房屋维修拆除协议书

房屋维修拆除协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋，现需要对该房屋进行维修拆除工作，乙方具备相应的维修拆除资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行房屋维修拆除事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修拆除房屋地址：[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.维修拆除范围对房屋的[详细说明维修拆除的部位，如屋顶、墙面、地面、门窗等]进行维修和拆除。拆除房屋内的[列举需要拆除的室内设施，如隔断墙、吊顶、旧家具等]。3.维修要求屋顶维修：对屋顶进行防水处理，采用[具体防水材料及型号]，确保屋顶无渗漏现象。修复损坏的屋顶瓦片或其他覆盖材料，使其恢复完整和美观。墙面维修：对墙面进行修补、粉刷，修补墙面裂缝，铲除脱落的墙皮，重新粉刷墙面，使用[具体墙面漆品牌及型号]，保证墙面颜色均匀、平整光滑。地面维修：根据地面材质不同进行相应维修，如地砖的更换、地板的修复等。若为地砖，更换的地砖应与原地砖颜色、规格相近；若为地板，应修复损坏的地板板块，确保地面平整。门窗维修：对损坏的门窗进行维修或更换，确保门窗开关灵活、密封良好。更换的门窗应符合房屋整体风格，并具备相应的隔音、隔热性能。4.拆除要求拆除工作应安全、有序进行，采取必要的防护措施，避免对周边环境和人员造成损害。拆除的建筑垃圾应及时清理运走，运至甲方指定的垃圾处理地点。在拆除过程中产生的噪音、粉尘等应符合国家环保标准，避免对周边居民造成不良影响。拆除后的房屋结构应保持稳定，不得因拆除工作导致房屋整体结构受损。对于拆除过程中发现的其他安全隐患，乙方应及时告知甲方并采取相应的处理措施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修拆除工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修拆除范围、要求和标准进行工作。对乙方完成的维修拆除工作质量不满意时，有权要求乙方进行整改或返工，直至达到约定标准。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，以便乙方了解房屋的结构和现状，制定合理的维修拆除方案。协助乙方办理维修拆除工作所需的相关手续，如施工许可证等（如有需要），并承担因办理手续产生的相关费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修拆除费用。在乙方进行维修拆除工作期间，为乙方提供必要的工作条件和便利，如提供水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修拆除费用。根据甲方提供的资料和现场实际情况，制定合理的维修拆除方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在维修拆除工作过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工作无法正常进行时，有权要求甲方协商解决相关问题。2.义务具备从事房屋维修拆除工作所需的资质证书和安全生产许可证，并向甲方提供相关证书的复印件。按照本协议约定的维修拆除范围、要求和标准，组织专业人员进行施工，确保维修拆除工作的质量和安全。制定详细的施工计划和安全保障措施，并提前告知甲方。施工计划应包括施工进度安排、人员配备、设备使用等内容；安全保障措施应包括施工现场的安全防护、人员安全培训、应急预案等。在施工过程中，采取有效的防尘、降噪等环保措施，减少对周边环境的污染和对居民生活的影响。如因乙方原因导致环境污染纠纷，由乙方承担全部责任。负责施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。在维修拆除工作完成后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至甲方指定的地点，并对拆除后的场地进行平整。对维修拆除工作中涉及的房屋结构安全问题负责，如因乙方施工导致房屋结构出现安全隐患，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。在维修拆除工作完成后，向甲方提供维修拆除工作的相关资料，包括但不限于施工记录、质量检验报告、材料清单等。三、维修拆除费用及支付方式（一）维修拆除费用1.本协议维修拆除费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修拆除工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。2.维修拆除费用的明细如下：屋顶维修费用：人民币[X]元，包括防水材料费用、人工费用、施工工具费用等。墙面维修费用：人民币[X]元，包括墙面粉刷材料费用、墙面修补材料费用、人工费用等。地面维修费用：人民币[X]元，根据地面维修的具体项目分别计算费用，包括地砖或地板的材料费用、安装费用、人工费用等。门窗维修费用：人民币[X]元，包括门窗材料费用、安装费用、人工费用等。拆除费用：人民币[X]元，包括拆除人工费用、建筑垃圾清理运输费用等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修拆除费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成屋顶维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成墙面维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方完成地面维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.乙方完成门窗维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.乙方完成全部维修拆除工作，清理完施工现场，经甲方全面验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修拆除费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修拆除工期1.本协议维修拆除工作预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.乙方应按照上述预计工期制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修拆除费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.在施工过程中，如乙方发现实际施工情况与原计划存在差异，可能影响工期时，应及时向甲方报告，并提出解决方案。经甲方同意后，可对施工进度计划进行调整。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家和地方现行的相关建筑工程质量验收规范及本协议约定的维修拆除要求和标准进行施工，确保维修拆除工作的质量达到合格标准。维修拆除后的房屋应满足正常使用功能，各维修部位应无渗漏、无裂缝、平整光滑、牢固可靠；拆除工作应彻底、干净，无残留建筑垃圾，不影响房屋整体结构安全。2.验收程序乙方在完成每个阶段的维修拆除工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收时，乙方应向甲方提供该阶段维修拆除工作的质量检验报告、施工记录等相关资料。甲方按照本协议约定的质量标准对维修拆除工作进行检查，如发现质量问题，应书面通知乙方整改。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成整改，并重新申请验收，直至达到合格标准。全部维修拆除工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织全面验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至通过验收，整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修拆除费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的维修拆除范围、要求和标准进行施工，或未按照约定的工期完成维修拆除工作，乙方应负责免费整改或返工，直至达到约定标准，并按照本协议约定承担相应的违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方部分或全部维修拆除费用。4.若乙方违反环保规定，导致环境污染纠纷，乙方应承担全部责任，并负责处理相关纠纷，消除影响。如因环境污染给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议