房屋质量整改协议书

房屋质量整改协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋存在质量问题，乙方为专业的房屋质量整改服务机构，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋质量整改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋面积：[建筑面积]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]（二）质量问题描述经双方共同查验确认，该房屋存在以下质量问题：1.主体结构问题[详细描述主体结构方面存在的问题，如墙体开裂、梁柱变形等情况，包括裂缝的位置、长度、宽度，梁柱变形的具体表现等]2.防水问题屋面防水：[屋面出现渗漏的具体部位，如屋脊、檐口、天沟等，渗漏情况及对室内造成的影响]卫生间防水：[卫生间地面及墙面渗漏情况，是否导致楼下住户受损等]外墙防水：[外墙渗漏部位，雨水渗透对室内墙面造成的损坏情况]3.装修问题墙面装修：[墙面是否存在空鼓、开裂、脱皮等现象，具体位置及范围]地面装修：[地面是否平整，有无起砂、开裂等问题，不同区域的具体情况]门窗安装：[门窗是否关闭不严、密封胶条老化、五金件损坏等情况，详细说明各个门窗的问题]4.其他问题[如有其他质量问题，如水电线路铺设不规范、管道堵塞等，逐一详细描述]（三）整改服务内容乙方负责对上述房屋质量问题进行全面整改，具体整改措施如下：1.主体结构整改根据主体结构问题的实际情况，制定专业的加固或修复方案，并严格按照方案进行施工。对于墙体开裂问题，采用[具体修复材料及工艺，如压力灌浆、粘贴碳纤维布等]进行修复，确保墙体结构安全稳定。针对梁柱变形问题，[详细说明采取的矫正或加固措施，如增设支撑、加大截面等]，恢复梁柱的正常承载能力。2.防水整改屋面防水整改：铲除原有老化防水层，重新铺设[防水卷材型号或防水涂料名称]防水层，厚度不低于[规定厚度]，并进行闭水试验，确保无渗漏现象。卫生间防水整改：清理地面及墙面基层，涂刷[防水涂层名称]防水涂料，高度不低于[规定高度]，在门口处设置止水坎，进行[闭水试验时间及试验要求]闭水试验，合格后方可进行下一道工序。外墙防水整改：对渗漏部位进行修补，采用[外墙专用防水材料及施工工艺]进行防水处理，确保外墙防水效果良好，不再出现渗漏。3.装修整改墙面装修整改：铲除空鼓、开裂、脱皮的墙面装饰层，重新抹灰找平，然后根据原有装修风格进行墙面装饰，如粉刷乳胶漆或粘贴壁纸等。地面装修整改：对于起砂、开裂的地面，根据具体情况进行修复或重新铺设地面材料，如地砖或木地板，确保地面平整、牢固。门窗安装整改：更换老化的密封胶条，修复或更换损坏的五金件，调整门窗位置，使其关闭严密，达到良好的隔音、隔热和防风效果。4.其他问题整改水电线路整改：对不规范的水电线路进行重新铺设，确保线路安全、合理，符合相关标准要求，并更换老化或损坏的电线、插座、开关等电器配件。管道堵塞清理：对堵塞的管道进行疏通，查明堵塞原因并进行相应处理，如更换损坏的管道部件等，确保管道排水、通气顺畅。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和整改方案进行整改。有权对乙方的整改工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方整改工作完成后，有权对整改结果进行验收。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、房屋平面图、装修图纸等，协助乙方了解房屋的原始情况。配合乙方进行整改工作，包括但不限于提供必要的施工场地、协调相邻关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付整改费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付整改费用。根据整改工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，制定科学合理的整改方案，并经甲方书面确认后实施。组织专业的施工队伍进行整改工作，确保施工质量和安全，严格按照整改方案和施工规范进行操作。在整改过程中，定期向甲方汇报整改工作进展情况，及时沟通解决整改过程中出现的问题。整改工作完成后，负责清理施工现场，恢复房屋原状，并向甲方提供整改工作的相关资料，包括但不限于整改方案、施工记录、质量检验报告等。在质保期内，对整改后的房屋质量问题承担免费维修责任。三、整改费用及支付方式（一）整改费用经双方协商确定，本次房屋质量整改费用总计为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的所有整改工作所需的费用，除因甲方提出的超出原整改范围的变更要求外，不再另行收取其他费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.在乙方完成主体结构整改，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[主体结构整改款比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.