房屋抵押折价协议书

房屋抵押折价协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为获取资金等目的，愿意以其所有的房屋向甲方提供抵押担保，并就房屋抵押折价事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[具体地址]，该房屋地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件上记载的地址一致。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记部门登记的面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋产权状况：乙方保证对该房屋拥有完全的所有权及处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利受限情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，发证机关为[具体机关]。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方因[借款用途等具体事项]向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），借款期限为[具体期限]，自[起始日期]至[结束日期]。借款利率为[年利率%或月利率%]，具体利率以双方签订的借款合同约定为准。2.抵押担保范围：本抵押折价协议所担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。三、抵押折价条款1.折价方式：若乙方到期未能履行还款义务，双方同意按照以下方式对抵押物进行折价处理：以本协议签订时抵押物的市场评估价值为基础，经双方协商一致，确定抵押物的折价价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该折价价格作为甲方实现抵押权的一种方式，甲方有权以该折价价格取得抵押物的所有权，以抵偿乙方所欠甲方的债务。2.折价价格的确定依据：抵押物的市场评估价值由双方共同认可的具有资质的评估机构进行评估确定。评估费用由乙方承担。评估机构应在[具体期限]内出具评估报告，评估报告应作为确定抵押物折价价格的重要参考依据。若双方对评估结果有异议，可共同协商选定其他评估机构进行重新评估，重新评估的费用由提出异议方先行垫付，若重新评估结果与原评估结果差异较大，导致评估费用增加的，增加部分由责任方承担。3.折价手续办理：在确定抵押物折价价格后，双方应共同办理相关的折价手续。乙方应协助甲方办理房屋产权变更登记手续，将抵押物的所有权转移至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的一切费用由乙方承担。在办理产权变更登记手续过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未按照约定履行还款义务时，甲方有权按照本协议约定对抵押物进行折价处理，以实现抵押权。甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的产权证书、购房合同等资料，并对抵押物的状况进行核实和检查。在抵押物折价处理后，甲方有权要求乙方配合办理相关的过户登记等手续，将抵押物的所有权转移至甲方名下。2.义务按照双方约定的借款金额、期限和利率向乙方提供借款。在折价处理抵押物过程中，应按照法律规定和本协议约定的程序进行操作，确保折价行为的合法性和公正性。在取得抵押物所有权后，应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。若因甲方原因导致抵押物价值减少或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定使用借款资金，并在借款期限届满前按照约定偿还借款本息。在抵押物折价处理前，乙方仍享有抵押物的占有、使用和收益权，但应保证抵押物的安全和完整，不得擅自改变抵押物的用途或对抵押物进行破坏、转让等处分行为。有权对甲方在折价处理抵押物过程中的行为进行监督，若发现甲方有违反法律规定或本协议约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状等情况。若乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式偿还借款本息。若乙方逾期还款，应按照借款合同约定支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而支付的所有费用。在抵押物折价处理时，应积极配合甲方办理相关手续，不得拒绝或拖延。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押物或改变抵押物用途，导致抵押物价值减少或无法实现折价处理的，乙方应立即停止违约行为，并按照抵押物减少价值的[X%]向甲方支付赔偿金，同时应恢复抵押物的原状或提供与减少价值相当的担保。若乙方提供虚假抵押物信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方提供借款，每逾期一日，应按照未提供借款金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在折价处理抵押物过程中违反法律规定或本协议约定的程序，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方在取得抵押物所有权后，擅自处分抵押物，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年__