购房定金的解除条款

购房定金的解除条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），双方经友好协商，就涉案房产的购房定金及解除条款达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就涉案房产购房定金的交付、退还及解除等相关事宜。

二、合同背景：甲乙双方于__________就涉案房产的购买事宜达成初步意向，现就购房定金事宜进行约定。

三、定金金额：甲方应于__________前向乙方支付定金人民币__________元。

四、定金退还：如因以下原因导致购房合同解除，甲方有权要求乙方退还已支付的定金：

（一）乙方原因导致合同解除的；

（二）因不可抗力导致合同无法履行的；

（三）其他经双方协商一致认定可解除合同的情形。

五、定金解除：甲方在符合第四条所述情形的情况下，可向乙方提出解除定金的书面申请，乙方应在收到申请后__________日内退还甲方已支付的定金。

六、争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向__________人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间、金额支付购房定金，并确保支付款项的合法合规。

2.甲方应配合乙方提供购房所需的必要文件和资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。

3.甲方在合同履行期间，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前__________日书面通知乙方，并经乙方同意。

4.甲方在签订正式购房合同前，有权对涉案房产进行实地查看，了解房产的实际情况。

5.甲方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的定金。

6.甲方在合同履行期间，如发现涉案房产存在质量问题或与宣传不符，有权要求乙方进行整改或赔偿。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.乙方应保证涉案房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

2.乙方应按照本合同约定的时间、条件向甲方交付涉案房产，并确保房产符合合同约定的品质和标准。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前__________日书面通知甲方，并经甲方同意。

4.乙方应配合甲方进行房产的实地查看，如实告知房产的实际情况。

5.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付的定金。

6.乙方在合同履行期间，如发现涉案房产存在质量问题或与宣传不符，应负责整改或赔偿甲方损失。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付涉案房产，并保证房产的权属清晰。

2.甲方有权要求乙方对房产进行整改或赔偿，如房产存在质量问题或与宣传不符。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房定金，并履行合同约定的其他义务。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒或欺诈对方。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，涉案房产的总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及时间

1.首付款：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款人民币__________元，作为合同总金额的__________%。

2.定金支付：甲方应于签订本合同后__________日内，向乙方支付定金人民币__________元，作为合同总金额的__________%。

3.房款支付：甲方应在以下时间节点向乙方支付剩余房款：

（1）甲方应在签订本合同后__________日内支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

（2）甲方应在__________前支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

（3）甲方应在__________前支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

（4）甲方应在__________前支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

（5）甲方应在__________前支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

三、支付方式

1.甲方支付房款时，应通过以下方式：

（1）银行转账：甲方应将房款转入乙方指定的银行账户，并保留转账凭证。

（2）现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，甲方也可选择现金支付，但应确保交易的安全性和合法性。

四、额外费用

1.交易税费：根据国家相关法律法规，交易税费由买方承担。甲方应在支付房款时，将交易税费一并支付给乙方。

2.其他费用：除合同总金额和交易税费外，如因政策调整、交易流程等原因产生的其他费用，由双方按照实际情况另行协商解决。

五、支付条件

1.甲方支付房款前，乙方应向甲方提供相关房产权属证明文件，确保甲方了解房产的真实情况。

2.甲方支付房款后，乙方应向甲方提供相应的收据或发票，作为甲方已支付房款的凭证。

3.如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方已支付的房款不予退还；如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

六、资金监管

为保障双方的合法权益，本合同项下的房款支付可采用第三方资金监管方式，具体监管事宜由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的__________%作为违约金。

（2）如甲方在合同履行期间擅自解除合同，应向乙方支付相当于合同总金额__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向甲方支付__________元的违约金。

（2）如乙方提供的房产存在严重质量问题，导致甲方无法居住或使用，乙方应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方违反合同约定，擅自变更或解除合同，应向甲方支付相当于合同总金额__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照以下方式解决：

（1）诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

（2）仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.争议解决程序：提交仲裁或诉讼的争议，双方应提供相关证据材料，并按照仲裁或诉讼程序进行。

3.争议解决适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

如双方通过诉讼解决争议，则本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。

四、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，免除相应的责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

五、合同解除

1.如发生不可抗力事件，任何一方均可根据实际情况解除合同，但应提前__________日通知对方。

2.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、合同生效与终止

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部义务履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同不生效：

1.甲方已按照合同约定支付首付款；

2.乙方已向甲方提供涉案房产的权属证明文件；

3.双方已就合同约定的其他生效条件达成一致。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

（1）合同约定的全部义务履行完毕；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）一方违约，守约方依法解除合同。

四、通知与送达

1.通知：双方应按照本合同约定的地址进行通知，通知应以书面形式发送，自发出之日起__________日内送达对方。

2.送达：如因地址变更或其他原因导致通知无法送达，双方应另行协商确定送达方式。

五、合同解除

1.协商解除：除本合同约定的其他解除情形外，双方协商一致，可以解除合同。

2.违约解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理合同解除后的善后事宜。

2.合同解除后，已支付的定金不予退还，但乙方应退还甲方已支付的房款及利息。

七、合同解除后的争议解决

合同解除后，如双方就合同解除后的争议无法达成一致，应按照本合同约定的争议解决机制解决。

八、合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.房产权属证明文件；

2.付款凭证；

3.其他与本合同履行相关的文件。

九、其他

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产相关文件

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产测绘报告；

4.房产质量检测报告；

5.房产交易税费缴纳凭证。

二、合同履行相关文件

1.首付款支付凭证；

2.定金支付凭证；

3.房款支付凭证；

4.交易税费缴纳凭证；

5.甲方身份证明复印件；

6.乙方身份证明复印件。

三、合同签