房屋维护保养协议书

房屋维护保养协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为确保房屋的正常使用和维护，甲方委托乙方对该房屋进行维护保养服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型，如砖混、框架等]，建成于[建造年份]。房屋包含[房间数量]个房间，[客厅、卧室、厨房、卫生间等具体功能区域详细描述]，以及配套的[附属设施，如阳台、车库等]。2.维护保养服务内容定期对房屋的建筑结构进行检查，包括墙体、屋顶、梁柱等，确保结构安全，无明显裂缝、倾斜等异常情况。对房屋的外立面进行清洁和维护，清除污渍、青苔等，检查外立面材料是否有脱落、损坏现象，并及时修复。检查和维护房屋的门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密，玻璃无破损，五金配件齐全且能正常使用，如有损坏及时更换。对房屋内部的水电线路进行定期巡查，检查线路是否老化、破损，插座、开关是否正常工作，确保用电安全；检查水管是否漏水，水龙头、阀门等是否能正常控制水流，如有问题及时维修。维护房屋的卫生间和厨房设施，包括马桶、洗手盆、淋浴设备、灶具、抽油烟机等，确保其正常使用，定期进行清洁和保养，及时处理堵塞等问题。对房屋的供暖、通风与空调系统（如有）进行维护，检查设备运行状况，清洁滤网，确保系统正常运行，保障室内温度和空气质量。定期对房屋的地板、墙面、天花板等进行清洁和保养，根据不同材质采取相应的保养措施，防止表面磨损、褪色等情况。对房屋周边的排水系统进行检查和疏通，确保排水畅通，无积水现象，避免因排水不畅导致房屋受损。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供维护保养服务。有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方采取补救措施或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的详细信息，包括房屋结构、设施设备情况等，以便乙方更好地开展维护保养工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护保养费用。协助乙方进入房屋进行维护保养工作，如提供必要的钥匙、安排人员配合等。在维护保养过程中，如发现房屋存在原有隐蔽问题或需要进行较大规模维修改造时，应及时通知乙方，并根据实际情况与乙方协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取维护保养费用。在维护保养工作需要甲方协助时，有权要求甲方提供必要的配合。根据维护保养工作的实际情况，有权合理调整维护保养计划和措施，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和时间，为甲方提供优质、专业的维护保养服务。配备专业的维护保养人员，确保维护保养人员具备相应的资质和技能。在维护保养过程中，如发现房屋存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。定期向甲方汇报维护保养工作进展情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管维护保养过程中涉及的甲方房屋信息和相关资料，不得泄露给第三方。对维护保养工作中使用的材料和设备质量负责，确保其符合相关标准和要求。三、维护保养费用及支付方式1.维护保养费用本协议维护保养服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的维护保养服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付首年维护保养费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应在每年维护保养服务起始日前[X]个工作日内，向乙方支付当年剩余的维护保养费用。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年；如需终止协议，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护保养服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方开展维护保养工作，导致乙方无法正常履行义务的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和时间提供维护保养服务，乙方应按照当年度维护保养费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责及时采取补救措施。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方维护保养人员因故意或重大过失导致甲方房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方泄露甲方房屋信息或相关资料给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付当年度维护保养费用的[X%]作为违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具