2025年物业管理师职业能力测试卷：物业招投标策略与技巧实战

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业招投标策略与技巧实战考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单选题（每题2分，共20分）1.下列关于招标方式的说法，错误的是（）A.公开招标适用于竞争激烈、市场行情透明度高的项目B.邀请招标适用于项目技术复杂、专业性强，或者有特殊要求的项目C.竞争性谈判招标适用于项目规模较小、技术要求不高的项目D.询价招标适用于工程量小、技术简单、工期紧迫的项目2.下列关于招标文件的组成，不属于其内容的是（）A.招标公告B.投标须知C.投标人须知D.投标书3.在招标过程中，以下哪项行为属于不正当竞争行为（）A.投标人之间相互串通投标报价B.投标人以行贿手段谋取中标C.投标人以低于成本的报价竞标D.投标人提供虚假投标文件4.下列关于投标文件的组成，不属于其内容的是（）A.投标函B.投标报价表C.投标人资格证明文件D.投标人项目经理资格证明文件5.下列关于评标委员会的说法，错误的是（）A.评标委员会由招标人、投标人、专家等组成B.评标委员会人数为5-9人C.评标委员会成员应当具有招标项目的专业知识D.评标委员会成员不得与投标人有利害关系6.下列关于招标投标法实施条例的说法，错误的是（）A.招标投标法实施条例是为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益B.招标投标法实施条例适用于中华人民共和国境内的招标投标活动C.招标投标法实施条例由国务院制定D.招标投标法实施条例自2000年1月1日起施行7.下列关于招标投标活动的原则，不属于其内容的是（）A.公平、公正、公开B.诚实信用C.依法合规D.竞争、择优8.下列关于招标投标法实施条例的规定，错误的是（）A.招标投标法实施条例规定，招标人可以委托招标代理机构进行招标B.招标投标法实施条例规定，招标代理机构应当具备相应的资质条件C.招标投标法实施条例规定，招标代理机构不得与投标人、招标人存在利害关系D.招标投标法实施条例规定，招标代理机构应当遵守国家有关法律法规9.下列关于招标投标活动的规定，错误的是（）A.招标投标活动应当公开进行B.招标投标活动应当公平、公正C.招标投标活动应当诚实信用D.招标投标活动可以采取不正当手段10.下列关于招标投标活动的原则，不属于其内容的是（）A.公平、公正、公开B.诚实信用C.依法合规D.招标人可以采取不正当手段获取中标二、多选题（每题2分，共20分）1.下列关于招标方式的说法，正确的是（）A.公开招标适用于竞争激烈、市场行情透明度高的项目B.邀请招标适用于项目技术复杂、专业性强，或者有特殊要求的项目C.竞争性谈判招标适用于项目规模较小、技术要求不高的项目D.询价招标适用于工程量小、技术简单、工期紧迫的项目2.下列关于招标文件的组成，属于其内容的是（）A.招标公告B.投标须知C.投标人须知D.投标书3.在招标过程中，以下哪些行为属于不正当竞争行为（）A.投标人之间相互串通投标报价B.投标人以行贿手段谋取中标C.投标人以低于成本的报价竞标D.投标人提供虚假投标文件4.下列关于投标文件的组成，属于其内容的是（）A.投标函B.投标报价表C.投标人资格证明文件D.投标人项目经理资格证明文件5.下列关于评标委员会的说法，正确的是（）A.评标委员会由招标人、投标人、专家等组成B.评标委员会人数为5-9人C.评标委员会成员应当具有招标项目的专业知识D.评标委员会成员不得与投标人有利害关系6.下列关于招标投标法实施条例的说法，正确的是（）A.招标投标法实施条例是为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益B.招标投标法实施条例适用于中华人民共和国境内的招标投标活动C.招标投标法实施条例由国务院制定D.招标投标法实施条例自2000年1月1日起施行7.下列关于招标投标活动的原则，正确的是（）A.公平、公正、公开B.诚实信用C.依法合规D.竞争、择优8.下列关于招标投标法实施条例的规定，正确的是（）A.招标投标法实施条例规定，招标人可以委托招标代理机构进行招标B.招标投标法实施条例规定，招标代理机构应当具备相应的资质条件C.招标投标法实施条例规定，招标代理机构不得与投标人、招标人存在利害关系D.招标投标法实施条例规定，招标代理机构应当遵守国家有关法律法规9.下列关于招标投标活动的规定，正确的是（）A.招标投标活动应当公开进行B.招标投标活动应当公平、公正C.招标投标活动应当诚实信用D.招标人可以采取不正当手段获取中标10.下列关于招标投标活动的原则，正确的是（）A.公平、公正、公开B.诚实信用C.依法合规D.招标人可以采取不正当手段四、判断题（每题2分，共20分）1.招标人有权自行选择招标代理机构。（）2.招标公告应当在招标信息发布平台上发布。（）3.投标人可以同时参加同一项目的多个投标。（）4.评标委员会应当对投标文件进行保密。（）5.投标保证金应当在投标截止时间前提交。（）6.招标人应当在评标结束后及时公示中标结果。（）7.招标人可以对中标人进行履约保证金的要求。（）8.投标人可以在投标过程中随时调整投标报价。（）9.评标委员会成员应当具备与招标项目相关的专业知识和实践经验。