房产共同继承协议书

房产共同继承协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于[被继承人姓名]去世后遗留有房产一处（以下简称"该房产"），为明确甲乙双方对该房产共同继承的相关事宜，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产现状：该房产目前为[详细描述房屋现状，如是否有人居住、是否出租等情况]。二、继承份额及方式1.甲乙双方共同继承被继承人[被继承人姓名]名下的该房产，双方各享有该房产[X]%的份额。2.双方同意按照共同共有方式持有该房产份额，即双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。三、权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其名下的房产份额。有权要求乙方配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其名下的房产份额转让给他人，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定履行对该房产的管理、维护等义务，不得损害乙方的合法权益。配合乙方办理与该房产相关的各项手续，提供必要的协助和文件资料。不得擅自对该房产进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，如需进行必要的修缮或装修，应提前通知乙方并取得乙方同意。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其名下的房产份额。有权要求甲方配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其名下的房产份额转让给他人，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定履行对该房产的管理、维护等义务，不得损害甲方的合法权益。配合甲方办理与该房产相关的各项手续，提供必要的协助和文件资料。不得擅自对该房产进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，如需进行必要的修缮或装修，应提前通知甲方并取得甲方同意。四、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。在决定房产使用方式时，应充分考虑双方的利益和需求，遵循公平、合理的原则。2.如需对该房产进行出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等事项，并签订租赁合同。租金收入按照双方各自享有的房产份额进行分配。3.双方应共同承担该房产的日常管理费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。管理费用按照双方各自享有的房产份额进行分担。4.任何一方如需对该房产进行重大维修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意。维修或改造费用按照双方各自享有的房产份额进行分担。在维修或改造过程中，应尽量减少对双方使用该房产的影响。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房产份额，包括但不限于出售、赠与、抵押等。2.如一方拟转让其名下的房产份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.双方同意按照以下方式处分该房产：如双方一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行交易，并按照法律法规及相关政策的规定办理产权过户手续。售房所得款项按照双方各自享有的房产份额进行分配。如一方因特殊原因需要处分其名下的房产份额，且另一方放弃优先购买权的，该方应确保受让方知晓本协议的相关内容，并要求受让方书面承诺遵守本协议约定。在处分该房产过程中，如因法律法规及相关政策的调整导致交易无法进行或需要变更交易条件的，双方应共同协商解决方案。六、费用承担1.因办理房产继承手续所产生的各项费用，包括但不限于公证费、评估费、登记费等，由双方按照各自享有的房产份额进行分担。2.在房产持有期间及处分过程中产生的其他费用，如物业费、水电费、维修费用、税费等，按照本协议约定由双方共同承担或按照各自享有的房产份额进行分担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分其名下的房产份额或不履行对该房产的管理、维护等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失为限。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分其名下的房产份额或不履行对该房产的管理、维护等义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失为限。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权要求违约方支付全部未支付费用，并承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____