房产兄弟转让协议书

房产兄弟转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______受让方（以下简称乙方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系兄弟关系，甲方拥有一处房产，现甲方有意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[门牌号]，所在小区名称为[小区名称]，房屋所在楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测量并登记在房屋所有权证上的面积为准。3.房屋用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产目前为[毛坯/装修/部分装修]状态，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]，室内装修及附属设施设备的状况以现状为准。5.房屋产权情况：该房产产权清晰，甲方保证对该房产拥有完全处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，也不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。该房产的产权证书编号为[房产证编号]，登记的房屋所有权人为[甲方姓名]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备的全部价款，双方不再因任何因素调整转让价格。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______账户名称：______账号：______（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每一期款项后向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让房产拥有合法、完整的处分权，向乙方提供真实、有效的房产产权证书及相关资料，并确保该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成相关手续的办理。在办理房产过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方负责缴纳。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在房产过户手续办理完毕且收到乙方全部转让款后，按照本协议约定的时间和方式将房屋及相关资料交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房产证原件、土地使用证原件、房屋相关图纸、物业交割清单等。协助乙方办理与该房产相关的水、电、气、物业等过户手续，并承担因办理上述过户手续产生的应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续及交付房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。对受让房产进行查验，了解房屋现状及产权情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并配合甲方完成房产过户手续的办理。在办理房产过户过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方负责缴纳。在接收房屋时，对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。接收房屋后，承担该房产的相关费用及风险，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。尊重甲方及该房产所在小区的管理规定，不得从事任何损害甲方及其他业主利益的行为。四、房产过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应积极配合乙方提供办理房产过户手续所需的文件和资料，确保过户手续顺利进行。如因甲方原因导致房产过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供相关文件和资料，并按时缴纳办理过户手续所需的费用。如因乙方原因导致房产过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、房屋交付1.在房产过户手续办理完毕且甲方收到乙方全部转让款后，双方应在[X]个工作日内办理房屋交付手续。2.交付房屋时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署物业交割清单。物业交割清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。3.自房屋交付之日起，该房产的相关权益及风险由乙方享有和承担，包括但不限于房屋的占有、使用、收益、处分权，以及因房屋产生的物业费、水电费、供暖费等各项费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房产无法过户给乙方，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋及相关资料交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋现状、损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此遭受的损失无法确定，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估，甲方按照评估结果进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产过户手续及房屋交付手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款