2025年餐厅租赁合同协议书

2025年餐厅租赁合同协议书本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联络方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联络方式：鉴于甲方为位于省市区路号的餐厅的所有权人，乙方有意租赁该餐厅用于经营餐饮服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物描述1.1甲方同意将位于省市区路号的餐厅（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括但不限于餐厅内部的场地、设施、设备及其他相关资产（详见附件一：租赁物清单）。1.2租赁物的现状为，乙方已对租赁物的现状进行详细了解，并确认其符合乙方经营餐饮服务的要求。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2乙方如需续租，应在租赁期限届满前个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的年租金为人民币元整（大写：元），租金按支付（每季度/每月/每年）。首期租金应于本合同签订之日起日内支付，后续租金应于每期开始前日支付。3.2甲方应向乙方提供合法有效的租金收据，并在收到租金后日内向乙方提供相应的发票。第四条保证金4.1乙方需向甲方支付保证金人民币元整（大写：元），作为乙方履行本合同义务的保证。4.2保证金应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。4.3在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。若扣除后保证金不足，乙方应在收到甲方通知之日起日内补足差额。4.4租赁期限届满，乙方无违约行为且完好无损地归还租赁物后，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按时支付租金及相关费用，有权对租赁物的使用情况进行监督。5.1.2甲方应确保租赁物的合法性，包括但不限于权属清晰、无权利瑕疵等。5.1.3甲方应负责租赁物的结构安全及基础设备的维修，费用由甲方承担。5.1.4在不妨碍乙方正常经营活动的情况下，甲方有权对租赁物进行必要的检查、维修或改造。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权使用租赁物进行餐饮经营活动，并享有经营活动中所产生的收益。5.2.2乙方应按时支付租金及相关费用，不得以任何理由拖欠。5.2.3乙方应合理使用租赁物及设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途，确需装修或改造的，应提前日书面通知甲方并取得书面同意。5.2.4乙方应承担租赁物的日常维护及维修责任，费用由乙方自行承担。5.2.5乙方应遵守相关法律法规及甲方的规章制度，不得利用租赁物从事非法活动。第六条物业及经营管理费用6.1乙方需自行承担租赁物的物业费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，费用标准按当地相关规定执行。6.2乙方需自行缴纳经营活动中产生的税费，包括但不限于增值税、营业税等，费用由乙方自行承担。6.3乙方需自行办理相关证照，并承担相应的费用。第七条装修及改造7.1乙方因经营需要确需对租赁物进行装修或改造的，应提前日书面通知甲方，并提供详细的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。7.2乙方的装修或改造不得影响租赁物的结构安全及相邻用户的正常使用，且应符合相关法律法规及消防规定。7.3租赁期限届满或合同解除后，乙方可拆除其自行装修的部分，但不得破坏租赁物的原有结构及设施。若甲方要求保留，双方可另行协商。第八条保险8.1乙方应自行办理租赁物及相关设施的保险，保险费用由乙方承担。8.2乙方应将保险单复印件交甲方备案，并在保险期限届满前日通知甲方续保。第九条税务责任9.1乙方应自行承担其经营活动中产生的所有税务责任，甲方对此不承担任何连带责任。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。10.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除或变更合同，已支付的租金或费用根据具体情况部分或全部退还。第十一条违约责任11.1乙方未按期支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还。11.2乙方未按约定使用租赁物或从事非法活动的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。11.3甲方未按约定提供租赁物或干扰乙方正常经营活动的，应承担相应的违约责任。第十二条合同的终止12.1租赁期限届满或本合同提前解除的，乙方应于日内将租赁物及所有设施设备完好无损地归还甲方，双方办理书面交接手续。12.2乙方未按期归还租赁物的，每逾期一日，应按日租金的倍向甲方支付占用费。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知14.1本合同项下任何通知或书面文件应以书面形式送达至本合同列明的地址或双方另行约定的地址，送达方式包括但不限于邮件、传真或亲自送达。任何一方变更地址的，应提前日以书面形式通知对方。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：签署人：日期：年月