房屋资产顶账协议书

房屋资产顶账协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以房屋资产抵偿债务事宜达成如下协议：一、顶账房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体地址为[详细地址]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。5.房屋权属证书编号：[房产证号]。6.房屋抵押情况：该房屋[是否存在抵押，如有抵押，详细说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等]。二、债务情况1.债务金额：乙方确认对甲方负有债务，债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），截至本协议签订之日，本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.债务形成原因：[详细说明债务形成的具体事由]。三、顶账方式及价格1.双方一致同意，乙方以其拥有的上述房屋资产作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿所欠甲方的债务。2.该房屋顶账价格系双方根据房屋市场价值、债务金额等因素协商确定，双方确认该价格公平合理，不存在欺诈、胁迫等情形。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋顶账相关手续，确保甲方取得房屋的合法权益。自本协议生效且乙方完成房屋交付及相关手续办理后，享有该房屋的所有权、使用权等相关权益。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务协助乙方办理房屋顶账涉及的相关手续，提供必要的文件和信息。在乙方履行完本协议约定的义务后，按照协议约定接受房屋，不得无故拒绝。承担因取得房屋所有权而应缴纳的相关税费（法律规定由乙方承担的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋顶账相关手续。在完成房屋交付及相关手续办理后，有权要求甲方确认债务已全部抵偿完毕，并出具相关证明。2.义务保证对顶账房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋产权问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责在本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时应保持房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的全部费用（法律规定由甲方承担的除外）。在办理产权过户过程中，应积极配合甲方提供相关资料，按照房地产管理部门的要求及时办理各项手续，确保在[具体期限]内将房屋产权过户至甲方名下。向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。在房屋交付及产权过户手续办理期间，妥善保管房屋，不得擅自处分该房屋，如因乙方擅自处分导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋钥匙及相关资料交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行查验，填写房屋交接清单，双方签字确认。2.房屋交接清单应包括房屋的钥匙、水电燃气卡、物业缴费凭证、房屋附属设施设备清单等内容。如房屋存在附属设施设备的，乙方应确保附属设施设备能够正常使用，并向甲方提供相关的使用说明和维护资料。六、产权过户1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理产权过户过程中，乙方应按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方完成相关手续。2.甲方应在接到乙方通知后，及时配合乙方办理产权过户手续，提供必要的身份证明和相关文件。如因甲方原因导致产权过户手续延误的，甲方应承担相应的责任。3.办理房屋产权过户所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或无故拒绝接受房屋，每逾期一日，应按照房屋顶账价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋顶账价格的[X%]支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的房屋及相关资料。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的期限将房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋顶账价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋顶账价格的[X%]支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项（如有）。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋顶账价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋顶账价格的[X%]支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项（如有），并将房屋恢复至交付前的状态。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方交付的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋的合法权益，乙方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并按照房屋顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方无法解决纠纷或消除权利瑕疵，导致甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋顶账价格的[X%]支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋顶账价格的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签