房屋拆迁卖户协议书

房屋拆迁卖户协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋面临拆迁，且双方就该房屋相关权益转让事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本房屋拆迁卖户协议书（以下简称"本协议"），以资双方共同遵守。一、标的物具体描述（一）房屋基本情况甲方转让给乙方的房屋位于__________________[详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如住宅、商业等），房屋用途为______。该房屋所有权证号为__________________，土地使用权证号为__________________。（二）房屋附属设施及装修情况1.房屋附属设施包括但不限于：______（详细列举附属设施，如车库、储物间、附属小院等）。2.房屋内部装修情况如下：墙面______（装修材质及工艺），地面______（装修材质及工艺），天花板______（装修材质及工艺），门窗______（门窗材质及规格），厨房______（厨房设备及装修情况），卫生间______（卫生间洁具及装修情况）等。（三）拆迁相关情况1.该房屋已被纳入拆迁范围，拆迁主体为__________________，拆迁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.目前已知的拆迁补偿安置方案主要内容如下：拆迁补偿方式为______（货币补偿或产权调换，若为产权调换需详细说明调换房屋的地点、面积、户型等情况）。货币补偿标准：房屋评估价值为______元/平方米，总计补偿金额为______元；附属设施补偿金额为______元；装修补偿金额为______元；搬迁补助费为______元；临时安置补助费为______元（按______元/月计算，计算期限为______个月）；停产停业损失补助费为______元（若房屋为商业用途，需详细说明计算依据）等，以上各项补偿费用总计______元。产权调换方案：甲方可选择调换的房屋位于__________________[详细地址]，建筑面积为______平方米，户型为______，预计交房时间为______年______月______日。调换房屋的差价结算方式为______（甲方应补差价或乙方应补差价及具体金额）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，且未与任何第三方就该房屋的权益转让或拆迁补偿事宜签订过任何协议或合同。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、拆迁进展、拆迁补偿安置方案等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与房屋拆迁卖户相关的手续，包括但不限于提供房屋产权证书、身份证明、授权委托书等资料，配合乙方与拆迁部门沟通协商，协助乙方签署拆迁补偿安置协议等。在拆迁补偿安置过程中，积极维护乙方的合法权益，确保乙方能够按照本协议约定获得相应的拆迁补偿利益。如因甲方原因导致乙方未能足额获得拆迁补偿的，甲方应补足差额部分。负责处理与该房屋相关的一切债权债务关系，保证乙方在接收该房屋后不会因该房屋的原有债权债务问题而遭受任何损失。如因甲方未妥善处理债权债务导致乙方受损的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收甲方转让的房屋相关权益，包括但不限于拆迁补偿权益。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付款项。遵守国家法律法规及拆迁相关规定，积极配合拆迁部门的工作，及时提供办理拆迁补偿安置手续所需的资料。在接收房屋相关权益后，承担与该房屋拆迁补偿安置相关的一切费用和责任，包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、可能产生的差价补缴费用等。未经甲方书面同意，不得擅自转让或处置本协议项下的房屋相关权益。如因乙方擅自转让或处置导致甲方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。三、款项支付（一）支付方式及金额乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元。在甲方协助乙方办理完与拆迁部门签订拆迁补偿安置协议，并确保乙方能够按照协议约定顺利获得拆迁补偿权益后的______日内，乙方将剩余款项人民币______元一次性支付给甲方。（二）款项用途及支付条件1.定金用于确保本协议的履行，如乙方未能按照本协议约定履行义务，定金不予退还；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.剩余款项的支付以甲方履行完协助义务且乙方能够顺利获得拆迁补偿权益为条件。若因甲方原因导致乙方无法获得拆迁补偿权益或未能足额获得拆迁补偿权益，乙方有权扣除相应款项或要求甲方退还已支付款项，并承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证房屋的合法性或未如实告知房屋相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失的金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和可得利益损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法顺利获得拆迁补偿权益的，每逾期一日，甲方应按照本协议转让款项总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方在拆迁补偿安置过程中，未能维护乙方的合法权益，导致乙方未能足额获得拆迁补偿的，甲方应补足差额部分，并按照差额部分的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照本协议转让款项总额的______%支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，擅自转让或处置房屋相关权益，乙方应向甲方支付本协议转让款项总额的______%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。（二）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：___