房屋道路共用协议书

房屋道路共用协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方相邻，双方房屋周边存在共用道路，为明确双方在房屋道路使用方面的权利义务，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共用道路范围本协议所指共用道路位于甲方房屋[具体方位]与乙方房屋[具体方位]之间，起于[道路起点位置描述]，止于[道路终点位置描述]，宽度为[X]米，长度为[X]米。该道路包括道路地面、两侧路肩以及相关附属设施（如有）。2.道路现状目前该共用道路已形成较为自然的通行路径，路面状况为[描述路面材质及现状，如水泥路面，部分区域有轻微裂缝]，道路两侧[描述路肩情况，如一侧有少量杂草，另一侧较为平整]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和范围使用共用道路进行正常通行。在共用道路范围内，对于影响通行安全和正常使用的障碍物（如乙方违规堆放的物品等），有权要求乙方予以清除。2.义务按照本协议约定合理使用共用道路，不得故意损害道路及附属设施。负责对其房屋至共用道路连接部分进行维护，确保该部分通行顺畅，不得设置妨碍乙方通行的障碍。承担因其自身原因导致共用道路损坏的修复责任（因不可抗力等不可归责于甲方的原因除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和范围使用共用道路进行正常通行。对于甲方在共用道路上的违规行为（如乱停车辆影响通行等），有权要求甲方予以纠正。2.义务按照本协议约定合理使用共用道路，不得故意损害道路及附属设施。负责对其房屋至共用道路连接部分进行维护，确保该部分通行顺畅，不得设置妨碍甲方通行的障碍。承担因其自身原因导致共用道路损坏的修复责任（因不可抗力等不可归责于乙方的原因除外）。三、道路使用规范1.通行方式双方应遵循靠右通行的原则使用共用道路，不得逆行或在道路上随意变更通行方向，以保障通行安全和秩序。2.车辆停放未经对方书面同意，任何一方不得在共用道路上长期停放车辆，影响对方正常通行。因临时停车需要的，应尽量选择不妨碍对方通行的位置，并在停车后及时通知对方。3.物品堆放双方均不得在共用道路上堆放杂物、建筑材料等影响通行的物品。如因特殊情况需要临时堆放的，应提前通知对方，并在堆放期间采取必要的防护措施，确保通行安全。堆放期限届满后，应及时清理。4.道路维护双方应共同维护共用道路的整洁和畅通，定期清理道路上的垃圾、落叶等杂物。如发现道路出现损坏或安全隐患，应及时通知对方，并协商采取修复措施。四、费用分担1.日常维护费用对于共用道路的日常维护费用（如清扫、小型维修等），双方按照房屋建筑面积比例分担。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方房屋建筑面积/（甲方房屋建筑面积+乙方房屋建筑面积）×100%；乙方分担比例=乙方房屋建筑面积/（甲方房屋建筑面积+乙方房屋建筑面积）×100%。费用支付方式为[具体支付方式，如每季度末支付一次，通过银行转账支付至双方共同指定的账户]。2.重大维修费用若共用道路需要进行重大维修（如路面重新铺设、大型设施更换等），所需费用由双方按照上述建筑面积比例共同承担。在维修前，双方应共同协商维修方案和费用预算，并各自按照分担比例提前准备好相应资金。维修完成后，双方凭维修发票等凭证进行费用结算。五、违约责任1.违约情形任何一方违反本协议约定的道路使用规范、权利义务或费用分担等条款，均构成违约。因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约赔偿若一方未按照本协议约定合理使用共用道路，导致道路损坏或给对方造成通行不便等损失的，违约方应负责修复道路，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失（如因道路损坏导致车辆维修费用、耽误工作造成的误工费等）。若一方未按照约定分担费用，经对方书面催告后仍未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步措施要求违约方支付费用，并赔偿因逾期支付给对方造成的损失。3.继续履行如一方违约，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务。违约方应在收到对方通知后的[X]日内纠正违约行为，继续履行协议。如违约方拒不履行，另一方有权通过法律途径维护自身权益，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若双方经协商无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商决定是否变更或解除本协议。如决定解除协议，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并互不承担违约责任。2.协议生效与期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如有一方希望终止协议，应在协议期满前[X]个月书面通知对方。3.通知与送达双方确认本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如需向对方送达通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、短信等）发送至对方上述指定的地址或电话。如通过信函方式送达，以挂号信或特快专递发出后的[X]日视为送达；如通过电子邮件或短信方式送达，以发送成功后的[X]日视为送达。一方联系方式如有变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的后果由变更方自行承