房租买卖合同协议书

房租买卖合同协议书合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[具体年月日]签订地点：[详细地点]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有房屋租赁相关权益，乙方有意购买该权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房租买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所转让的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。该房屋现有装修及设施设备情况如下（可详细列举，如：墙面[装修材料及状况]、地面[材料及状况]、门窗[材质及状况]、家具家电[品牌、型号、数量及状况等]）：[详细内容]2.租赁权益甲方与房屋原所有权人签订的租赁合同期限自[起始日期]至[结束日期]，目前该租赁合同尚在有效期内。租赁合同约定的租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三等]。房屋租赁期间产生的相关权益，包括但不限于甲方已支付的租赁押金、剩余租赁期限内的租金收益权、房屋附属设施设备的使用权益等，均在本次交易范围内。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对所转让的房屋租赁权益拥有合法处分权，保证该权益未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋租赁的相关情况，包括但不限于租赁合同的履行情况、房屋及附属设施设备的现状、是否存在拖欠租金或其他费用等。协助乙方办理与房屋租赁权益转让相关的手续，如与房屋原所有权人沟通协调变更租赁合同主体等事宜，所需费用由[具体承担方]承担。在本协议签订后至租赁权益完全转让给乙方之前，妥善保管房屋及相关权益，不得擅自变更租赁合同条款或损害乙方利益。自本协议生效之日起，将房屋交付给乙方使用，并保证乙方在剩余租赁期限内能够正常、合法地使用该房屋及享有相关权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于如实告知房屋租赁情况、协助办理权益转让手续等。在本协议签订后，有权按照甲方与原租赁合同约定的租金标准收取剩余租赁期限内的租金收益（扣除甲方已收取的部分）。在剩余租赁期限内，有权按照租赁合同约定合法使用房屋及附属设施设备。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。按照甲方与原租赁合同约定履行承租人的义务，包括按时支付租金、合理使用房屋及附属设施设备、遵守租赁合同的各项条款等。在租赁权益转让过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和信息。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。尾款：剩余房屋转让款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]），乙方应在办理完房屋租赁权益转让的全部手续，并确认乙方已完全取得相关权益后的[X]日内支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、型号、数量、状况等信息，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.手续办理甲方应在本协议签订后[X]日内，负责与房屋原所有权人沟通协调，办理房屋租赁权益转让的相关手续，包括但不限于变更租赁合同主体等事宜。办理手续过程中产生的费用按照本协议约定执行。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和文件。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。待房屋租赁权益转让手续办理完毕后，甲方应将相关证明文件交付给乙方，确保乙方能够合法享有该房屋的租赁权益。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能保证租赁权益无瑕疵、未如实告知相关情况、未协助乙方办理手续或擅自变更租赁合同条款等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方支付的房屋转让款、定金、因权益瑕疵导致的乙方预期收益损失等。若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋转让款、未按照租赁合同约定履行承租人义务等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更房屋用途、损坏房屋及附属设施设备或未经甲方同意转租房屋等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未能按照本协议约定的时间支付房屋转让款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力