房产买卖及交易合同

房产买卖及交易合同第一章合同订立1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2合同签订日期本合同于（此处填写签订日期）在（此处填写签订地点）签订。1.3合同双方信息1.3.1出卖方信息（此处填写出卖方全称）地址：（此处填写出卖方地址）法定代表人：（此处填写出卖方法定代表人姓名）联系方式：（此处填写出卖方联系电话）1.3.2买受方信息（此处填写买受方全称）地址：（此处填写买受方地址）法定代表人：（此处填写买受方法定代表人姓名）联系方式：（此处填写买受方联系电话）1.4合同标的物1.4.1房产基本情况（此处填写房产的具体位置、面积、用途、建筑结构、层数等信息）1.4.2房产权属证明出卖方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，已依法取得所有权，并能够办理房产过户手续。1.5合同价格1.5.1房产成交价格本合同约定的房产成交价格为人民币（大写）（此处填写成交价格）元整。1.5.2付款方式1.5.2.1首付款买受方应在合同签订之日起（此处填写首付款支付期限）内支付首付款人民币（大写）（此处填写首付款金额）元整。1.5.2.2尾款支付买受方应在办理房产过户手续前支付剩余尾款人民币（大写）（此处填写尾款金额）元整。1.6房产过户1.6.1过户义务出卖方应在买受方支付首付款后（此处填写过户期限）内，配合买受方办理房产过户手续。1.6.2过户费用过户过程中产生的税费及其他费用，除法律法规另有规定外，均由（此处填写承担方）承担。1.7合同解除1.7.1解除条件在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（此处列出解除合同的具体条件）1.7.2解除程序任何一方提出解除合同，应提前（此处填写通知期限）书面通知对方，并说明解除原因。第二章房产质量及使用2.1房产质量保证出卖方保证房产在交付时符合国家规定的建筑工程质量标准，并保证房产使用年限。2.2房产使用说明出卖方应向买受方提供房产使用说明，包括房产的结构、功能、维护保养等。第三章房产交付3.1房产交付时间房产交付时间为（此处填写交付时间）。3.2房产交付地点房产交付地点为（此处填写交付地点）。3.3房产交付条件3.3.1出卖方应保证房产已办理完毕所有权转移手续，并取得房产证。3.3.2买受方应在房产交付前支付完毕首付款。3.4房产交付程序3.4.1出卖方应将房产交付给买受方。3.4.2买受方在接收房产时，应进行现场验收，确认房产符合合同约定。第四章房产过户手续4.1过户手续办理4.1.1出卖方应在合同约定的过户期限内，协助买受方办理房产过户手续。4.1.2买受方应按照国家法律法规及地方政策的规定，办理房产过户手续。4.2过户手续费用过户过程中产生的税费及其他费用，除法律法规另有规定外，均由（此处填写承担方）承担。第五章合同生效及终止5.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止5.2.1合同履行完毕在合同约定的权利和义务履行完毕后，本合同终止。5.2.2合同解除本合同经双方协商一致解除后，即行终止。5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房产交付、款项支付、税费承担等。第六章房产交易税费承担6.1税费承担原则6.1.1房产交易过程中产生的税费，除法律另有规定外，应按照国家及地方相关政策规定执行。6.1.2本合同中未明确规定的税费，按交易双方实际发生情况协商解决。6.2具体税费承担6.2.1买受方应承担的税费：（此处列出买受方应承担的具体税费，如契税、个人所得税等）6.2.2出卖方应承担的税费：（此处列出出卖方应承担的具体税费，如土地增值税、印花税等）6.3税费缴纳义务6.3.1买受方应在办理房产过户手续前，缴纳应由其承担的税费。6.3.2出卖方应在办理房产过户手续前，缴纳应由其承担的税费。6.4税费缴纳证明双方应在办理房产过户手续时，提供已缴纳相关税费的证明。第七章房产附属设施及装饰装修7.1附属设施及装饰装修7.1.1房产交付时，应包括合同约定的附属设施及装饰装修。7.1.2附属设施及装饰装修的具体情况，应在合同附件中详细列明。7.2附属设施及装饰装修的归属7.2.1房产交付后，附属设施及装饰装修的所有权归买受方所有。7.2.2买受方在使用过程中，不得擅自拆除或变更附属设施及装饰装修。7.3附属设施及装饰装修的维修7.3.1附属设施及装饰装修在正常使用情况下的维修责任由买受方承担。7.3.2因质量问题导致的维修，责任由出卖方承担。第八章房产使用及维护8.1房产使用规范8.1.1买受方应按照房产的用途及设计规范使用房产。8.1.2买受方不得擅自改变房产的结构和用途。8.2房产维护责任8.2.1买受方应定期对房产进行维护保养，保证房产处于良好状态。8.2.2因买受方使用不当或维护不及时导致的房产损坏，买受方应承担修复责任。8.3房产维修费用8.3.1房产维修费用应根据实际情况协商解决。8.3.2如涉及重大维修，双方应共同协商确定维修方案及费用承担。第九章房产抵押及其他权利限制9.1房产抵押9.1.1房产交付前，出卖方不得对该房产设定抵押权。9.1.2房产交付后，买受方不得未经出卖方同意设定房产抵押权。9.2其他权利限制9.2.1买受方在未完全支付购房款前，不得将房产转让、出租或设定其他权利限制。9.2.2出卖方保证房产不存在其他权利限制，包括但不限于查封、扣押等。第十章合同附件10.1合同附件内容10.1.1房产基本情况说明10.1.2附属设施及装饰装修清单10.1.3税费计算明细表10.1.4其他双方认为必要的附件10.2合同附件效力10.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件与本合同不一致的，以合同附件为准。第十一章房地产交易税费计算方法11.1税费计算依据11.1.1房地产交易税费计算应依据国家相关法律法规和地方政策执行。11.1.2具体税费计算方法参照相关税务机关的规定。11.2契税计算11.2.1契税按照房产成交价格的（此处填写契税率）计算。11.2.2契税金额为房产成交价格乘以契税率。11.3个人所得税计算11.3.1个人所得税按照房产原值减去合理费用后的余额的（此处填写个人所得税率）计算。11.3.2个人所得税金额为（房产原值合理费用）×个人所得税率。11.4其他税费计算11.4.1其他税费计算方法参照相关税务机关的规定，包括但不限于土地增值税、印花税等。第十二章房地产交易款项支付方式12.1款项支付方式12.1.1款项支付应通过银行转账方式进行，保证资金安全。12.1.2首付款支付至出卖方指定账户。12.1.3尾款支付至出卖方指定账户。12.2款项支付时间12.2.1首付款应在合同签订后（此处填写首付款支付期限）内支付。12.2.2尾款应在办理房产过户手续前支付。12.3款项支付凭证12.3.1买受方应在支付款项后，取得银行转账凭证。12.3.2出卖方应在收到款项后，出具收款确认书。第十三章合同解除的特殊情况及处理13.1合同解除的特殊情况13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。13.1.2因出卖方故意隐瞒房产重大瑕疵导致合同无法履行的。13.1.3因买受方无法办理贷款导致合同无法履行的。13.2特殊情况下的合同解除处理13.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决房产交付或款项支付问题。13.2.2因出卖方故意隐瞒房产重大瑕疵导致合同无法履行的，买受方有权解除合同，并要求退还已支付的款项。13.2.3因买受方无法办