房屋院落继承协议书

房屋院落继承协议书甲方：姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。与被继承人关系：__________，系被继承人__________（姓名）的__________（写明亲属关系，如儿子、女儿等）。乙方：姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。与被继承人关系：__________，系被继承人__________（姓名）的__________（写明亲属关系，如儿子、女儿等）。鉴于被继承人__________于[具体日期]去世，遗留有房屋院落一处（以下简称"标的物"），该标的物具体情况如下：房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[如私有房产等]，共有[X]间，房屋建成年份为[具体年份]，目前房屋使用状况为[自住、出租等]；院落占地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地、集体土地等]，院落内有[附属设施情况，如围墙、大门、水井等]。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就上述房屋院落的继承事宜达成如下协议：一、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承被继承人遗留房屋院落中属于自己的份额。对继承的房屋院落份额享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方配合办理与房屋院落继承相关的手续，如产权变更登记等。2.义务向乙方如实告知与房屋院落继承相关的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。按照本协议约定履行自己的义务，协助乙方办理相关手续，不得故意拖延或设置障碍。在继承房屋院落份额后，承担因该继承份额产生的相关税费及其他合理费用，如物业费、水电费等，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承被继承人遗留房屋院落中属于自己的份额。对继承的房屋院落份额享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方配合办理与房屋院落继承相关的手续，如产权变更登记等。2.义务向甲方如实告知与房屋院落继承相关的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。按照本协议约定履行自己的义务，协助甲方办理相关手续，不得故意拖延或设置障碍。在继承房屋院落份额后，承担因该继承份额产生的相关税费及其他合理费用，如物业费、水电费等，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。二、继承份额的确定经甲乙双方协商一致，确定甲方继承被继承人遗留房屋院落份额的[X]%，乙方继承被继承人遗留房屋院落份额的[X]%。具体份额划分依据如下：[详细说明份额划分的具体理由，如考虑对被继承人的赡养情况、与被继承人共同生活情况、对房屋院落的贡献等因素]三、房屋院落的分割与使用（一）分割方式1.双方同意按照各自继承的份额对房屋院落进行实物分割。分割方案如下：[详细描述房屋的分割情况，如某几间房屋归甲方所有，某几间房屋归乙方所有，明确具体的房间位置及面积等][详细描述院落的分割情况，如以院墙为界划分各自的院落范围，明确院落内附属设施的归属等]2.对于无法实物分割或实物分割会严重影响房屋院落使用价值的部分，双方同意采取折价补偿的方式进行处理。由取得该部分权益的一方按照评估机构评估确定的价值向另一方支付相应的补偿款。评估费用由双方按照继承份额比例分担。（二）使用约定1.双方在各自继承的房屋院落份额范围内享有独立的使用权利，但应合理使用，不得损害对方及房屋院落的整体利益。2.在涉及房屋院落的共同使用部分（如共用通道、院墙等），双方应协商一致使用，不得擅自改变其用途或进行有损对方权益的行为。3.任何一方如需对自己继承份额内的房屋院落进行修缮、改造等行为，应提前通知对方，并不得影响对方的正常使用及房屋院落的整体安全。如因修缮、改造等行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋院落的产权变更登记手续，将房屋院落的产权按照各自继承的份额登记至双方名下。办理产权变更登记所需的费用由双方按照继承份额比例分担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，不得相互推诿责任。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.办理产权变更登记手续所需的相关文件、资料，双方应积极配合提供，确保手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行自己的义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行自己的义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方未按照本协议约定的时间、方式配合办理产权变更登记等手续，每逾期一日，应按照房屋院落评估价值的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋院落评估价值的[X]%支付违约金，同时承担对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议关于房屋院落使用约定，擅自改变使用用途或进行有损对方权益的行为，应立即停止侵权行为，并恢复原状。如无法恢复原状或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方