城市综合开发协议书

城市综合开发协议书甲方：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[城市区域名称]的城市综合开发项目资源，乙方具备专业的城市综合开发能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行城市综合开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[城市综合开发项目具体名称]（二）项目地点位于[城市具体地理位置及范围描述]，占地面积约[X]平方米（最终以实际测量为准）。（三）项目内容1.土地整理乙方负责对项目区域内的土地进行整理，包括但不限于拆迁安置、场地平整、通水通电通路等基础设施配套建设，确保土地达到出让或开发建设条件。2.房地产开发根据城市规划和甲方要求，乙方进行房地产项目的开发建设，包括但不限于住宅、商业、写字楼等物业类型的设计、施工、销售等全过程运作。3.公共设施建设乙方需按照规划要求建设项目区域内的公共配套设施，如学校、医院、公园、社区服务中心等，确保公共设施与房地产项目同步规划、同步建设、同步交付使用。4.产业导入与运营结合区域发展定位，乙方负责引入相关产业，并进行产业园区的规划、建设与运营管理，促进区域产业升级和经济发展。（四）开发期限本项目开发周期自本协议生效之日起计算，预计总开发期限为[X]年，具体分为以下阶段：1.土地整理阶段：自协议生效之日起[X]个月内完成土地整理工作，并达到可供出让或开发建设条件。2.房地产项目建设阶段：土地整理完成后，住宅项目应在[X]年内完成主体结构封顶，商业及写字楼项目应在[X]年内完成竣工验收并交付使用。3.公共设施建设阶段：与房地产项目建设进度相匹配，按照规划要求分阶段完成公共设施建设，确保在房地产项目交付时同步投入使用。4.产业导入与运营阶段：在项目建设过程中同步推进产业导入工作，产业园区应在房地产项目交付后[X]年内达到一定的产业入驻规模，并实现稳定运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的项目开发工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行整改。有权按照本协议约定获取项目开发收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务负责协调政府相关部门，为乙方的项目开发工作提供必要的政策支持和行政审批便利，协助乙方办理项目开发所需的各项手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定承担方式]承担。向乙方提供项目区域内的现状资料及相关规划文件，确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定及时支付项目开发款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发费用及收益。在项目开发过程中，根据实际情况提出合理的开发建议和方案，经甲方同意后实施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务严格按照国家法律法规、城市规划和本协议约定进行项目开发建设，确保项目质量和进度。负责项目开发过程中的各项资金投入，包括土地整理、工程建设、产业导入等费用，并按照财务制度进行规范管理。负责项目开发过程中的安全生产管理工作，承担相应的安全责任，确保项目施工过程中无重大安全事故发生。按照本协议约定的开发期限完成项目开发工作，如因乙方原因导致项目延期，应承担相应的违约责任。在项目开发过程中，妥善处理与当地居民、企业及其他相关方的关系，维护社会稳定。负责项目开发完成后的物业管理或产业运营管理工作，确保物业或产业的正常使用和运营。三、项目开发费用及支付方式（一）项目开发费用1.土地整理费用：经双方共同核算，土地整理费用预计为人民币[X]元，最终以实际发生并经双方确认的金额为准。2.房地产开发建设费用：包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、装修工程费用、监理费用等，预计总投资为人民币[X]元，具体费用根据项目实际建设情况结算。3.公共设施建设费用：预计为人民币[X]元，用于项目区域内公共配套设施的建设，实际费用以工程结算为准。4.产业导入与运营费用：乙方为项目产业导入与运营投入的各项费用，经双方核算后另行约定。（二）支付方式1.土地整理费用支付在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地整理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。土地整理工作完成并经甲方及相关部门验收合格后，[X]个工作日内支付至土地整理费用的[X]%，即人民币[X]元。剩余土地整理费用在项目土地成功出让或办理相关开发手续后[X]个工作日内支付完毕。2.房地产开发建设费用支付按照项目建设进度，根据乙方提交的工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，在每月[具体日期]前支付上月已完成工程量的[X]%作为工程进度款。项目主体结构封顶后，支付至已完成工程量的[X]%。项目竣工验收合格并交付使用后，支付至总建设费用的[X]%。剩余[X]%作为质量保证金，在项目交付使用满[X]年后，如无质量问题，[X]个工作日内一次性支付给乙方。3.公共设施建设费用支付参照房地产开发建设费用支付方式，根据公共设施建设进度支付工程进度款。公共设施建设完成并经甲方及相关部门验收合格后，支付至总费用的[X]%。剩余[X]%作为质量保证金，在公共设施交付使用满[X]年后，如无质量问题，[X]个工作日内一次性支付给乙方。4.产业导入与运营费用支付根据产业导入与运营工作的实际进展情况，由双方另行协商确定支付方式和时间节点。四、项目收益分配（一）收益分配原则双方按照以下原则进行项目收益分配：甲方获取固定收益，乙方获取扣除甲方固定收益及项目开发成本后的剩余收益。（二）甲方固定收益甲方固定收益为项目总销售收入（或项目整体转让收入）的[X]%，在项目销售回款（或项目转让款项到账）后[X]个工作日内支付给甲方。（三）乙方收益乙方收益为项目总销售收入（或项目整体转让收入）扣除甲方固定收益及项目开发成本后的余额。在甲方收取固定收益及支付项目开发费用后，剩余款项归乙方所有，由乙方按照相关财务规定进行分配和使用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付项目开发款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未履行本协议约定的协调政府部门、提供资料等义务，导致乙方项目开发工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的开发期限完成项目开发工作，每逾期一日，应按照项目总开发费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总开发费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照国家法律法规、城市规划及本协议约定进行项目开发建设，导致项目质量不符合要求或出现安全事故等问题，乙方应负责整改直至符合要求，并承担相应的整改费用和赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。3.若乙方擅自将项目转让给第三方或与第三方合作开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总开发费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算费用，多退少补。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下的项目开发工作全部完成，且双方按照本协议约定履行完毕各自的义务后