房产质押借款协议书

房产质押借款协议书甲方（出借人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因资金需求，欲向甲方借款，并以其名下房产作为质押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、借款金额及用途1.乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途为[详细说明借款用途]，乙方应按照约定用途使用借款，不得挪作他用。二、借款期限借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满前，乙方应按照本协议约定偿还借款本息。如需展期，应在借款期限届满前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方另行签订展期协议。三、借款利息及还款方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%或月利率%]。利息自借款实际发放之日起计算，按[年/月/日]结息。2.还款方式：乙方应按照以下第[X]种方式还款：等额本息还款法：乙方每月[具体日期]向甲方偿还借款本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），直至借款本息全部清偿完毕。等额本金还款法：乙方每月偿还借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息随着本金的减少逐月递减，每月还款金额按照当月剩余本金乘以月利率计算。具体还款金额以每月还款计划为准。一次性还本付息法：借款期限届满时，乙方一次性向甲方偿还借款本金及利息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产质押条款1.质押房产信息乙方同意将其名下位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证号码]的房产（以下简称"质押房产"）作为本次借款的质押物。该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。2.质押担保范围质押担保的范围包括本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.质押登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房地产管理部门办理房产质押登记手续。质押登记费用由[乙方/双方]承担。质押登记完成后，房地产管理部门出具的他项权证由甲方保管。4.房产交付与保管乙方应在办理质押登记手续前，将质押房产的相关资料（包括但不限于房产证原件、购房合同原件、身份证复印件等）交付给甲方，并协助甲方对质押房产进行实地查看。质押期间，质押房产由[甲方/乙方]负责保管。如因保管不善导致质押房产价值减少的，乙方应及时恢复质押房产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。因不可抗力导致质押房产价值减少的，双方互不承担责任。5.质权的行使如乙方未按照本协议约定履行还款义务，甲方有权依法定程序行使质权，通过与乙方协商一致或者向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖质押房产，并以所得价款优先受偿。所得价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。有权按照本协议约定行使质权，以确保债权的实现。有权了解乙方的借款使用情况及经营状况。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方发放借款。对乙方提供的质押房产信息及相关资料负有保密义务。在行使质权时，应按照法律法规规定的程序进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用借款。在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除房产质押登记。2.义务按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。如实向甲方提供质押房产的真实情况，保证质押房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。积极配合甲方办理房产质押登记手续及其他相关事宜。在质押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押质押房产或者对质押房产进行其他可能影响质押权实现的处分行为。如质押房产价值出现明显减少可能影响甲方债权实现时，应及时通知甲方，并按照甲方要求提供相应的担保。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照未还款金额的[X%]支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[X%]支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定办理房产质押登记手续或擅自解除质押登记，导致甲方质权无法实现的，乙方应按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自转让、赠与、出租、抵押质押房产或者对质押房产进行其他可能影响质押权实现的处分行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X%]向乙方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__