房东店面租赁协议书

房东店面租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"），乙方有意租赁该店面用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方店面事宜达成如下协议：一、店面基本情况1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.店面现状：甲方应保证该店面在交付乙方时，其结构安全、设施设备（包括但不限于水电、消防、通讯等）能正常使用，符合国家及地方相关标准和规范。乙方在签署本协议前已对该店面进行了实地查看，对其现状表示认可。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年/半年]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似店面租金变化情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店面后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.水电费：租赁期间，乙方使用该店面所产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.物业费：物业费由[承担方]承担，乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳。3.店面维修保养费：租赁期间，甲方应负责该店面主体结构的维修保养，确保其安全使用。如因甲方原因导致店面出现质量问题或损坏，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用该店面及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对店面进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将店面恢复原状（除正常折旧损耗外），否则甲方有权要求乙方恢复或扣除相应的费用。4.其他费用：租赁期间，因该店面产生的其他一切费用，包括但不限于通讯费、垃圾清运费、排污费等，均由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用店面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或损害店面及附属设施设备的行为，有权要求乙方立即停止并改正，情节严重的有权解除本协议。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务：应保证对该店面拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该店面。按照本协议约定履行店面的维修保养义务，确保店面及其附属设施设备处于良好的使用状态。协助乙方办理与租赁店面相关的工商登记、消防审批等手续（如需），提供必要的文件和证明材料。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该店面及其附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行维修保养义务，保证店面的正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及各项费用。应合理使用该店面及其附属设施设备，不得擅自改变店面的结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致店面及其附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在约定的时间内交还店面，并保证店面及其附属设施设备完好无损（除正常折旧损耗外）。如乙方逾期交还店面，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。在租赁期间，乙方应遵守国家及地方有关法律法规，遵守物业管理规定，做好防火、防盗、安全等工作，如因乙方原因造成安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任。六、装修及设施设备1.乙方如需对店面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及地方相关法律法规和物业管理规定，不得破坏店面的主体结构和外观形象。2.装修过程中，乙方应自行负责施工安全和环境保护，如因乙方施工原因导致任何事故或纠纷，乙方应承担全部责任。3.租赁期满或本协议提前解除后，乙方对店面进行的装修及增添的设施设备，除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。乙方应在甲方要求的时间内将店面恢复原状，如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.在租赁期间，乙方如欲转让其在本协议中的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方转让后，受让人应继续履行本协议约定的乙方义务，本协议对受让人具有约束力。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店面或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足所欠租金及各项费用，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定擅自改变店面结构、用途或转租店面等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的时间内将店面恢复原状，如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。4.若一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，