婚前买房析产协议书

婚前买房析产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方准备登记结婚，且甲方在婚前购买了房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下婚前买房析产协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.购房情况：甲方于[购房时间]以[支付方式，如一次性付款/银行贷款等]购买了该房产，购房款共计人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。二、双方对房产的出资情况1.甲方出资甲方支付的首付款人民币[X]元，来源于甲方[具体资金来源，如个人积蓄/父母赠与等]。甲方婚后偿还的贷款金额为人民币[X]元，使用的是甲方个人财产。2.乙方出资：乙方在婚后未对该房产的购买及贷款偿还进行出资。三、房产析产约定1.经双方协商一致，确认该房产虽登记在甲方名下，但其中属于乙方的份额为该房产总价值的[X]%。该份额的确定基于以下因素：考虑到甲乙双方即将结婚共同生活，以及乙方在婚后可能对家庭做出的贡献等综合因素。2.房产总价值以签订本协议时的市场评估价值为准，经双方认可的专业评估机构评估，该房产市场价值为人民币[X]元。因此，乙方享有的房产份额价值为人民币[X]元。3.为保障乙方的权益，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合乙方办理该房产份额的产权变更登记手续，将乙方享有的[X]%份额登记在乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如双方各承担一半]承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产剩余份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，但应受本协议约定的乙方份额的限制。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行正常的使用、出租、抵押等行为。2.义务按照本协议约定，按时偿还该房产的剩余贷款，确保不因甲方未按时还款导致乙方权益受损。积极配合乙方办理该房产份额的产权变更登记手续，提供所需的相关资料，并按照登记机关的要求履行相关义务。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对该房产进行重大改造、拆除、转让等可能影响乙方权益的行为。如因甲方擅自行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。有权按照本协议约定对其份额进行使用、出租、转让等行为，但应提前通知甲方。有权查阅与该房产相关的购房合同、贷款合同、产权证书等资料，以了解房产的真实情况。2.义务按照本协议约定，与甲方共同承担因该房产产生的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等，具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。在行使其对房产份额的权利时，应遵守法律法规及本协议约定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方原因给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、房产收益及处分约定1.房产收益该房产产生的租金收益、增值收益等，甲乙双方按照各自享有的房产份额进行分配。即甲方享有[（1X）×100%]的收益份额，乙方享有[X×100%]的收益份额。双方应在每季度末对房产收益进行结算，如有收益，应在结算后的[X]个工作日内，按照上述分配比例将各自应得的收益支付给对方。2.房产处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房产的全部或部分份额。如一方确需处分其份额的，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若双方协商一致同意处分该房产的全部或部分份额，所得价款应按照双方享有的房产份额进行分配。分配方式为：甲方分得[（1X）×总价款]，乙方分得[X×总价款]。六、贷款偿还及相关费用承担1.贷款偿还该房产的剩余贷款由甲方继续负责偿还，直至贷款全部还清。甲方应按照贷款合同约定的还款方式和时间按时足额还款，确保不产生逾期还款记录。乙方在婚后如有能力，可自愿协助甲方偿还贷款，但乙方的协助行为不改变本协议约定的房产份额及双方权利义务关系。2.相关费用承担与该房产相关的物业费、水电费、维修基金、保险费等日常费用，按照本协议第四条约定的比例由甲乙双方共同承担。如因该房产发生诉讼、仲裁等法律纠纷产生的律师费、诉讼费、保全费等费用，由责任方承担。如因双方共同原因导致纠纷产生的，相关费用由双方按照房产份额比例分担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时偿还贷款，导致乙方权益受损的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因房产被查封、拍卖等给乙方造成的经济损失、乙方为维护自身权益支付的合理费用等。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产份额的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照乙方享有的房产份额价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还乙方已支付的与房产相关的费用（如有），同时甲方应按照房产总价值的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定承担其应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施维护自身权益，由此产生的一切费用由乙方承担。4.若一方违反本协议约定擅自处分房产份额，该处分行为无效，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方还应按照房产总价值的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充