房产地契买卖协议书

房产地契买卖协议书合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[房产具体地址]的房产一处，地契编号为[地契编号]，现甲方愿意将该房产及相关地契出售给乙方，乙方愿意购买。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等]。房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、暖气设备、空调等]。2.地契情况地契所涉土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地或集体土地]，土地用途为[居住、商业、工业等]。地契相关权益清晰，无任何权属纠纷，土地使用年限至[截止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取房产及地契的转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所出售的房产及地契权属清晰，无任何抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。协助乙方办理房产及地契的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切债务、税费等事项，确保房产交付时不存在任何遗留问题。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房产及相关地契文件。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及地契，并协助办理过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产及地契的转让价款。接受甲方交付的房产及相关地契文件，并按照约定进行验收。在办理房产及地契过户手续过程中，承担应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。对所接收的房产及地契文件负有妥善保管的义务，不得擅自损坏或遗失。三、房产及地契交付1.交付时间甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将房产及相关地契文件交付给乙方。2.交付地点房产交付地点为[房产具体地址]，地契文件交付地点为[双方约定的地点，如甲方住所或指定的公证处等]。3.交付方式房产交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。确认书应详细记录房产的各项情况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。地契文件交付时，甲方应向乙方提供地契原件、相关产权证书及其他与地契有关的证明文件，并办理交接手续。四、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房产及地契的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如乙方反悔不购买该房产及地契，定金不予退还；如甲方反悔不出售，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在房产交付前[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：在房产及地契过户手续办理完毕后[X]个工作日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到尾款后，向乙方出具收款证明。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房产所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房产及地契的过户手续。2.办理费用承担办理房产过户手续过程中，按照国家法律法规及相关政策规定应由甲方承担的税费及费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及费用，由乙方负责缴纳。办理地契过户手续过程中，涉及的土地出让金、土地契税等相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的各种文件和资料，并配合乙方完成房产及地契的权属变更登记手续。乙方应按照房地产管理部门及土地管理部门的要求，及时提交相关文件和资料，并配合办理过户手续过程中的各项程序。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产及地契文件，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房产及地契存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或地契权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房产及地契过户手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方仍不履行协助义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房产及地契文件后，擅自改变房产现状或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。如乙方违反本协议约定，拒绝配合办理房产及地契过户手续，甲方有权要求乙方继续履行配合义务，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方仍不履行配合义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协