房产租售装修协议书

房产租售装修协议书甲方（出租方/售房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意租赁或购买该房产，并可能涉及装修事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房产租售及装修相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况及相关约定（一）房产位置及面积1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.双方确认，房产交付时以现状为准，乙方已对房产的现状进行了充分了解，并自愿接受该现状。（二）房产用途1.若为租赁，该房产用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。2.若为购买，乙方购买房产后，房产用途应符合法律法规及当地相关政策规定，乙方应自行办理相关用途变更手续，费用由乙方承担。二、租售方式及价格（一）租赁方式1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租金标准：每月租金为人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（二）出售方式1.房产售价：人民币[X]元整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕后[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.定金：乙方应在签订本协议时向甲方支付定金人民币[X]元，如乙方在约定时间内未能履行付款义务，定金不予退还；如甲方在约定时间内未能履行房产出售义务，应双倍返还定金。三、房产交付及相关手续（一）交付时间1.若为租赁，甲方应在[交付日期]前将房产交付给乙方。2.若为出售，甲方应在收到乙方全部购房款（或按分期付款方式支付至约定阶段）后的[X]个工作日内，将房产交付给乙方。（二）交付条件1.甲方应确保房产交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行，门窗、墙面、地面等无明显损坏。2.双方应在房产交付时进行现场查验，并签署《房产交付确认书》，确认房产交付的实际情况。（三）产权手续1.若为出售，甲方应确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并在签订本协议后的[X]个工作日内，配合乙方办理房产过户手续，相关税费按照法律法规及当地政策规定各自承担。2.办理房产过户手续过程中所需的各项文件、资料及费用，甲乙双方应按照相关部门要求及时提供和缴纳，如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任由该方承担。四、装修相关约定（一）装修许可1.若乙方需对房产进行装修，应在装修前提前[X]天书面通知甲方，并提交装修方案（包括但不限于装修图纸、施工进度计划、施工人员资质证明等），经甲方书面同意后方可进行装修。2.甲方有权对乙方的装修方案进行审核，如认为装修方案可能影响房产结构安全或违反法律法规及小区管理规定等，有权要求乙方进行修改，乙方应按照甲方要求及时修改并重新提交审核。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并确保装修施工过程符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范及小区物业管理规定。2.乙方应负责装修施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，责任由乙方承担。3.装修施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得影响周边居民的正常生活，如因乙方装修施工造成他人投诉或损失，乙方应负责处理并承担相应责任。（三）装修费用及权益归属1.乙方自行承担装修费用，装修费用的预算、支付等相关事宜由乙方与装修施工单位自行协商确定，与甲方无关。2.装修完成后，乙方对装修部分享有所有权，但在租赁期间或房产出售后，乙方应保持装修部分完好，不得擅自拆除或破坏。若因乙方原因造成装修部分损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.在租赁期满或合同解除（如为购买，房产过户后）时，乙方有权拆除可移动的装修部分，但不得损害房产的原有结构和设施设备，如因拆除造成房产损坏，乙方应负责修复。对于不可移动的装修部分，乙方应无偿留给甲方或新的房产所有人。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、购房款及押金等费用。有权对乙方使用房产及装修情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，有权按照法律法规及合同约定提前解除租赁合同，但应提前[X]天书面通知乙方。在出售房产时，有权按照本协议约定要求乙方履行付款义务及配合办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，并确保房产交付时符合约定条件。负责房产的产权清晰及相关产权手续的办理，确保乙方正常使用和取得房产权益。协助乙方办理与房产使用相关的手续，如水电燃气开户、物业交接等，费用由乙方承担。在租赁期间，负责房产主体结构及公共设施设备的维修养护，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房产，并在符合约定的情况下对房产进行装修。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行维修养护义务。在购买房产时，有权要求甲方按照本协议约定配合办理过户等相关手续。有权对甲方违反本协议约定的行为提出异议，并要求甲方改正。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、购房款、押金及相关费用。按照本协议约定的用途使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将房产转租、转借他人或与他人合租（如为租赁），不得擅自出售房产（如为购买）。负责房产内部的日常维修养护，如因乙方使用不当或故意损坏导致房产及设施设备损坏，应负责修复或赔偿。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一天，应按照租金或购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照租金或购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理相关手续或因甲方原因导致房产产权纠纷等问题影响乙方正常使用或取得房产权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房产租金或售价的[X]%向乙方支付违约金。3.在租赁期间，若甲方未按照本协议约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金；经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后的[X]个工作日内支付给乙方。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、购房款、押金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金或购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定擅自改变房产用途、转租转借房产（如为租赁）、擅自出售房产（如为购买）或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回房产，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照租金或购房款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定对房产进行合理使用和维修养护，导致房产及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿；若乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付给甲方。4.若乙方在租赁期满或合同解除（如为购买，房产过户后）时，未按照本协议约定拆除可移动装修部分或未保持房产原有结构和设施设备完好，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付给甲方。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之