房屋资产回购协议书

房屋资产回购协议书甲方（回购方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（被回购方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋资产（以下简称"该房屋"），甲方有意向乙方回购该房屋资产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带车库/车位信息：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等情况]2.房屋装修及设施设备情况房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，例如精装修，包含墙面、地面、天花板的装修材料及工艺，厨房、卫生间的设施品牌及型号等]房屋配套设施设备：[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视、冰箱等，注明品牌及型号]3.房屋产权状况乙方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，未设定抵押、质押、查封等他项权利，且乙方对该房屋拥有完全处分权。该房屋产权证书编号为：______________________，登记所有权人为：______________________二、回购价格及支付方式1.回购价格经双方协商一致，该房屋资产的回购价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、装修及附属设施设备价值等一切与该房屋相关的权益价值，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付回购款：预付款：本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付回购款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。中期款：在完成房屋产权变更登记手续且甲方验收房屋符合本协议约定后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付回购款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：自甲方验收房屋合格之日起满[X]个月后，如无任何质量问题或争议事项，甲方向乙方支付剩余回购款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供与该房屋相关的所有资料和文件，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、装修合同、设施设备清单等。在回购过程中，有权对房屋的现状、产权状况、装修及设施设备情况等进行调查、核实和查验。按照本协议约定的时间和方式支付回购款后，有权要求乙方及时办理房屋产权变更登记手续，并交付房屋。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方支付回购款，确保支付款项的真实性和合法性。在接收房屋时，应按照合理的方式对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知乙方并要求其整改。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的回购款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，向甲方提供的所有与房屋相关的资料和文件真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋现状、拆除或损坏房屋结构及设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿。在收到甲方支付的预付款后，按照本协议约定积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供必要的协助和文件。在房屋交付前，结清该房屋所涉及的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保房屋交付时无任何欠费情况。在甲方验收房屋时，应积极配合，对于甲方提出的合理整改要求，应及时进行整改，直至房屋符合本协议约定的交付条件。四、房屋交付及验收1.交付时间乙方应在收到甲方支付的中期款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给甲方。交付日期以双方签署的房屋交接清单为准。2.交付条件房屋及附属设施设备完好无损，保持本协议签订时的现状（自然损耗除外），各项功能正常运行。乙方已按照本协议约定结清该房屋所涉及的所有费用。乙方已将该房屋的所有钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方。乙方应向甲方提供房屋产权证书原件、购房合同原件、装修合同原件、设施设备清单等与房屋相关的所有资料和文件。3.验收标准房屋主体结构应符合国家现行的建筑工程质量验收规范，无明显裂缝、倾斜等质量问题。房屋装修应符合双方约定的装修标准，墙面、地面、天花板等无明显瑕疵，门窗开启灵活，水电线路畅通，厨卫设施正常使用。房屋附属设施设备应能正常运行，如空调制冷制热正常、热水器热水供应正常、电器设备通电正常等。4.验收程序甲方在收到乙方交付通知后的[X]个工作日内，组织人员对房屋进行验收。验收人员应包括甲方代表及相关专业人员（如有需要）。验收过程中，如发现房屋存在不符合本协议约定的情况，甲方应在验收结束后的[X]个工作日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至房屋符合验收标准。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收，直至验收合格为止。双方对房屋验收合格后，应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给甲方。五、产权变更登记1.乙方应在收到甲方支付的中期款后的[X]个工作日内，与甲方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将该房屋的所有权变更至甲方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。即甲方承担应由甲方缴纳的税费，乙方承担应由乙方缴纳的税费。3.在办理产权变更登记手续过程中，如因政府政策调整、不动产登记机构要求等原因需要乙方提供额外的文件或资料，乙方应积极配合提供，确保产权变更登记手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付回购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照回购款总额的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的房屋及附属设施设备，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋装修损失、可得利益损失等）。若甲方在验收房屋时故意刁难或提出不合理的验收要求，导致房屋交付延迟或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照回购款总额的[X]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、重新购房的差价损失等）。若乙方提供的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的交付条件或存在质量问题，乙方应负责在甲方要求的合理期限内进行修复或整改。如乙方未能及时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照回购款总额的[X]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、重新购房的差价损失等）。若乙方违反本协议约定，对该房屋进行任何形式的处分（包括但不限于再次出售、抵押、赠与等），导致甲方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，乙方应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款本金及利息损失、重新购房的差价损失、因产权纠纷产生的诉讼费、律师费等）。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