房屋共同继承协议书

房屋共同继承协议书甲方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系[被继承人姓名]的法定继承人，双方共同继承了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋继承中的权利义务，避免日后产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、房改房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料、装修风格等]，附属设施包括[列举附属设施，如独立车库、地下室、阳台等]。2.房屋现状该房屋目前由[居住使用情况说明，如甲方居住使用，或处于出租状态等]，相关水、电、气、物业等费用的缴纳情况为[详细说明各项费用的缴纳现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该房屋享有共同所有权，并按比例行使占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割该房屋或对其进行处分（如出租、出售等），但需提前通知乙方并取得乙方同意。对该房屋的使用、维护、修缮等情况享有知情权，有权查阅相关记录和资料。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护义务，不得擅自改变房屋结构和用途，确保房屋安全和正常使用。妥善保管该房屋的相关证件、资料等，未经乙方书面同意，不得擅自丢失、损毁或转让。在处分该房屋时，应按照公平、合理、合法的原则进行，不得损害乙方利益。如因甲方原因导致乙方利益受损，甲方应承担相应赔偿责任。按时缴纳与该房屋相关的各项费用，如水电费、物业费等，并承担因自身原因产生的欠费责任。（二）乙方权利义务1.权利与甲方同等享有对该房屋的共同所有权，并按比例行使占有、使用、收益等权利。有权参与对该房屋的重大决策，如房屋的修缮、改造、处分等，对不符合本协议约定或损害乙方利益的行为有权提出异议并要求纠正。对该房屋的使用、维护、修缮等情况享有知情权，有权查阅相关记录和资料。2.义务同甲方一样履行对该房屋的管理、维护义务，积极配合甲方做好房屋的日常维护工作。尊重甲方对该房屋的合理使用，不得无故干扰甲方正常使用房屋。在处分该房屋时，应按照公平、合理、合法的原则进行，不得损害甲方利益。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。按时缴纳与该房屋相关的各项费用，如水电费、物业费等，并承担因自身原因产生的欠费责任。三、房屋份额及处分约定（一）房屋份额甲乙双方确认，对该房屋享有平等的共同继承权，各占房屋份额的50%。（二）处分约定1.出租如需将该房屋出租，甲乙双方应共同协商确定出租事宜，包括但不限于租金标准、租赁期限、承租人的选择等。租金收益按照甲乙双方各自所占房屋份额进行分配。2.出售若决定出售该房屋，甲乙双方应共同委托有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行挂牌出售。在出售过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易价格合理。出售房屋所得款项按照甲乙双方各自所占房屋份额进行分配。任何一方不得擅自与他人签订房屋买卖合同，否则该合同无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。如因特殊情况确需抵押的，必须经双方协商一致，并办理相关抵押手续。抵押所获款项应按照双方协商一致的方式使用，并确保不会损害对方利益。若因抵押行为给对方造成损失的，抵押方应承担赔偿责任。四、房屋的使用与维护（一）使用约定1.甲乙双方应合理使用该房屋，不得从事违法违规或损害房屋及他人利益的行为。2.双方应协商确定房屋的使用方式，如自住、轮流居住、出租等，确保双方的使用权益得到保障。（二）维护约定1.甲乙双方共同承担该房屋的日常维护责任，包括但不限于定期检查房屋结构、设施设备等，及时发现并处理安全隐患。2.对于房屋的重大修缮、改造等事项，应由甲乙双方共同协商决定，并按照协商结果进行操作。所需费用按照甲乙双方各自所占房屋份额分担。3.如因一方过错导致房屋需要维修或造成损失的，过错方应承担全部维修费用及赔偿责任。五、费用分担1.与该房屋相关的水电费、物业费、取暖费等日常费用，由甲乙双方按照各自所占房屋份额分担。2.房屋的维修费用、保险费用等，按照本协议约定由双方共同承担或根据实际情况由过错方承担。3.因处分该房屋（如出售、出租等）产生的税费、中介费等相关费用，按照法律法规规定及实际支出情况由甲乙双方各自承担应承担的部分。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或未经乙方同意处分房屋，乙方有权要求甲方恢复原状或撤销处分行为，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方未按照本协议约定履行房屋管理、维护义务，导致房屋损坏或乙方利益受损的，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。3.甲方不按时缴纳与房屋相关的费用，经乙方书面通知后仍拒不缴纳的，除应补缴欠费外，还应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或未经甲方同意处分房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或撤销处分行为，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方未按照本协议约定履行房屋管理、维护义务，导致房屋损坏或甲方利益受损的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。3.乙方不按时缴纳与房屋相关的费用，经甲方书面通知后仍拒不缴纳的，除应补缴欠费外，还应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任若甲乙双方违反本协议约定，给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本