房子创业合伙协议书

房子创业合伙协议书合伙人甲：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________合伙人乙：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于合伙人甲与合伙人乙有意共同利用位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"该房屋"）开展创业活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙协议：一、合伙宗旨利用合伙人自身具备的资源和能力，通过对该房屋的合理规划与运营，实现双方在创业项目中的共同发展，创造经济价值，并达成双方共同的商业目标。二、合伙经营项目和范围合伙经营项目为[具体创业项目名称]，经营范围包括但不限于[详细列举经营的具体业务内容]。利用该房屋作为经营场所，开展与上述项目相关的业务活动。三、合伙期限合伙期限自本协议生效之日起[X]年。合伙期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、出资金额、方式、期限（一）合伙人甲以该房屋的使用权作为出资，评估作价为人民币[X]元。合伙人乙以货币形式出资人民币[X]元。（二）双方应按照以下期限履行出资义务：合伙人乙应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。合伙人甲应确保在本协议签订之日起，将该房屋的使用权完整交付给合伙项目使用，并协助办理相关经营所需的房屋使用手续。五、双方权利与义务（一）合伙人甲的权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的利润分配。有权参与合伙项目的经营管理决策，对涉及该房屋使用、重大业务开展等事项享有平等的表决权。有权了解合伙项目的财务状况和经营情况，查阅相关财务账目和资料。2.义务确保该房屋符合经营使用条件，不存在产权纠纷或其他影响合伙项目正常经营的瑕疵。协助办理与该房屋相关的经营证照、手续等，如营业执照注册地址登记等。按照合伙项目的需求，合理安排该房屋的使用，不得擅自将房屋转租、转借他人。配合合伙人乙对合伙项目的经营管理，提供必要的协助和支持。（二）合伙人乙的权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的利润分配。有权参与合伙项目的经营管理决策，对合伙项目的运营、财务等事项发表意见。有权要求查阅合伙项目的财务账目和资料，监督合伙项目的财务状况。2.义务按照约定及时足额缴纳出资款。负责合伙项目的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、业务拓展、市场推广等。定期向合伙人甲汇报合伙项目的经营情况和财务状况，接受合伙人甲的监督。遵守国家法律法规以及本协议约定，不得从事损害合伙项目利益的行为。六、利润分配、亏损分担（一）利润分配1.合伙项目在每个会计年度结束后，进行利润核算。经双方确认的可分配利润，按照以下方式进行分配：首先，提取利润的[X]%作为合伙项目的发展基金，用于扩大经营、设备更新等用途。发展基金累计达到合伙项目注册资本的[X]%后，不再提取。其次，剩余利润按照合伙人甲[X]%、合伙人乙[X]%的比例进行分配。2.利润分配时间为每个会计年度结束后的[X]个月内，由合伙人乙负责制作利润分配方案，经合伙人甲审核确认后，按照方案进行分配。（二）亏损分担1.合伙项目经营期间如发生亏损，由双方按照各自的出资比例分担。即合伙人甲承担亏损的[X]%，合伙人乙承担亏损的[X]%。2.当合伙项目的亏损导致合伙财产不足以清偿债务时，双方应按照上述亏损分担比例，以各自的个人财产承担无限连带责任。七、入伙、退伙、出资的转让（一）入伙1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意。2.新合伙人须承认并签署本合伙协议。3.除本协议另有约定外，新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。新合伙人对入伙前合伙项目的债务承担连带责任。（二）退伙1.合伙期间，合伙人不得擅自退伙。如因特殊原因需要退伙，需经全体合伙人一致同意。2.若合伙人违反本协议约定擅自退伙，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失。退伙时，按照退伙时的合伙项目财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙项目债务，与其他合伙人承担连带责任。3.有下列情形之一的，合伙人可以退伙：经全体合伙人一致同意退伙的；发生合伙人难以继续参加合伙项目的事由；其他合伙人严重违反本合伙协议约定的义务。（三）出资的转让合伙人在合伙期间不得擅自转让其在合伙项目中的全部或部分财产份额。如确需转让，须经其他合伙人一致同意。在同等条件下，其他合伙人享有优先受让权。八、合伙事务的执行（一）由合伙人乙负责合伙项目的日常经营管理工作，执行合伙事务。合伙人甲有权对合伙事务的执行进行监督。（二）合伙项目的重大决策事项，包括但不限于改变合伙项目的经营范围、处分合伙项目的主要财产、对外提供重大担保、增加或减少注册资本等，须经全体合伙人一致同意。九、合伙人的竞业禁止合伙人在合伙期间不得自营或者同他人合作经营与本合伙项目相竞争的业务。合伙人违反竞业禁止义务所得的收入，应当归合伙项目所有，并应赔偿给合伙项目造成的损失。十、财务、会计、审计（一）合伙项目应建立独立的财务账目，由合伙人乙负责财务核算工作。（二）财务账目应定期进行审计，审计工作可由双方共同委托具有资质的会计师事务所进行。审计费用由合伙项目承担。（三）双方有权随时查阅财务账目，了解合伙项目的财务状况。十一、违约责任（一）合伙人未按照本协议约定履行出资义务的，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向其他合伙人支付违约金。逾期超过[X]日的，其他合伙人有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。（二）合伙人违反本协议约定，擅自将该房屋转租、转借他人或从事损害合伙项目利益行为的，应向其他合伙人支付违约金人民币[X]元，并赔偿由此给合伙项目造成的全部损失。（三）合伙人违反竞业禁止义务的，应将其违反竞业禁止义务所得的全部收入归合伙项目所有，并应按照该收入的[X]倍向合伙项目支付违约金。如违约金不足以弥补合伙项目损失的，违约方还应继续赔偿。（四）任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为导致本协议无法继续履行或给合伙项目造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。十二、争议解决本协议履行期间如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他事项（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，合伙人甲、乙各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签