在乙方完成防水整改，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[防水整改款比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.在乙方完成装修及其他问题整改，并经甲方整体验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余整改费用，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、整改期限（一）总整改期限乙方应在本协议签订之日起[总整改期限天数]天内完成全部整改工作。如因甲方原因或不可抗力因素导致整改工作延误的，整改期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。（二）各阶段整改期限1.主体结构整改期限：自甲方支付预付款之日起[主体结构整改期限天数]天内完成主体结构整改工作，并通知甲方进行验收。2.防水整改期限：在主体结构整改验收合格后[防水整改期限天数]天内完成防水整改工作，并通知甲方进行验收。3.装修及其他问题整改期限：在防水整改验收合格后[装修及其他问题整改期限天数]天内完成装修及其他问题整改工作，并通知甲方进行整体验收。五、验收标准及方式（一）验收标准1.主体结构整改应符合国家现行的建筑结构设计规范和施工质量验收规范的要求，结构安全可靠，无明显变形、裂缝等质量问题。2.防水整改应达到屋面、卫生间、外墙等部位无渗漏现象，经[规定时间]闭水试验或淋水试验合格。3.装修整改应符合相关装修质量标准，墙面平整、光滑，无空鼓、开裂、脱皮现象；地面平整、牢固，无起砂、开裂问题；门窗关闭严密，五金件齐全、灵活，密封胶条安装牢固，隔音、隔热、防风效果良好。4.其他问题整改应符合相应的行业标准和规范要求，水电线路铺设规范，管道排水、通气顺畅，无堵塞、渗漏等问题。（二）验收方式1.乙方在各阶段整改工作完成后，应提前[通知期限天数]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限天数]天内组织验收。2.验收时，甲乙双方共同对整改部位进行检查，并根据验收标准进行评估。如发现整改工作不符合要求，乙方应按照甲方的要求及时进行返工整改，直至达到验收标准为止。返工整改所产生的费用由乙方承担，且整改期限不顺延。3.整改工作全部完成后，甲方应在乙方提交整体验收申请后的[整体验收期限天数]天内组织整体验收。整体验收合格后，双方签署验收合格文件。六、质保期（一）质保期限本次房屋质量整改的质保期为自整体验收合格之日起[质保期限年数]年。（二）质保期内的维修责任1.在质保期内，如因乙方整改工作质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[维修响应期限天数]天内免费进行维修。2.乙方维修时应使用符合质量要求的材料和配件，并按照相关标准和规范进行施工，确保维修质量。维修完成后，应通知甲方进行验收，验收合格后方可视为完成维修工作。3.如因甲方使用不当或不可抗力因素导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付整改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期天数]天的，乙方有权暂停整改工作，并要求甲方支付已完成整改工作对应的费用及违约金。2.若甲方无故拒绝或拖延验收，导致整改工作无法按时完成或延误乙方后续工作安排的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照本协议约定的整改费用的[无故拒绝或拖延验收违约金比例]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准和整改方案进行整改，或整改工作不符合验收标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准为止。返工整改所产生的费用由乙方承担，且每逾期一天，应按照本协议约定的整改费用的[逾期整改违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期整改宽限期天数]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的整改费用，同时乙方应按照本协议约定的整改费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的整改期限完成整改工作，每逾期一天，应按照本协议约定的整改费用的[逾期期限违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限宽限期天数]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的整改费用，同时乙方应按照本协议约定的整改费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方在质保期内未按照本协议约定履行维修责任，每逾期一天，应按照本协议约定的整改费用的[质保期逾期维修违约金比例]向甲方支付违约金。乙方经甲方通知后仍拒绝履行维修责任的，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[自行委托维修违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管