房屋买卖定金协议书

房屋买卖定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买房屋事宜，签订本定金协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[证书编号]。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具（具体品牌、型号、数量）、车位等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付定金。有权在符合法律规定和本协议约定的情况下解除本协议。2.义务保证所售房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境等。按照本协议约定的时间和条件与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在甲方违约的情况下，有权要求甲方双倍返还定金或承担其他违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。应在本协议约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及履行其他义务。对甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/支票等]方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金的性质及处理1.定金性质本定金为立约定金，即保证甲乙双方在约定时间内签订正式房屋买卖合同的定金。2.定金处理若乙方在本协议约定的时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，则定金抵作购房款的一部分。若乙方未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，且系乙方原因导致的，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。若甲方未能在本协议约定的时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，或因甲方原因导致合同无法签订的，甲方应双倍返还定金给乙方。五、正式房屋买卖合同的签订1.签订时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同。2.合同主要条款正式房屋买卖合同应包括但不限于以下主要条款：房屋基本情况、房屋价格及付款方式、房屋交付时间及条件、产权过户时间及手续、违约责任等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能在约定时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，或因甲方原因导致合同无法签订的，除应双倍返还定金外，还应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款及定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，或因乙方原因导致合同无法签订的，甲方有权没收定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照正式房屋买卖合同约定支付购房款或履行其他义务的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准