相关规定和本协议约定的标准进行房屋建设，承担房屋建设过程中的全部费用，包括但不限于建筑施工费用、材料采购费用、设计费用等。房屋建设过程中，遵守相关法律法规及施工规范，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故及损失由乙方自行承担。按时向甲方支付租金及其他约定费用。租赁期满或协议终止后，按照本协议约定将房屋及土地交还甲方，房屋应保持正常使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。配合甲方办理与房屋建设、租赁相关的各项手续，提供必要的文件和资料。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租金按照房屋建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，租赁房屋建筑面积为[X]平方米，每月租金共计人民币[X]元。2.租金标准每[调整周期，如一年]根据市场行情及物价指数等因素进行协商调整，调整幅度由双方根据实际情况另行确定。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月租金人民币[X]元及租赁保证金人民币[X]元。2.此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。3.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。四、租赁期限（一）租赁起始日租赁期限自房屋实际交付之日起计算，预计房屋交付时间为[预计交付日期]，如因甲方原因导致房屋交付延迟，租赁起始日相应顺延；如因乙方原因导致房屋交付延迟，租赁起始日不变，租赁期限不顺延。（二）租赁终止日租赁期限为[X]年，自租赁起始日起算。租赁期满，乙方应按照本协议约定交还房屋及土地。（三）续租1.租赁期满前[X]个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租申请。2.甲方在收到乙方续租申请后，应在[X]日内给予书面答复。如同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况协商调整；如不同意续租，应提前通知乙方，乙方应在租赁期满后按时交还房屋及土地。五、房屋维修与保养（一）甲方维修义务1.租赁期间，房屋主体结构出现质量问题，甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担。2.对于房屋的共用部位和共用设施设备，如屋顶、外墙、楼梯间、电梯等，甲方应定期进行检查和维护，确保正常使用，费用由甲方承担。（二）乙方维修义务1.乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。2.乙方负责对其自行使用的房屋内部设施设备进行日常维修和保养，确保正常使用，费用由乙方承担。（三）维修通知1.无论是甲方还是乙方负责维修，一方发现需要维修的情况时，应及时通知对方。2.紧急情况下，如不及时维修可能危及人身安全或造成重大财产损失的，发现方应立即采取必要的维修措施，并在维修完成后及时通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付土地，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关审批手续，导致乙方房屋建设或经营受到影响的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自提前收回房屋或终止本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及租赁保证金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的用途使用土地及房屋，甲方有权责令乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回房屋及土地，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回房屋及土地，乙方应补缴拖欠的租金，并按照未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定进行房屋建设，或建设质量不符合标准，乙方应负责整改至符合要求；如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自提前终止本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，已支付的租金及租赁保证金不予退还。5.若乙方在租赁期满或协议终止后，未按照本协议约定交还房屋及土地，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋及土地，乙方应承担因此产生的全部费用及损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]日视为送达；以专人送达的，送达人签字