厂房物业托管协议书

厂房物业托管协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），并希望委托乙方对该厂房提供物业托管服务；乙方具备提供厂房物业托管服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方托管该厂房事宜达成如下协议：一、托管标的物及服务具体描述（一）托管厂房基本情况1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房结构：[描述厂房的结构类型，如框架结构、钢结构等]3.附属设施：包括但不限于[列举附属设施设备，如消防设施、水电设备、电梯等]（二）物业托管服务内容1.房屋及建筑物维护负责对厂房的房屋主体结构、屋面、外墙等进行日常巡查，及时发现并处理房屋损坏问题。定期对厂房的门窗、玻璃等进行检查和维护，确保其正常使用。对厂房内的公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等进行清洁和保养，保持整洁卫生。2.设施设备运行管理负责对厂房内的水电、消防、空调、电梯等设施设备进行日常运行管理，确保其正常运行。制定设施设备的维护保养计划，并按照计划定期进行维护保养，延长设施设备使用寿命。建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况、维护保养情况等。3.安全保卫管理负责制定并执行厂房的安全保卫制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻。对进出厂房的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。安装监控设备，对厂房内的重点区域进行实时监控，确保安全。4.环境卫生管理负责对厂房内的公共区域、办公区域、生产区域等进行定期清洁，保持环境整洁。及时清理厂房内的垃圾和废弃物，做到日产日清。定期对厂房内的卫生间、垃圾桶等进行消毒，防止疾病传播。5.绿化养护管理负责对厂房内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节和植物生长情况，及时调整绿化养护措施，确保绿化效果。6.其他服务应甲方要求，协助甲方处理厂房内的其他相关事务，如协助办理装修手续、协调租户关系等。根据甲方的特殊需求，提供个性化的物业托管服务方案。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解厂房物业托管服务的费用使用情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业托管服务。2.义务向乙方提供该厂房的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。按照本协议约定向乙方支付物业托管服务费用。协助乙方做好物业托管服务工作，如协调与租户的关系、提供必要的工作条件等。不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得提出不合理的要求。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业托管服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定和执行厂房的物业管理规章制度。有权要求甲方协助做好物业托管服务工作，如提供相关资料、协调与租户的关系等。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业托管服务。定期向甲方报告物业托管服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密。合理使用物业托管服务费用，不得挪作他用。对厂房内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。加强安全保卫管理，采取必要的安全防范措施，确保厂房的安全。如因乙方原因导致厂房内发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。做好环境卫生管理和绿化养护管理工作，保持厂房内的环境整洁和绿化美观。积极协助甲方处理厂房内的其他相关事务，如协助办理装修手续、协调租户关系等。三、费用及支付方式（一）物业托管服务费用1.甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业托管服务费用包含乙方为提供本协议约定的物业托管服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设施设备维护保养费用、水电费、清洁卫生费用、绿化养护费用、安保费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业托管服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付物业托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停提供物业托管服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业托管服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方因管理不善导致厂房内的设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。3.若乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定合理使用物业托管服务费用，甲方有权要求乙方退还不合理使用的费用，并承担违约责任。五、协议的变更、解除与终止（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.协议变更后，双方应按照变更后的协议履行各自的义务。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。（三）协议终止1.本协议期满，双方未续签协议的，本协议自动终止。2.本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照相关法律法规的规定办理交接手续。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。2.送达地址以本协议首部填写的地址为准。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。否则，按照原地址送达的文件视为已送达。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律