房主同意改造协议书

房主同意改造协议书甲方（房主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（改造方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋所有权，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，就乙方对甲方房屋进行改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况甲方同意乙方对位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋进行改造。该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]。（二）改造内容1.室内布局调整根据甲方需求，对房屋内部的房间进行重新划分，拆除部分非承重墙，调整门窗位置，以优化空间使用功能。例如，将原次卧与书房之间的墙体拆除，合并为一个较大的多功能房间；将客厅与阳台之间的门窗扩大，增加采光面积和空间通透感。2.装修风格及材料更换乙方按照甲方选定的[装修风格名称，如现代简约风格、欧式古典风格等]对房屋进行整体装修改造。墙面采用[具体墙面装饰材料，如环保乳胶漆、壁纸等]；地面铺设[地面材料名称，如实木地板、瓷砖等]；天花板进行[天花板处理方式，如吊顶造型、集成吊顶等]。更换室内所有门窗，门窗材质选用[门窗材质，如断桥铝门窗、实木复合门等]，确保隔音、隔热和美观性能。3.水电线路改造对房屋内的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换电线，确保用电安全，并根据新的布局增加插座和开关位置。优化水路管道走向，更换老化的水管，安装节水型洁具，如马桶、水龙头等，保障用水正常和便捷。4.厨房及卫生间改造厨房进行整体橱柜定制，橱柜材质选用[橱柜材质，如多层实木板、石英石台面等]，配备[厨房电器名称及品牌，如炉灶、抽油烟机、消毒柜等]。卫生间安装新的浴室柜、淋浴设施和马桶，浴室柜材质为[浴室柜材质，如陶瓷盆、实木浴室柜等]，淋浴设施采用[淋浴设施类型，如花洒套装、恒温淋浴器等]。对厨房和卫生间的防水进行重新施工，确保防水效果良好，避免渗漏问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，并要求乙方按照双方协商确定的方案进行改造。在改造过程中，有权监督乙方的施工质量和进度，对不符合要求的地方提出整改意见。改造完成后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时修复或承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、房屋原始结构图等，以便乙方进行改造设计和施工。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、装修许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在乙方施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工对邻里造成不必要的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。根据改造工程的实际需要，在符合法律法规和安全规范的前提下，合理调整改造方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及双方协商确定的改造方案进行施工，确保改造工程的质量和安全。负责采购改造所需的材料和设备，并保证所采购的材料和设备符合质量要求和环保标准。安排专业的施工人员进行施工，并为施工人员购买足额的人身意外伤害保险。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工程的进度情况，及时解答甲方提出的问题。在改造过程中，如发现原房屋存在隐蔽工程质量问题或其他影响改造的问题，应及时通知甲方，并提出解决方案。改造工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋恢复至正常使用状态。按照国家相关规定和本协议约定，对改造工程提供质量保修服务。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行修复或承担相应的赔偿责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次房屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，包括但不限于材料采购、设备安装、人工费用、管理费、利润、税费等。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款在改造工程进行到[具体施工阶段，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金改造工程质量保修期为自验收合格之日起[X]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金（改造费用的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度安排（一）工期本改造工程的总工期为[X]天，自本协议签订之日起计算。乙方应严格按照工期要求完成改造工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（二）进度安排1.第一阶段：施工准备阶段（[开始日期1][结束日期1]）乙方组建项目施工团队，制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。乙方安排人员进行施工现场的清理和准备工作，包括拆除原有部分装饰、搭建施工围挡等。乙方采购改造所需的材料和设备，并确保材料和设备按时进场。2.第二阶段：主体改造阶段（[开始日期2][结束日期2]）按照设计方案进行房屋主体结构的改造，如拆除墙体、调整门窗位置等。同时进行水电线路的铺设和改造工作，确保水电线路的安全和合理布局。3.第三阶段：装修施工阶段（[开始日期3][结束日期3]）进行墙面、地面、天花板等部位的装修施工，按照选定的装修风格和材料进行施工操作。安装厨房和卫生间的橱柜、洁具等设施，确保安装质量和使用功能。4.第四阶段：竣工验收阶段（[开始日期4][结束日期4]）改造工程完工后，乙方进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方组织相关人员对改造工程进行验收，如验收合格，双方签订竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、装修装饰工程质量验收标准以及双方约定的改造方案进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.乙方所采购的材料和设备应符合国家相关质量标准和环保要求，并提供产品质量合格证明文件。3.改造工程完成后，乙方应确保房屋的各项使用功能正常，如水电畅通、门窗开关灵活、防水无渗漏等。（二）验收1.中间验收在改造工程进行到关键节点（如水电改造完成、主体结构改造完成等）时，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方签署中间验收记录；如验收不合格，乙方应立即进行整改，直至验收合格为止。2.竣工验收改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。竣工验收应按照本协议约定的质量标准进行，验收内容包括房屋的整体外观、内部装修、水电设施、防水工程等方面。如验收合格，双方签署竣工验收报告，乙方将房屋交付给甲方使用；如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至达到验收标准，并承担因整改产生的费用。整改完成后，乙方应再次向甲方申请竣工验收，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的施工过程或要求乙方进行不合理的施工变更，导致乙方增加施工成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因工期延误而遭受的其他损失，如租金损失、临时居住费用等。3.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应负责赔偿一切损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，如变更协议内容或解除本协议等。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知与送达本协议双方的联系地址、电话等信息如有变更，应及时书面通知对方。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至对方在本