（）10.招标投标法实施条例规定，招标人应当对中标人的履约情况进行监督。（）五、简答题（每题5分，共25分）1.简述招标投标活动的基本原则。2.简述招标投标活动的程序。3.简述招标投标法实施条例对招标投标活动的规定。4.简述评标委员会的职责。5.简述招标投标活动中不正当竞争行为的认定标准。六、论述题（10分）论述招标投标活动在物业管理中的应用及其意义。本次试卷答案如下：一、单选题1.C解析：公开招标、邀请招标、竞争性谈判招标和询价招标是招标的四种方式，每种方式适用于不同类型的项目。竞争性谈判招标适用于项目规模较小、技术要求不高的项目，因此选项C错误。2.C解析：招标文件通常包括招标公告、投标须知、投标人须知、评标标准和方法、合同主要条款等内容，投标人须知是针对投标人的指导性文件，因此选项C不属于招标文件内容。3.A解析：不正当竞争行为包括串通投标、行贿、虚假投标等，投标人之间相互串通投标报价属于不正当竞争行为，因此选项A正确。4.D解析：投标文件通常包括投标函、投标报价表、投标人的资格证明文件、投标人的项目经理资格证明文件等，投标人项目经理资格证明文件不属于投标文件内容，因此选项D错误。5.D解析：评标委员会由招标人、投标人、专家等组成，其成员不得与投标人有利害关系，因此选项D错误。6.D解析：招标投标法实施条例由国务院制定，并自实施之日起施行，因此选项D错误。7.D解析：招标投标活动的原则包括公平、公正、公开、诚实信用、依法合规、竞争、择优等，选项D中“招标人可以采取不正当手段”与原则相悖，因此错误。8.D解析：招标投标法实施条例规定招标代理机构应当遵守国家有关法律法规，不得与投标人、招标人存在利害关系，因此选项D错误。9.D解析：招标投标活动应当公开进行，公平、公正，诚实信用，不得采取不正当手段，选项D与原则相悖，因此错误。10.D解析：招标投标活动的原则包括公平、公正、公开、诚实信用、依法合规、竞争、择优等，选项D中“招标人可以采取不正当手段”与原则相悖，因此错误。二、多选题1.A,B,C,D解析：四种招标方式分别适用于不同类型的项目，均属于招标方式的正确说法。2.A,B,C,D解析：招标文件通常包括招标公告、投标须知、投标人须知、评标标准和方法、合同主要条款等内容，均为招标文件的内容。3.A,B,C,D解析：串通投标、行贿、以低于成本的报价竞标、提供虚假投标文件均属于不正当竞争行为。4.A,B,C,D解析：投标文件通常包括投标函、投标报价表、投标人的资格证明文件、投标人的项目经理资格证明文件等，均为投标文件的内容。5.A,B,C,D解析：评标委员会成员应当具备与招标项目相关的专业知识和实践经验，人数通常为5-9人。6.A,B,C,D解析：招标投标法实施条例是为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益，适用于中华人民共和国境内的招标投标活动。7.A,B,C,D解析：招标投标活动的原则包括公平、公正、公开、诚实信用、依法合规、竞争、择优等，均属于正确的原则。8.A,B,C,D解析：招标投标法实施条例规定招标人可以委托招标代理机构进行招标，招标代理机构应当具备相应的资质条件，不得与投标人、招标人存在利害关系，应当遵守国家有关法律法规。9.A,B,C,D解析：招标投标活动应当公开进行，公平、公正，诚实信用，不得采取不正当手段，均属于正确的规定。10.A,B,C,D解析：招标投标活动的原则包括公平、公正、公开、诚实信用、依法合规、竞争、择优等，均属于正确的原则。四、判断题1.×解析：招标人可以选择自行组织招标，也可以委托招标代理机构进行招标。2.√解析：招标公告应当在招标信息发布平台上发布，以确保公开透明。3.×解析：投标人不得同时参加同一项目的多个投标，避免不正当竞争。4.√解析：评标委员会成员应当对投标文件进行保密，以保证评标过程的公正性。5.√解析：投标保证金应当在投标截止时间前提交，以确保投标人的诚信。6.√解析：招标人应当在评标结束后及时公示中标结果，以保障招标投标活动的透明度。7.√解析：招标人可以对中标人进行履约保证金的要求，以保证中标人履行合同义务。8.×解析：投标人不得在投标过程中随时调整投标报价，以免影响评标过程的公正性。9.√解析：评标委员会成员应当具备与招标项目相关的专业知识和实践经验。10.√解析：招标投标法实施条例规定招标人应当对中标人的履约情况进行监督，以保证招标投标活动的有效性。五、简答题1.招标投标活动的基本原则包括：公平、公正、公开、诚实信用、依法合规、竞争、择优等。2.招标投标活动的程序包括：招标公告、投标、开标、评标、中标公示、签订合同等。3.招标投标法实施条例对招标投标活动的规定包括：招标公告、投标文件、评标标准和方法、中标公示、合同签订等。4.评标委员会的职责包括：对投标文件进行评审，确定中标人，提出评标报告等。5.招标投标活动中不正当竞争行为的认定标准包括：串通投标、行贿、虚假投标、泄露招标投标信息等。六、论述题招标投标活动在物业管理中的应用及其意义：招标投标活动在物业管理中的应用主要体现在以下几个方面：1.保障物业管理服务的质量：通过招标投标，物业管理企业可以挑选到具备相应资质和经验的专业团队，从而确保物业管理服务的质量。2.提高物业管理服务的效率：招标投标活动有助于缩短物业管理项目的实施周期，提高工作效率。3.优化资源配置：招标投标可以促进物业管理资源的合理配置，降低项目成